杭州千万级房源“三国杀”结果出炉，中签率最低13%，最高约35%

　　住在杭州网6月25日讯（记者 武恒光）近期，杭州主城区总价千万元级别新房集中放量，城东新城的锦上万象府、钱江新城二期的杭序府、东新单元的岸芷丁香三盘同台竞技，在中高端改善市场上演“三国杀”。

　　前两天，均价6.56万元/㎡的锦上万象府率先公示登记结果，首开整体中签率仅13%。今天，均价约5.9万元/㎡的岸芷丁香、杭序府公示报名情况，中签率分别为19.72%、34.67%。

　　结果表明，不限价后杭州中高端市场仍有不弱的购买力，尤其是地段好、产品好的楼盘，即便价格大幅上调，改善购房者依旧会为之买单。

　　杭序府实景图 武恒光/摄

　　钱江新城二期首个不限价楼盘

　　杭序府首开中签率34.67%

　　杭序府是钱江新城二期首个不限价项目，位于板块东侧，距离地铁9号线红普南路站约300多米，周边有天澜海岸、天澜美境、江月望云等已交付小区。

　　该盘此次首开1、2、12#，共112套房源，户型面积170-374㎡，开盘均价59098元/㎡，比周边此前52000元/㎡的限价上涨7098元/㎡，涨幅13.65%。

　　最终，杭序府首开有323组家庭报名登记，整体中签率34.67%。

　　从首开报名结果来看，涨价后的杭序府，热度不及此前的限价项目。在杭序府北侧的潮语映月轩，今年3月和4月最后两次开盘后售罄，有房家庭均需拼社保摇号，整体中签率分别14.36%、13.86%。

　　杭序府实景图 武恒光/摄

　　同样是涨价开盘的千万元级楼盘，杭序府的首开热度也没有岸芷丁香、锦上万象府高，后两个楼盘首开中签率都在15%以下，甚至低于此前板块内的限价楼盘。

　　事实上，为了能吸引购房者，杭序府在产品上下了功夫。整个小区全架空设计，外立面采用大面积玻璃和石材线条，公区用了大量石材，艺术感较强，做了下沉庭院、室内泳池、健身房等功能空间。

　　杭序府所在的钱江新城二期东靠近九堡，在限价时代，附近的住宅楼盘大都是“粉盘”，甚至一度出现流摇的现象，直到限价全面取消，最后一批限价盘因价格优势，摇号热度迅速上升。因此，涨价后的杭序府，首开表现并不算意外。另外，三个总价千万元级楼盘同期入市，也一定程度上分流购房者。

　　杭序府实景图 武恒光/摄

　　岸芷丁香清盘加推继续涨价

　　中签率上升至19.72%

　　杭州首个入市的不限价改善盘岸芷丁香迎来收官加推，推出3、5#共70套房源，户型159-179㎡，均价59373元/㎡，比起二开价格（58729元/㎡）进一步上调。

　　从首开到三开，岸芷丁香的开盘价持续上调，报名人数逐期减少，中签率也随之上升。最后推出的70套房源吸引355组家庭报名登记，整体中签率19.72%。

　　今年5月中旬，岸芷丁香首开大幅突破板块限价，112套房源，均价56265元/㎡，有1088组家庭报名，差一点拼社保摇号，中签率10.29%。6月初，该项目二开继续涨价，101套房源，均价58729元/㎡，有830组家庭报名，中签率12.17%。

　　和前两次开盘相比，岸芷丁香清盘加推报名登记家庭数量减少6、7成。更多原因在于清盘加推房源均为159㎡-189㎡大户型，有约八成房源总价在千万元以上，而这一总价段又有同期开盘的锦上万象府、杭序府分流，中签率有所上升。

　　尽管中签率提升，但岸芷丁香从开盘到清盘仅用了一个月时间，说明其定价相对成功，为市场所接受。对于东新板块来说，这给后续不限价楼盘提供价格锚点和开盘思路。

　　目前，东新板块北靠新天地附近还有待售的西房东新单元不限价项目，容积率仅1.8，拿地楼面价（39335元/㎡）也高于岸芷丁香（36568元/㎡），预计还将一步拉升板块房价。