西湖区首个！之江度假区配售型保障性住房即将登记

住在杭州网5月15日讯（记者 武恒光）杭州首批、西湖区首个配售型保障住房项目云上源境（备案名：映云上源境里）正式登记，共计348套房源，单价14450元/㎡起（毛坯），登记时间在5月18日9时至24日17时，持续7天，购房家庭材料补充截止时间为2026年5月27日17时。

△ 识别二维码，关注“杭房报名登记”微信公众号，从私信聊天框下方“登记入口”进入，选择“保障房”后再选择云上源境项目进行报名登记。

云上源境位于西湖区珊瑚沙路与丽景路交汇处向西约150米，地段优越，周边生活配套丰富，以首付最低约14.9万元，为城市青年人才的西湖安居梦提供不可多得的选择。

云上源境效果示意图（以最终落地为准）

西湖区首个配售型保障房入市

价格很“友好”

配售型保障性住房是住房保障体系的“新物种”。目前，杭州有多个在建的配售型保障性住房项目，云上源境最早一批入市。

云上源境所在的西湖区之江度假区核心区，是主城区山水景观资源最好的区域之一。叠加优质的产品和成熟的生活配套，项目受到广泛认可。在云上源境的意向购房者中，不乏周边学校、医院的高知人才，如求是二小、之江一中的老师、之江院区医生、国科大博士教授，同时，便捷的交通还吸引不少滨江大厂人才，比如网易、阿里、海康威视的购房者。

云上源境此次首开3-6幢、9幢，共348套房源，户型建筑面积约65㎡、75㎡、95㎡。

首开价十分友好。以建筑面积约65㎡最小户型为例，总价最低约94万元，以首付15%为例，最低约14.9万元就能在西湖之江核心区安家。

反观杭州住宅限价取消后，云上源境所在的之江度假区单元新盘均价已经达到4.5万元/㎡（含精装修）。相较之下，云上源境首开均价低不少，对于不少在杭工作的年轻人来说，以更低的价格在核心地段买房，云上源境具有很高的性价比。

云上源境效果示意图（以最终落地为准）

国企实力护航

保障性住房“安居”又“宜居”

云上源境虽然是配售型保障性住房项目，但其对品质的要求却没有打折扣。项目有实力国企背书，由之江城投集团全资子公司杭州之江未来城开发建设有限公司开发，并引入品牌房企——而今管理，参与项目管理及营销服务，将云上源境打造成“安居“又“宜居”的舒心社区。

云上源境总建筑面积约8.8万㎡，容积率2.0，绿地率35%，规划9幢小高层，共606套住宅。

项目颜值很高，主入口有近30米宽的酒店式入户大堂，归家仪式感满满。

云上源境主入口实景图

外立面还采用了银灰与香槟金两种颜色铝板线条搭配，加上大面积玻璃，建筑风格现代简约。

云上源境效果示意图（以最终落地为准）

在园区内部，规划有童趣花园、艺术花园、健身康体、林下会客厅等功能空间。此外，小区打造了儿童、运动、老年三大主题架空层空间，提供更多休闲场地。

云上源境架空层实景

云上源境户型同样丰富，建筑面积约65-125㎡，格局方正通透、空间利用率高，能满足不同家庭人口结构的需求，无论是单身青年、三口之家还是多代同堂，都能在这里找到适配的理想居所。

云上源境建筑面积约75㎡美学样板间

云上源境建筑面积约65㎡美学样板间

区域发展成熟

生活配套一应俱全

云上源境的优势不仅仅体现在价格、产品上，其所处的之江度假区一直是杭州公认的最受欢迎的宜居板块之一，周边自然地理环境、生活配套、产业发展等方面也是佼佼者。

云上源境区位示意图（以最终落地为准）

交通出行方面，云上源境直线距离约350米有在建地铁12号线丽景路站。周边路网发达，有紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥等，前往西溪、滨江方向都很方便。

之江大桥

商业配套上，往东有之江银泰百货、往南不远是去年开业的西投银泰。另外，云上源境周边已经形成相对成熟的居住氛围，底商配套能满足日常生活需求。自然人文资源是之江最大的优势，日常遛娃打卡点非常丰富。杭州之江文化中心坐落在此，包括浙江省博物馆、浙江省非遗馆、浙江图书馆、浙江文学馆。此外还有宋城景区，以及近两年在互联网爆红的铜鉴湖公园。

之江文化中心

教育配套上，云上源境所在的区域堪称之江的“文教区”，附近分布着求是教育集团之江二小、之江一中、之江实验中学等。（期房不承诺学区及入学资格，以交付后属地教育主管部门公示的招生报名政策为准）从板块发展势能来看，之江同样前景可期，是伴随着杭州城市空间战略升级的过程发展起来的区域之一。

云栖小镇

自上个世纪末以来，杭州逐渐从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，之江完成了从旅游产业、文化产业，到数字经济产业的进阶，涌现出艺创小镇、云栖小镇、龙坞茶镇等知名产业孵化基地，吸引一批又一批青年人才来到这里，加上双一流高等院校中国美术学院坐落在此，都给之江的发展奠定充沛的人才基础。目前，国科大杭州高等研究院双浦校区也在建设当中，还将进一步推动板块产城一体化发展。

国科大杭州高等研究院双浦校区效果图

当然，因保障房的性质，云上源境并非人人都可以购买，2024年，杭州发布的《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》中规定，配售型保障性住房面向符合条件的城市户籍住房困难家庭、各类引进人才等工薪收入群体销售。同时，配售型保障性住房对于不同家庭所能购买的面积也有限制。另外，保障性住房实行封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易。

以下为配售型保障房申请条件细则：

申请条件

（一）城市户籍住房困难家庭须同时符合以下条件：

1.主申请人具有杭州市区户籍满5年；

2.申请家庭在杭州市区无房满5年；

3.单身申请人需满30周岁或在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满60个月，且申请时处于正常参保状态。

（二）各类引进人才家庭须同时符合以下条件：

1.主申请人属于经杭州市分类认定的ABCDEF类人才（含经认定的省部属单位人才），或各区认定的区级人才，或具有本科及以上学历；

2.主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市域范围内的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台居民持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，外籍人才持有《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）；

3.主申请人在杭州市区范围内用人单位工作，与市区范围内用人单位签订劳动合同，并缴纳社保。其中本科及以上学历申请人（经认定的人才除外）应在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满60个月，且申请时处于正常参保状态；

4.申请家庭申请时在杭州市区无房。

杭州市区指：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区；

申请家庭指：保障性住房以家庭为单位申请，申请人配偶、未成年子女应作为共同申请的家庭成员。

城市户籍住房困难家庭单身申请人（含离异或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的视作申请家庭，不视作单身申请人，可不受单身年龄和社保缴纳年限限制。

申请人父母、申请人配偶父母、成年未婚子女具有杭州市区户籍的可自愿选择是否作为共同申请的家庭成员，计入家庭人口数。一户申请家庭只能购买一套保障性住房。

申请家庭在购买配售型保障性住房后，申请人配偶以及选择作为共同申请家庭成员的申请人父母、申请人配偶父母、成年未婚子女，视同已享受保障性住房，今后不得再申请保障性住房。未成年子女已作为家庭成员享受保障性住房的，今后符合单独申请条件的，可再申请保障性住房。

申请家庭房产核定范围包括：申请家庭（含申请人配偶、未成年子女、选择共同申请的家庭成员）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）调产或货币安置协议，以及批地建房情况等。申请家庭已享受过房改购房、经济适用住房、共有产权保障住房等住房的，在退出前，不得申请保障性住房。

更好的地段、更低的价格。作为杭州首批配售型保障性住房项目，云上源境具有较高的综合性价比，不单能满足老百姓“住”的需求，还能满足“住得好”的需求。它的入市，将为杭州配售型保障性住房项目提供重要参考。云上源境现已领证，具体申购条件及摇号规则请关注“云上源境”公众号，及时了解相关信息。

云上源境售展中心联系电话：

0571-87995665