买了新街的房子已亏掉50万，可能继续亏，是卖掉还是留着收租？

第1问

住在杭州网9月15日讯（记者 盛哲徽）您好，我在萧山新街有一套房，已经还清贷款，手头现金大约有300万，家庭年收入100万左右。考虑长期在杭州，还是想买个学区稍微好一点的房子。新街的房子目前已经亏了50万左右，可能还继续亏，现在可以卖掉吗？还是留着收租？收租的话担心租金还抵扣不了房子价格下降的金额。

关键词：卖房抉择、亏本

回答：还是卖了吧。新街近远期都没有好的规划，放下去价格只会越来越低，而且就像你说的，租金估计很难抵扣房价下降，按照您的年收入和手头现金，买到亚运村或者市北的二手房没有任何问题。

第2问

您对勾庄的房价怎么看？我买了勾庄的和萃揽悦园，自己住，期房两年后交付，每月房贷1万3+，压力好大，说实话有点后悔……

关键词：勾庄、购房心得

回答：在杭州大城北这个范围内，我一直觉得勾庄板块是较为优质的置业选择，一方面它的配套已经很完备了，地铁、公园、商业都有，另一方面是它的远期规划也不错。而之所以大家对它的房价预期比较低，主要还是区域内的房子太多了，另外前期投资客的占比也比较多，这两个因素叠加造成了一定的价格倾轧。

个人认为勾庄的房价要分两个时间维度看，短期应该还是会继续下行，长期来看，随着投资需求在一轮又一轮的置换中被清退，勾庄的房价将会慢慢平稳。总的来说，在杭州的刚需板块中，勾庄的房价前景我还是比较看好的。

我觉得咱们大部分的购房者还是要放平心态，房子说到底也是个消费品，和买车买包是一样的，我们要接受随着时间的推移它的价格会下跌，但它带给我们的居住的改善、生活的愉悦这些我们也是享受到了，和萃揽悦园的产品力放在它那个价位段绝对是拔尖的。至于您说的房贷压力大，压力就是动力，好好工作呗。

第3问

老师你好，我想问下，翠隐江粼轩怎么样？我预算1500万，原计划是买安琪儿的，但无论是华润还是大家，相比锦上万象都涨了，太贵了。

关键词：市区买房、翠隐江粼

回答：翠隐江粼目前还没有开放示范区，产品具体呈现还看不到，但我觉得肯定不会差的，毕竟是绿城的工程和设计。

公区部分看配置感觉和安琪儿三子差距不会太大，外立面是金色立面+全封闭阳台，有1400方的下沉庭院和会所，还有全域的风雨连廊。特别是会所这点，相比于安琪儿的几个项目有很大的优势，安琪儿几个项目受制于体量要么就做不了会所，要么会所做不大。

当然核心还是价格便宜，最小户型161，估计总价可以控制在1000万以内，而它和安琪儿其实就隔了一条河。

第4问

考虑申花的次新房，手头大概能凑出500万来，是加杠杆买800万左右的房子，还是直接全款买500万左右的房子，家庭年收入50万左右。

关键词：申花买房、贷款

回答：个人建议还是加杠杆吧，500万在申花实在是没有什么好的选择，基本上能买到的也就是房龄比较大的89方，只有预算上升到800万选择面才会比较多。300万贷款，毛估估每个月还贷大概1.3万，家庭年收入50万，考虑到当前的经济形势，压力当然是有一点的，但还是在可以承受的范围内。