11块5，贵过武林壹号！中杭府这物业费离谱吗？

　　浙江在线-住在杭州网10月19日讯（浙江在线记者 王彬 盛哲徽）上周，“鸽”了很久的杭州准现房红盘中杭府突然领证，瞬间点燃了市场的热情。

　　不过围绕着这个楼盘，却有很多的争议话题，其中最受关注的就是项目的物业费。

　　根据购房者的说法，中杭府的物业费高达11.55元/平方米/月。

　　就中杭府“4万+”的高层住宅房价看，这样的物业费标准未免有些贵。要知道，杭州的顶级高层豪宅，如武林壹号，物业费也就是约8元/平方米/月。

　　那么，为什么中杭府的物业费这么高？它的收费是否合理呢？

　　天目新闻记者进行了深入的调查。

　　所谓“天价物业费”

　　其实已经“优惠”

　　据记者了解，中杭府所谓接近12元的物业费，并不全部是物业费和能耗费。

　　11.55元/平米/月，其具体组成为：物业费2.75元/平方米/月、公区能耗费0.6元/平方米/月、特约服务费1.2元/平方米/月、科技系统运行费用7元/平方米/月。

　　可以看到，物业费、能耗费以及特约服务费相加其实只有4.55元/平方米/月，所谓的物业费的大头，其实主要来自科技系统运行费。

中杭府实景图

　　什么是科技系统运行费呢？

　　按照开发商葛洲坝方面的说法，这个科技系统有点类似于金茂的恒温恒湿科技系统，地下埋地源热泵，地源热泵系统为可再生节能技术，可供暖、空调，还可供生活热水，实现恒温、恒湿等。

　　“有了这个科技系统，理论上讲，供暖和空调的费用就等于是省去了。”葛洲坝的相关负责人说道。

　　中杭府的这个科技系统运行费，按照高层最小面积160㎡计算，一年的费用大概在1.3万元。

　　而记者调查发现，大多四口之家，房屋面积在150㎡以上的，一年的空调费和地暖的开销，差不多也要接近1万元。

　　据葛洲坝方面介绍，他们在定价前是测算过的，最终的测算结果是8.66元/平方米/月，后经过反复协商，将价格压缩至7元每平米，相当于每平米已经减少了1.6元。

　　也就是说，这个7元/平方米/月的科技系统运行费，还是开发商优惠后的结果。

　　科技系统运行费过高？

　　开发商：和窗墙比较大有关

　　在杭州，类似的有科技系统的住宅其实不少，比如朗诗熙华府，以及前文提到的金茂府等等。

　　它们的科技系统运行费大概是多少呢？

　　据记者了解，熙华府的系统运行费大概在3.7元/平方米/月，而金茂府则大约在4元/平方米/月。

　　显然，同样都是科技系统运行费，中杭府的7元/平方米/月，这个价格还是偏高的。

　　对此，葛洲坝方面的解释是，中杭府的窗墙比整体会大于一般的项目，而南向则更加的明显。由于南向房间窗户较大，这使得房间的辐射得热达到了整体得热的85%以上，这加重了系统的功能负荷，相应的费用也就高了。

　　此前，记者曾实地探访过中杭府，其高层外立面为石材+玻璃幕墙材质，窗墙比确实较大，采光也不错。

中杭府实景图

　　此外，开发商还补充称，相比于一般的科技系统，中杭府的这套科技系统功能更多，比如它可以开窗，还可以实现分户控制等等。

　　“我们在销售的时候也和客户说明过，绝大多数客户都认可这个价格的，所以我们定价是没有问题的。”葛洲坝的相关负责人说道。

　　定价是否合理？

　　主管部门：物业费合理，其他费用不在监控范围

　　那么，相关的管理部门是怎么来看待这个价格的呢？

　　记者也咨询了杭州房管局的物业管理科。

　　物业管理科的工作人员告诉记者，新房前期物业费实行政府指导价，原则上最高收取2.75元/平方米/月，加上实际产生的能耗费分摊，一般在3元/平方米/月左右。

　　根据这个标准，中杭府的物业费和能耗费总和为3.35元/平方米/月，并没有超标。

　　在记者提到特约服务费和科技系统运行费是否合理时，该工作人员表示：“这个不在监控范围内，没有相关的明文规定，对于这类费用，开发商可以和购房者进行协商，进而做出决定。”

　　记者随后又电话联系了杭州市发改委价格处，工作人员称价格处收到过关于中杭府的信访，但调查后发现物业费的收取是合理的。

　　该工作人员表示：“有关物业费之外的费用，开发商要在销售前和购房者明确，必须有公示，如果购房者认为这价格不合理，可以向相关主管部门或者市场监督管理部门反映，他们会介入调查收费是否合理的。”

　　或许也是受到了所谓高昂物业费的影响，记者了解到，中杭府目前的登记人数大概率不会触发5年限售。