开发商承诺赠送的地下室，交付时“消失”了？

　　住在杭州网1月12日讯（记者 武恒光）每年交付季，总是几家欢喜几家愁。

　　最近，家住临平区的关先生向潮新闻“记者帮”栏目寻求帮助。他表示，自己买的博宸君府去年底交付，结果发现当初买房时开发商承诺赠送的地下室“消失”了。

　　这是怎么一回事？近日，记者前往了该小区。

　　△ 博宸君府小区入口

　　当初冲着地下室才买的

　　交付时竟“消失”了

　　博宸君府位于临平区星光街和红丰路交叉口，整个小区有10幢住宅楼，共403户，以及1幢自持商业。其中，住宅包括2幢22层的高层，以及8幢4-6层的叠墅。

　　△ 博宸君府小区平面图

　　关先生当初买的是4层叠墅的下叠，建筑面积约126㎡，毛坯单价3.8万元/㎡，总价490万元，加上叠墅下方的两个地下车位，购房成本接近550万元。公开资料显示，关先生购买的这套房源于2021年开盘，当时同批开盘房源还需摇号，想要买到也不容易。

　　△ 博宸君府4层叠墅

　　“买房时销售说下叠会赠送一个地下室，面积大概在30多方，参观的样板间也是有地下室的，我老婆看了之后很喜欢，当时都想好将来怎么利用起来了。”关先生说，如果不是因为这个地下室，可能还不会买。

　　在现场，记者注意到，关先生这套下叠一楼的楼梯处并没有打通前往地下室的通道，对应的地下空间也没有地下室的影子，只有两个停车位。

　　△ 下叠一楼楼梯处没有连接地下室的通道

　　△ 叠墅地下空间只有两个车位

　　“第一次来的时候就感到非常震惊，和我们当初买房时参观的样板房完全不一样，我老丈人看到后也很生气。”关先生认为，开发商是为了不付延期交付违约金，所以地下室没做完就交付了。

　　除了地下室的问题，交付当天，随同的验房师在关先生的房子里还验出了其他大大小小14处问题，包括二楼地面不平整、楼梯踏步宽度不合格、一楼卫生间没有换气孔等。

　　关先生表示，目前房子呈现的状态不符合当初的约定，暂时不同意收房。

　　开发商：地下室还未完工

　　今年4月30号前改造完

　　不仅是关先生这套，记者在叠墅区的地下空间转了一圈发现，除了当初销售时叠墅样板间的地下室是做好的，其他下叠的地下室都没做。

　　△ 地下室样板间

　　销售时承诺的地下室，为何还没做就交付了呢？记者随后前往星光街1066号博宸君府交付办理处。

　　博宸君府营销客服告诉记者，小区已经达到交付验收条件，地下室系二次改造工程，需要在政府部门验收之后再行施工。“目前地下室还没完全做好，车位地面的环氧漆也没涂刷，等到后面地下室改造完毕，都会弄好的。”

　　△ 叠墅区负一层现状

　　记者联系了临平区住建局，相关工作人员表示，竣工验收的依据是施工图纸，改造部分是业主和开发商或第三方公司自行签订的协议，不在验收范围。

　　“当初买的时候也没说交付之后再改造。”关先生告诉记者，在签订购房合同时，还签了一份《改造优化工程施工协议》，协议中的优化工程就是地下室改造，在这份协议中，明确了施工方应在2023年12月31日前完成改造工程。

　　△ 《改造优化工程施工协议》内容（业主供图）

　　根据业主提供的改造协议，系业主和第三方公司签订，完工时间确实如关先生所说，同时，协议中还附有改造优化平面图，图纸中的“下叠夹层”就是改造后的地下室。

　　△ 改造优化平面图（业主供图）

　　此前，业主代表曾和开发商就小区问题进行了多轮协商，其中就包括叠墅地下室改造。

　　记者从营销客服了解到，目前，地下改造工程已经交由第三方施工机构施工，预计在2024年4月30号之前完工。

　　在记者前往博宸君府的当天（1月8日），地下室暂时没有改造动工的迹象。不过，小区内同样需要二次改造的高层北侧阳台，现场工人正在施工中。

　　△ 小区高层北侧阳台改造施工中

　　负责交付的工作人员说：“整个小区目前大概有1/4业主收房，主要是高层业主，叠墅业主收房的不多。”