一季度杭州新房成交量同比几近腰斩，背后有何玄机？

　　住在杭州网4月3日讯（记者 武恒光 蒋敏华）杭州新房市场近年来相比其他城市较为坚挺，甚至一度被称之为“独立行情”。然而，在刚刚过去的今年一季度，杭州新房市场却以惨淡首场，成交量同比几近腰斩。

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，今年一季度杭州新建商品房共成交14845套，成交量同比猛降46.8%。成交量下滑的同时，新房市场“流摇圈”版图不断扩大，从远郊到外围再到次中心，越来越多的板块流摇盘频现，平均流摇率约6成。

　　图源视觉中国

　　红盘供应量减少

　　购房者摇号热情下降

　　杭州一季度新房成交量大幅下滑，与同期新入市的房源量息息相关。数据显示，一季度入市房源量仅有10153套，同比下滑45.2%，成交量下滑也就理所当然。

　　从摇号人数来看，购房意愿也出现了大幅回落。数据显示，去年一季度杭州新房摇号人数约4.9万人次，今年一季度仅2.2万人摇号，摇号人数降了一半以上。

　　摇号人数减少，且热度主要集中在少数价格倒挂较大的红盘上，意味着大多数没有价格竞争优势的楼盘，销售难度进一步提高。统计数据显示，去年一季度杭州新房平均流摇率4成左右，今年一季度飙升至6成左右。随着越来越多的楼盘流摇，销售周期被拉长，成交量自然也就相应下滑。

　　去年初，诸如临平翁梅、余杭勾庄等板块，市场热度尚可，大多数新开楼盘仍需摇号。到了去年下半年，这些板块“0登记”现象屡见不鲜，部分楼盘卖了一年之久仍未售罄。

　　红盘供应量方面的变化，也影响了成交量数据。2.2万名报名摇号的购房者中，参摇红盘的约占了一半。南星宅地早已断供，申花、望江新城等住宅开发接近尾声……由于土地供应方面的原因，今年一季度杭州红盘数量相比去年同期明显减少。

　　当然，红盘减少的另一个不可忽视的原因是，随着房价持续调整，越来越多的板块价格倒挂明显缩小甚至消失。同样的楼盘放在去年可能还有人抢，放在今年可能就成了无人问津的流摇盘。

　　此外，由于近年来杭州的改善产品户型面积越做越大，也一定程度上影响到了成交套数。如申花、世纪城、东新等板块，去年起住宅门槛户型已经达到200方左右，优质房源总供应量也相应下降。

　　二手房价跌跌不休

　　部分购房者下手二手房

　　一个值得关注的现象是，杭州新房成交量下滑的同时，二手房市场却保持了较高热度。尤其是出台新政的3月，二手房成交8557套，足足比同期新房成交量高出2200多套。

　　显然，由于3.14新政只针对二手房，在新政效应的拉动下，二手房市场对新房市场的分流作用，也在一定程度上显现。

　　事实上，3.14新政仅仅是一部分购房者由新房市场转战二手房市场的一根导火索。在新政之前，随着二手房价格不断调整，与同板块新房价格差逐步缩减，性价比正一步步提高。

　　艮北新城一中介门店张店长告诉记者，目前他所在门店成交的单子中，不少客户认为二手房价格跌幅已经蛮大了，下单的客户普遍认为下跌空间不大，所以也更愿意出手，还有客户原本打算买新房，算了笔账最终考虑二手。

　　“我们之前成交一套潮听明月的二手房，客户原本觉得二手房价格高，打算买附近的新楼盘，后来仔细算算加上车位，摇新房成本也不低，还要等两年才交付，刚好潮听明月价格也降下来不少，部分房子已经属于亏利息卖，客户算算价格和新房差不太多，就买了二手。”张店长说。

　　此外，由于四大中心城区的二手房在3.14新政中取消限购，没有了房票上的限制，也使得一部分手握两套以上房源却又有改善需求的购房者，改变了原本的置换思路（卖掉二手房再去摇新房），直接下手选择心仪的次新房。这部分购房者虽然仅是极少数，但也对新房市场造成了一定的分流。