湘湖300米，总价约450万，入手约160-170㎡低密洋房大宅！值不值？

　　住在杭州网1月11日讯（记者 王彬）“预算四五百万，周边环境要好，户型越大越好，希望150㎡以上，至少四房，房子从里到外，要有纯改善的感觉，要有品质力！”

　　前一阵子，一位网友带着这样的置业条件来咨询。随后，记者按照她的要求，在市场上找符合条件的房子。

　　目前杭州楼市，不愁卖的不是刚需盘，而是有大户型的改善盘。优质改善盘，低中签率甚至拼社保，都是常有的事，非常容易去化，在低迷市场中走出了独立行情。

　　改善房源，一般都集中在城市中心地带，总价相对偏高。而近郊板块，一般都是刚需房呈主力，大户型改善房源很少，很稀缺。

　　以城市中心地带的申花板块为例，先别说真正的大户型，仅140㎡左右的户型，总价就要六七百万了。如果是更大的户型，以目前申花在售某小区的170㎡左右的户型来说，总价则在900万左右。

　　再来看钱江新城二期，改善大户型，有的小区都要千万起步了。这个价位，还不一定能摇到，拼社保、低中签率都是常有的事。

　　至于近郊板块，最大的户型，基本上也不过140㎡左右，满足不了真正想改善客群的改善需求。

　　基于这种现实情况，符合这位网友条件的房子确实难找，但这并不意味着没有，而且越难找，越意味着这类房子稀缺可贵！

　　Part1

　　果然，功夫不负有心人，记者还真找到了。这个项目，就在湘湖畔，距离湘湖直线距离仅300米，高楼层的业主，只要一推开窗，湘湖美景就尽收眼底。它就是保亿·湖珀润园，是杭州非常稀缺的湖居大宅。

　　精装限价28420元/㎡，稍微熟悉杭州楼市的人都知道，这个价格在杭州，就是纯粹刚需房的价格，和改善不会产生什么关联。

　　但真相是，湖珀润园不仅拥有这样的均价，还推出了建面约160-170㎡的改善型大宅，容积率也只有1.5，还是洋房产品。

　　最重要的是，湖珀润园总价仅390万起，即使是好楼层，总价也稳定在450万左右。

　　而这个价位，在杭州一些核心板块，只能买到100㎡左右的户型，更何况那些板块基本不做这种小户型产品。

　　就算是同板块看，曾经湘湖壹号动辄半亿，湖风雅园和观湖里也是千万起步，450万的湘湖纯改善盘的高性价比，再一次彰显了出来。

　　这样的湖珀润园，杭城稀缺少见。对于杭州纯改善客群，尤其是江南岸的纯改善客群而言，确实是一个现实更优的选项。

　　户型大，是改善客群的重要诉求，但不是全部。真正的改善产品，还需要周边的交通、配套和生态环境，都配得上“改善”二字才行。

　　而湖珀润园所在的湘湖区域，就是一个多年来默默耕耘，然后惊艳所有人的板块。

　　湘湖拥有8000年的历史文化沉淀，被称为西湖的“姊妹湖”。但凡去过湘湖的人，都会对其有这样的评价：这里的美景丝毫不差于西湖。湘湖的水，风景如画；山水相依；湘湖的桥，清新优雅，超凡脱俗。

　　临湖而居，也不知是多少改善人群的梦想选择。空气、自然、养生、天性，那一份生活的从容，都在这里了。

　　湘湖不止有美景，交通上，从保亿·湖珀润园出发，走时代高架，可一脉直达滨江龙湖天街；走风情高架，则可快速抵达萧山万象汇、奥体、钱江新城（信息来源：浙江在线）。

　　此外，还有15/18号线双地铁（规划中）利好加持，多维立体路网畅达全城（信息来源：都市快报，截止2022年11月）。

　　杭州市公共交易网刚公布的消息，地铁15号线和18号线的初期运营时间，都是2027年9月。记者了解到，湖珀润园的交付时间要24年年底，等到业主25、26年真正住进去，地铁也不需要等多久了。

　　配套产业方面，9亿巨资打造的「湘湖未来学校」、中国美院湘湖校区（规划）也于去年10月正式签约（数据来源：都市快报，截止2022年10月）、还有浙二新院区等重磅配套，未来智造小镇、湘湖金融小镇、世界旅游联盟总部、院士岛等一批重量级项目纷纷落地于此。

　　在萧滨一体化的城市大布局中，湘湖也扮演着重要的角色。去年2月，首个萧滨一体化浙江省重大产业项目——云尖信息总部在湘湖开工。（数据来源：杭州日报，截止2022年2月）

　　杭州高新区（滨江）萧山特别合作园的先行区，就在湘湖边上，特别合作园已新签约亿元以上项目10个，总投资134亿元，开工建设项目总投资150亿元，仅半年即已硕果累累。（信息来源：湘湖发布，截止2022年10月）

　　湘湖三期，不仅有美院，更规划有260亩的名品购物街和慢生活街区。（信息来源：杭州日报）未来，杭州就有两个名品购物街，一个在西湖，一个在湘湖。

　　即使看项目自身配套，也毫不逊色。保亿自持的建面约2万方五星标准酒店——开元名都酒店，自带恒温泳池、健身房、宴会厅、会议厅、自助餐厅等，还有建面约1700㎡湖畔生活街区，多元业态，让生活无忧。

　　酒店恒温泳池效果图

　　Part3

　　当下市场环境中，购房者担心的事情无非两个，一是烂尾无法交付，二是虽然能交付，但货不对板，开发商不给力，质量问题频出。

　　这两个问题，至少在湖珀润园这个项目上，是相对有保障的。

　　不知不觉，保亿已经深耕湘湖5年了。几个月前，保亿在湘湖的纯中式合院——湖风雅园·和院的交付，也惊艳了市场。做客户信赖的品质产品，一直是保亿在湘湖在杭州的追求所在。其在行业内也一直有“豪宅缔造者”的美名，东方润园、奥邸国际、观云钱塘城等，皆出自保亿之手。做高端项目，改善产品，保亿有经验，更有自信。

　　同时，保亿也是一家以安全为荣的房企，就拿保亿湖风雅园来说，在不少房企交付难的背景下，该项目却实现了一期提前交付，整体交付率更是高达97.15%。

　　由此可见，品质力，稳健力，就是保亿的重要标签，也是购房者最看重的方面。

　　具体来聚焦的湖珀润园，确实不少地方都让人感到“惊艳”！

　　先从外面看，铝板立面、大面玻璃、中空LOW-E节能玻璃、陶彩漆.....这些都不是市场上单价2万+的产品，能够看到的，可就真实存在于一个2万+的产品之中。

　　整个项目，最令记者的心动的点在于，建面约11000㎡中央公园。如今的杭州，别说2万+项目了，就算拿市区单价五六万的豪宅来比，上万㎡的中央公园，也是可以傲视群雄的。我们想象一下：推开窗户，先看到第一层小区内的公园景观，再看到第二层湘湖的景观，这种层层是景，处处是景，相互呼应的感觉，怎让人不心动？

　　除此之外，小区还有10座四季花园，7大童梦场和全龄生活场，再加上9座交融式架空层泛会所。让景观与生活发生更多的场景互动，在有限的空间里，延伸无限的生活可能，在这里都将变成现实。

　　产品设计方面，约3m层高、约90%得房率（含阳台飘窗赠送面积），地暖、热水、中央空调、墙纸、西门子三件套厨电，定制式玄关应有尽有，客厅和主卧也有背景墙。这些配置，与“高端改善”的定位毫不违和。尤其是约90%得房率的纯改善大户型产品，市面上也很难寻觅到。

　　项目建面约160㎡、170㎡的主力户型，都是大四房布局，“大公区+大厨房+南向双套房”也都是标配。

　　建面约160㎡为进阶版四叶草户型，以餐客厅为活动核心，四个房间分别在东西南北，家人有各自生活动线和私密空间。夏天的风可以贯通阳台-客餐厅-厨房，通风效果一流。建面约170㎡则是270°采光的大边套，三个卧房朝南一字铺开，可以三代同堂。

　　建面约46㎡大边厅衔接约一个大阳台，空间和尺度感，相当到位。还有一个小惊喜是，这个户型还在南次卧多做了一个生活阳台，千万别小看多出这么一个阳台，对改善家庭而言，其对生活品质感的提升，不容小觑。

　　众所周知，大户型的空间舒适度，不是小户型所能比拟的。大户型，不是浪费空间，等我们真正住进去便会发现，大户型的每一寸空间，终究会在生活品质上有所体现、有所提升。

　　杭州稀缺的湖畔洋房大宅，里里外外都看得见“品质”，且流露出了满满的“改善风”。湘湖300米，不乏高端产业和大型城市配套，2字头的单价，390万的大宅起步总价。

　　如果你要问这样的纯改善产品值不值？那我的回答是：杭州无出其右，主城改善首选！

　　机不可失，时不再来！建面约160-170㎡精装水岸洋房，即将首开，共推出1、2、3、4幢共计155套房源。这是改善客群难得的机会，是改善客群的现实福音。