性价比才是王道，多个定价低于板块限价的楼盘首开售罄
住在杭州网9月5日讯（记者 武恒光）8月以来，杭州新房市场有多个均价3万+的楼盘入市，刚需市场隐性压力逐渐显现，部分房企一改限价取消后普遍涨价的做法，选择靠价格给购房者优惠，保证产品品质的同时，定价却比限价低。
到目前，包括下沙金沙湖的沐兰台、拱墅华丰的棠悦芳华轩、滨江浦沿板块的春来晴翠，以及西湖之江的知海棠在内的新盘，开盘均价都低于此前板块限价水平。
春来晴翠
结果也表明，以相对优惠的价格开盘，收获市场的正向反馈，尽管开盘中签率不低，但房源基本都能售罄。
金沙湖板块的沐兰台，是今年首个低于板块限价首开的项目，以33999元/㎡首开均价击穿此前38300元/㎡限价，加推的小户型房源均价更是低至3.1万元/㎡。沐兰台5月下旬首开，7月中旬最后一次加推，首开至今的三个多月时间基本清盘。透明售房网数据显示，截至9月5日，整盘326套房源，网签比例98%。
浦沿板块首个不限价盘春来晴翠，首开均价36160元/㎡，低于板块限价3840元/㎡。该项目最小户型面积104㎡，意味着滨江区购房门槛降到了300万元级，比限价时还低。春来晴翠首开的132套房源有346组家庭参与登记，中签率38%。线上选房当天，还剩下7套没选完，不过开盘当天晚上，这几套房子最终卖完了。
还有华丰的棠悦芳华轩，首开均价33108元/㎡，同样低于板块限价。该盘首开56套房源，255组家庭参与登记，中签率22%。首开线上选房当天，至200号左右售罄。
棠悦芳华轩
本周，棠悦芳华轩迎来第二次开盘，加推84套房源，均价31834元/㎡，定价比首开更低。二开房源最终有266组家庭报名登记，因加推房源数量增加，因此中签率也上升至31%。
另外，靠着价格优势，之江南板块新房也再度摇号。新盘知海棠以均价32013元/㎡首开，低于板块此前37500元/㎡的限价。最终，首开的93套房源，有206组家庭报名，中签率45%。
在知海棠不远处，是卖了近一年的限价项目，该盘除了首开摇号中签率60%，后续加推都遭遇流摇，目前仍有房源可售。尽管这个限价盘去年9月首开已经给出打折优惠，但折后的价格仍然比知海棠首开价高。而随着知海棠以更低的价格首开，并再度出现摇号的情况，说明购房者买房更看重性价比。
知海棠
当然，上述刚需盘虽然首开表现还算不错，但这几个项目体量都不小，再加上首开的房源数量不多，部分楼盘二开中签率还在上升，因此房源去化仍然有一定的潜在压力。
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