申花红盘提前交付,产证还未办出,已有房东寻求买家
住在杭州网7月11日讯(记者 武恒光 黄磊)继杭州亚运村住宅开启交付后,拱墅区的申花板块也进入大盘交付时间,前身为华丰造纸厂的三个项目(杭樾润府、杭曜置地中心、星瓒颂锦府)中,杭樾润府已于近期提前交付。
2022年杭樾润府开盘时,4.62万元/㎡的新房限价和当时申花二手房存在不小的价差,不少人冲着倒挂参与摇号,两次开盘中签率只有约12%。
近两年,随着二手市场持续调整,房东预期也发生转变,像不久前交付的亚运村住宅,房东已经抱着比较平和的心态卖房。目前,杭樾润府已有房东通过中介寻求买家,他们的预期如何?作为两年前的知名红盘,杭樾润府在申花板块会处在什么梯队?
“华丰造纸厂三兄弟”
二手平台暂时没有公开挂牌房源
已有房东通过中介寻求买家
杭樾润府位于华丰造纸厂地块西侧,靠近汽车北站,是华丰造纸厂地块开发的三个项目中体量最小、最早开盘的楼盘,整个项目可售住宅有645套,另外还有两幢公租房约400多套。
交付至今半个月时间,在各大社交平台,有不少房东或中介开启二手房出售模式,不过,在二手中介机构平台上,杭樾润府还没有对外公开展示的挂牌房源。
“杭樾润府大证还没办出来,房东不能在平台挂牌出售,预计要过两个月不动产权证办出之后,才会有签约。”申花中介告诉记者,虽然不能挂牌,但已经有房东通过中介寻求意向买家,也有购房者会主动提出去杭樾润府看房。
杭樾润府小区
杭樾润府业主的心理预期如何呢?
申花资深中介表示,目前杭樾润府大概有10%的业主打算在不动产证办出后意向出售,大多数业主的心理预期在6万多/㎡,部分诚心急售的房东心理价位在5万多/㎡。中介向记者推了一套面积173㎡的房子,房东报价1030万元。
中介发布的朋友圈
板块房价呈梯队差异
最高8万+,最低4万+
随着杭樾润府交付,购房者在申花板块买二手房又多了一个选项。事实上,申花板块东西、南北跨度大,二手房选择范围原本就比较广,具体又可细分为申花北的蓝孔雀、汽车北站、核心区的庆隆单元等小板块,不同区域的二手房价格也有差异。
据潮新闻美好生活研究院近期统计的数据显示,申花核心区二手房近期成交均价在5万元-8万元/㎡;汽车北站区域目前商品房不多,次新房春月杭宁府近月成交均价在5.1万元/㎡;蓝孔雀板块在申花板块北端,近月二手房成交均价多在5万元/㎡以下。
其中,申花核心区分布的住宅小区较多,因小区房龄、产品等区别,二手房价格段丰富,呈现出明显的梯队差异。
比如最近两、三年交付的杭州金茂府、宜和园、沁园,近期成交均价都在7万元/㎡以上,个别房源成交单价能超过8万元;融信公馆ARC、养云静舍、古翠隐秀、滨融府、武林邸等次新房,近期二手成交价格在6万元-7万元/㎡;更早交付的东方福邸、金茂悦、西宸等,成交均价5万元/㎡出头。
那么,刚交付的杭樾润府,二手房会处在板块内哪个梯队呢?
记者采访了申花多位二手中介,他们大都认为杭樾润府预计会处于申花核心和汽车北站片区之间。“还没有成交,具体能到什么价位也说不定,特别是华丰三兄弟房子又多,短期内市场还要有一番博弈的。”其中一位中介说。
杭樾润府小区
上半年申花二手房成交同比增27%
均价5万多/㎡是成交主力
在二手房以价换量的市场下,申花板块上半年成交走势好过去年,杭州贝壳研究院数据表明,今年上半年,申花板块二手房成交680套,同比去年上半年增加27.6%。
哪些小区卖得最好呢?潮新闻美好生活研究院数据显示,今年上半年,申花板块成交量靠前的小区主要是金茂悦、学院府、东方福邸等房龄五年以上的小户型,这些小区成交均价5万元出头,上半年成交量都在20套以上,其中学院府成交量更是达到30套。
另外,板块内最近两三年交付的改善次新房,像杭州金茂府、古翠隐秀等,上半年成交量和去年同期相比变化不大。
东方福邸小区
“除了滨融府、天珏这两个小区因去年底交付不久,短期内以价换量会有成交高峰。而交付超一年以上的小区,之前已经有一波投资客出货,剩下的房东就不太愿意以价换量了。”申花资深中介老袁分析道。
潮新闻美好生活研究院对申花板块房龄十年内的小区进行统计,数据显示,统计的33个小区二手挂牌房源约1800多套。其中,改善次新小区二手房挂牌出售比例不算大,像杭州金茂府、古翠隐秀、宜和园、武林邸、养云静舍等小区,出售比在7%以下;挂牌比例较大的主要是雍荣华庭、蓝孔雀、珑玺这些小户型为主的小区。
申花改善小区难买吗?在另一名资深中介老唐看来,申花不缺二手改善次新房,除了杭樾润府外,华丰造纸厂另外两个小区杭曜置地中心、星瓒颂锦府体量都在千户以上,都有大户型。另外还有馥香园、庆樾上府、揽云锦绣里明年也将进入交付期,等到项目陆续交付,都是申花板块改善次新房的潜在供应。
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