申花次新房6万+成交，当初中签率2.9%摇中，如今只能勉强保本？

　　住在杭州网1月18日讯（记者 武恒光）上周，位于申花板块的滨融府成交一套二手房，建面约135㎡，成交价880万，单价约6.5万/㎡。

　　这是该小区自2023年9月底交付以来成交的首套二手房，消息一经传出，便在各房产群中引起讨论，有人认为：前几年申花新房限价5.4万/㎡，二手房保本价在6.5万/㎡，滨融府首套成交的二手房勉强保本。

　　作为曾经的倒挂红盘，滨融府新房销售时可谓“一房难求”，热度最高的一次摇号人数逼近万人。现如今交付后难道真如网友所说，只能在保本的边缘徘徊？

　　当初中签率2.9%摇中

　　6.5万/㎡出手仍有赚头

　　记者向多位申花商圈的中介核实，滨融府首套成交房源位于3楼，880万的价格包括一个车位。

　　据了解，这套房源是滨融府2021年初最早一批开盘摇号房源，当时不仅新房摇号火热，二手房也推至高点，彼时的申花新房限价5.4万/㎡，二手次新房价已经来到8万/㎡。

　　巨大的一二手房价差让不少购房者参与滨融府摇号，首开时不到一百套房源，就吸引3300多组家庭报名登记，摇号中签率仅2.9%，刚成交的这套二手房的房东就是其中的“幸运儿”。

　　滨融府（盛哲徽/摄）

　　买房时还存在较大的一二手倒挂，如今交付后，二手房6.5万/㎡成交，真的只能勉强保本？

　　“和新房摇号那个时候的行情相比不多，但也不至于只能保本，房东当初5万/㎡买来，如果把车位和持有成本都算进去，大概还有七八十万的赚头，很不错了。”中介说道。

　　中介进一步解释，滨融府首套二手房成交价符合当前行情，申花除了个别小区外，古翠隐秀、天荟等低楼层最近成交都在6.5万/㎡左右。

　　滨融府（盛哲徽/摄）

　　贝壳找房APP显示，滨融府在售的19套房源中，主流挂牌价在7.5万-8万/㎡，最低的一套是面积140㎡的2楼房源，挂牌单价6.1万/㎡。

　　申花次新房价格梯度明显

　　二手房成交周期长

　　去年，杭州二手房市场下行明显，申花板块在这轮市场调整过程中也受到影响，部分次新小区价格有所下调。

　　目前，申花板块近年来交付的次新小区，二手房价格已经形成比较明显的梯队：

　　第一梯队：锦绣之城、首开杭州金茂府等小区，高层成交均价仍然能够稳站8万每平以上，金茂府叠墅成交价能到每平10万以上；

　　第二梯队：武林邸、沁园、融信公馆ARC、养云静舍、古翠隐秀、天玺、天荟等，成交均价7万每平左右；

　　第三梯队：像万家花城、金茂悦、蓝孔雀等小区，小户型成交量多一些，均价5万-6万每平左右。

　　首开杭州金茂府

　　中介表示，从去年申花二手房成交表现来看，次新房的价格跌幅相比其他板块较小，但二手房成交周期较长。

　　据杭州贝壳研究院数据，2023年申花板块近五年交付的10个次新小区，二手房成交量加起来只有137套。而通常被拿来和申花做比较的钱江世纪城，板块内的澄品，去年单个小区就成交111套二手房。

　　“申花新小区表现好点的平均每个月有1、2套成交，比如首开杭州金茂府、古翠隐秀。成交周期更长的半年只能成交2、3套，像锦绣公馆、养云静舍、宜和园、融信公馆等。”

　　中介还提到：“滨融府交付三个多月后才成交第一套二手房，这个成交周期还算长的，一般来说，大部分主流小区交付当月就会产生交易。”

　　面对并不活跃的二手房市场，申花鲜有出现降价换量的情况。“申花业主普遍惜售，不想贱卖，有业主认为申花后续新房供应越来越少，二手房会变得抢手。”中介解释。

　　事实上，2024-2025年，申花板块还有不少小区待交付，短期内二手房还面临较大的去化压力。

　　比如以杭曜置地中心、星瓒颂锦府为代表的大体量小区，住宅户数都在千户以上；还有200㎡以上大户型为主的馥香园、揽云锦绣里、庆樾上府等。这些待交付小区粗略算下来就有5000套左右房源。