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九堡沿江有房东涨价630万,更有甚者挂到10万元/㎡,有人接盘?

2021-05-22 19:42 来源: 浙江在线 / 记者: 王彬 李世嘉 / 编辑: 徐文罡

导语

具体价格还是看成交

  浙江在线-住在杭州网5月221日讯(浙江在线记者 王彬 李世嘉)4月9日,杭州官宣区划调整,“九堡”摘掉了江干区的旧帽子,一并划入上城区。

  5月7日,32宗杭州首批集中出让涉宅地块结果出炉,丰收湖商住地块被龙湖竞得,或将成为杭州第8座天街。

  网上纷纷传言九堡将“东山再起”,那么二手房市场上,九堡沿江楼盘的真实交易情况如何?

  事实上,涨幅小的小户型成交量较大,涨幅大的大户型反而没大有人接盘。

  中介:“分区”后成交更旺

  “九堡这边是分区以后开始涨价的,沿江地段挂牌价基本都抬了,成交单价差不多也涨了三四千,”一位中介告诉记者,现在成交势头比以前还要旺,丽江公寓、锐麒美寓成交均价大概在4-5万/㎡,铂金海岸基本要超过6万/㎡。

  其中铂金海岸小区在分区之后、土拍之前的这段时间里零成交,近期却成交了三四套,其中有一套房源面积约139方,成交价在900万左右,算下来单价接近6.5万/㎡。

  “有买家原本是想以860万的预算买套房子,后来加价了50万买下的。”

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  (九堡沿江小区)

  而对于成交量,中介门店的工作人员表示,钱江新城二期土拍之后,九堡沿江二手房明显成交增多了。

  据好找房数据,4月中旬到5月中旬,丽江公寓二手房成交14套,阳光国际成交18套,相江公寓成交12套,锐麒美寓成交11套。

  也就是说,光这4个小区,近月二手房成交量就有50多套。而在一个月前,这4个小区的月成交总量大概在30套左右。

  有房东涨价630万

  中介:卖卖双方心态不稳定

  “分区+土拍”的双重利好,使得部分业主直呼“突如一夜春风来”。

  据中介透露,由于九堡挂牌价普遍上涨,许多业主会通过把自家房子挂上二手房市场,对市场进行观望,并非诚心卖房。而这部分业主给出的挂牌价,也通常偏高。

  比如相江公寓有一套255方的房源,在钱江新城二期土拍后没几天,挂牌价就上涨了630万,目前的挂牌总价为1700万,折合单价约7.56万/㎡。

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  而在铂金海岸,有房东甚至将挂牌价抬到了近10万/㎡,与目前6万多/㎡的成交价相比,实在是过于夸张。

  对于这样远超市场价的房源,中介们表示在卖房时,门店并不会做推荐。“我们能感到房东心态的心态出现了变化,并且不太稳定。”

  对于购房者而言,一部分会认为九堡沿江现在是虚涨,板块真实价值与配套撑不起这么高房价,短期内并不适合入手;另一部分人则因为担心该板块继续上涨,所以想提早上车。

  不过,尽管大多数人对于未来的市场走向还有疑虑,但最近到九堡沿江看房、买房的人,还是越来越多。

  普涨,难道已成定局了吗?

  涨幅大≠卖得好

  具体价格还是看成交

  在探访调查中,记者发现,九堡沿江的二手房,虽然整体上涨趋势明显,但还是有一定的分化。

  比如很多90方小户型涨幅较小,以丽江公寓为例,小户型挂牌总价整体上涨了10-20万,成交单价基本在3.7-3.9万/㎡。

  大户型的涨幅则更明显一些,区域内成交单价基本在4.5-5.5万/㎡的价格区间。

  而对于挂牌价,丽江公寓在分区和土拍之前,其300方的房源挂牌总价基本在1600万-1700万,而现在却高达2000万。

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  (九堡沿江小区)

  铂金海岸在一年内,平均每套挂牌价涨了200万元。

  按照常理来说,房子涨价时,一般是小户型房源涨的幅度大,而大户型房源幅度相对较小。可在九堡沿江板块,为什么反过来了呢?

  记者了解到,在九堡沿江板块,大多数小户型房源位置没有大户型好,大户型很多都能看到一线江景。更何况在当初开盘时,很多大户型江景房的单价本身就比小户型高。

  不过,尽管大户型挂牌涨幅较大,但从实际成交来看,市场并没有那么买账,反而刚需小户型成交可观。

  5月14日,丽江公寓有一套300方左右户型成交,记者了解到,其真实成交价为1600多万,折合单价为5.3万元/㎡。

  当然也有例外,如铂金海岸小区的一些小户型房源是一线江景房,因此成交价也能超过6万/㎡。

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