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二手房成交仅8000多套!今年的“金三银四”,近五年最惨

2022-05-01 11:34 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 叶佳琪

导语

还会回暖吗?

  住在杭州网5月1日讯(记者 王彬)据手边买房数据显示,截至4月29日上午,杭州4月二手房成交量为3820套。

  至此,杭州今年的“金三银四”正式收尾。3月的成交量为4374套,也就是说,两个月成交量加一起,也就8000多套,不过万。

  要知道,去年的“金三银四”,二手房成交量高达21563套,是今年的2.5倍多。2020年的“金三银四”,成交量也有1.8万余套,是今年的2倍左右。2019年和2018年的“金三银四”,成交量也是今年的2倍多。

  无论怎么比,今年这8000多套成交,都应该是摇号时代以来最惨淡的“金三银四”了。

  杭州二手房已经凉了半年多

  天目新闻记者发现,从去年9月开始,杭州每月的二手房成交量,都低于5000套。

  这种情况,已经延续了8个月之久。

  记者粗算了一下,这八个月时间里,杭州二手房总成交量在2.7万左右。

  其中,去年10月和今年2月的成交量,只有两千多套。 在这8个月时间里,成交量最高的是今年3月的4374套。

  半年多时间里,月成交量最高只有4000多套,这在过去几年的杭州,是无法想象的。

  再从今年前4个月来说,总成交量也只有1.4万套左右,而去年同期的成交量,则高达3.6万多套。

  最近几个月,杭州房贷利率一降再降,现在已经有主流银行,首套利率5%,二套利率5.25%,甚至有国外银行,二手房首套利率已经低至4.7%。

  但就是在这种情况下,杭州二手房行情,依然低迷。这也说明,单靠信贷宽松和利率下降,仍不足以刺激杭州二手房市场的交易。

  与二手房成交低迷相反的是,杭州二手房挂牌量,却是越来越多。截至4月底,据透明售房网显示,杭州二手房挂牌房源高达17.3万套。这意味着,杭州二手房挂牌量,突破17万套大关,朝着18万套迈去。

  杭州二手房市场还会回暖吗?

  连续8个月,月成交量只有几千套。分到每个二手房小区上,一个月要么零成交,要么只成交一两套。

  奥体板块的创世纪小区,4月二手房成交只有2套;未来科技城的中南樾府小区,4月二手房零成交......要知道,这都是以前的热门二手房,月成交量动辄10多套,甚至20多套。

  受二手房行情的影响,杭州的二手房行业,也进入到了艰难时刻。

  记者了解到,现在杭州很多成本比较高的门店都坚持不下去,人员流动性也高了。

  杭州已经有不少门店倒闭,仍在的门店,也面临收入腰斩的困境。一位城东的资深房产经纪人告诉记者,经纪人两三个月没开单,都是常见的事情,很多中介经纪人都转行去了,有人送外卖。他自己也转行了,现在在做贷款业务。

  杭州二手房之所以会陷入目前困境,我爱我家品牌与市场研究总监周包军认为,主要是受去年收紧政策、现实需求、市场环境和预期等多方面因素影响。

  对于目前的杭州二手房行情,杭州贝壳研究院院长上官剑表示,市场仍处底部、复苏力度较弱。4月以来⼤环境上诸多不确定性,举债买房意愿度有所降低,打乱楼市的复苏节奏。

  杭州二手房行情未来走向何方?还会回暖吗?

  对此,上官剑告诉记者,从目前成交、带看、新增挂牌房源量等数据来讲,去年最悲观的时候已经过去,但是要走出低谷还有困境与压力。

  “关键是关注之后出台相应的稳就业、稳消费的措施,增强市场信心。二手房市场的活跃度,还需保持住房信贷进一步宽松。与此同时,市场分化明显,还需要更精准的政策呵护。”他最后强调。

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