购房者眼中的好房子——质量和舒适缺一不可

住在杭州网3月12日讯（记者 楼肖桑 武恒光 蒋敏华 印梦怡）在购房者看来，什么样的房子才算得上是“好房子”？记者采访了多位购房者，每个人对于好房子的具体要求不同，但基本都认同，好房子既要质量好，又要住得舒适。

质量好是首要的

层高越高越舒适

王先生是一名地产业内人士，见证了杭州早年间住宅产品不断迭代，也目睹了因限价而品质“坠落”的几年。“从事地产行业久了，见过很多楼盘，要说我眼中‘好房子’的定义，如果抛开地段因素，我认为首要的是工程质量，其次是舒适性。”王先生说。

王先生觉得，住的房子质量好是生活品质的前提，如果交付后墙面漏水、楼板开裂，外立面掉皮等等，光想想都糟心。“万幸这几年杭州的住宅品质又回归了，好地段终于可以匹配高质量的好房子。”

“影响居住舒适性的因素有很多，比如层高就是其中之一。现在杭州住宅的层高标准是不低于3米，那么‘好房子’的层高标准肯定还要更高一些。我希望未来的房子层高还能继续拔高，上升到4米或更高。”王先生说，舒适性的另一因素是采光，也可以视为“好房子”的一大重要指标。纽约的顶级豪宅可以做到四面无遮挡的极致采光，未来这方面还有继续提升空间。

“也正是因为住宅产品将会不断迭代、推陈出新，对我个人而言，‘好房子’永远会是‘下一套’，所以虽然这几年已经换过四次房，接下去还会继续换，新的会更好。”王先生表示。

隔音效果一定要好

最好有超大的露台

70后的张先生目前住在城西的一个小区，房龄不算太老，大概15年左右。“我现在住的房子品质不算差，但毕竟开始慢慢老化了，隔音效果越来越差，所以接下来也有换房的想法。”张先生说，他觉得“好房子”是一个很模糊的标准，但住着舒服一定是重要指标。

怎么样才算舒服？在张先生看来，隔音效果一定要好，户型设计上要充分考虑通风，建筑材料最好有冬暖夏凉的效果。“我从小是在农村长大的，记得小时候住过土坯房，房子冬暖夏凉，吹着自然风，比现在的空调要舒服很多。”

图源：视觉中国

此外，张先生觉得“好房子”一定要有包容性，可以满足不同年龄段家人的生活需求。“再过几年要考虑把父母从老家接过来一起住。最好是有超大的露台，可以让老人种点花草，要让生活充满田园气息。”

好房子要有高科技

要更加智能

何阿姨是老杭州人，退休6年。去年，她把住了多年的房子卖出去，准备换一套养老房。她特别喜欢科技住宅，“室内全年恒温、恒湿、恒氧，冬天也不需要地暖，人在房子里毛舒服了，好房子就应该是那样。”

“95后”李小姐，作为互联网时代成长起来的一代人，也认为好房子应该有设计感、更“聪敏”、更智能。

李小姐是居家爱好者，她对室内装修有独到的见解。她认为，好的装修设计不仅是视觉享受，也能给居家者带来情绪价值，“装修审美应该是评判好房子的标准之一。”

图源：IC Photo

李小姐还是一个科技迷，早在多年前物联网兴起时，她就着手把家中的电器设备进行智能化改造，虽然无法做到全屋智能，但经过简单改造，也能做到通过语音指令对灯具、空调、窗帘、电视、电风扇等部分设备进行控制。

“我心中的好房子，就是能够让我坐在家中掌控全局，并且完全放松的场所。智能化可以让我摆脱不必要的家务，提高生活效率和生活质量。”李小姐说，“居家智能化现在已经很成熟了，但市面上很多精装修交付的房子做全屋智能化的却不多，希望以后有更多企业把房子造得更智能。”

物业服务很重要

让人住得很开心

丁先生目前住在桥西，在他看来“好房子”的标准不仅仅体现在硬件上，物业服务等软件方面有时候可能更为重要。

“好房子除了地段、品质和学区配套这些硬指标之外，物业服务质量也是重要标准。”丁先生告诉记者，他很喜欢的一个小区，每幢楼都配了管家。“我虽然不是这个小区的业主，但是管家给我开门时一直是笑意盈盈。管家每天应该会接待不少像我这样来看房的人，能有这样的服务态度，相信平时他们的服务肯定不会差。”

图源：视觉中国

丁先生还提到了一项特色服务：“房东告诉我，每天早上管家和保安会共同护送小区里的小朋友到马路对面去上幼儿园，家长只需要穿着睡衣送到电梯口就行，甚至还来得及回去睡个回笼觉。”