震惊！杭州千万级豪宅中签率仅2.31%，为何会这么火？

　　最近的杭州楼市，愈发魔幻和热闹起来。

　　不仅诸多刚需和改善楼盘中签率纷纷低于10%，难逃“限售五年”命运，热点楼盘出现“万人摇”情况，就连千万级的豪宅，中签率也仅有2.31%，需要“限售五年”。

　　5月10日，杭州未来科技城板块的绿城交投晓月澄庐，公布购房意向客户登记结果。

　　此次推出82套房源，共3547户购房意向登记，其中人才无房家庭236户，普通无房家庭749户，中签率约2.31%

　　要知道，此次推出的房源，都是叠排产品，户型建面约192-254方，精装均价52150元/平方米，其中装修标准4500元/平方米，总价大多都在千万以上。如此情况下，中签率仍仅有2.31%，令人震惊。

　　到目前为止，今年杭州新房的最低中签率为1.98%，晓月澄庐的中签率与其相差无几。对此，不少购房者大呼：连千万级豪宅，摇号难度都是地狱级了！

　　今年2月，晓月澄庐首开时，127套房源，共有663户购房意向家庭，中签率19.16%，不用限售五年。仅仅过去3个月，中签率就从19.16%降到2.31%，可见市场热度正在飙升。

　　同在未来科技城板块，同为绿城打造的叠墅产品绿城交投湖境云庐，去年两次开盘的中签率分别是31.71%和24.6%。

　　这与当前晓月澄庐的摇号热度，也形成了鲜明对比。

　　据住在杭州网数据统计，截至目前，杭州今年千万级豪宅成交量为1041套，这还不到半年时间。

　　据悉，若以每年上半年为例，在杭州过去十年中，只有2018年和2020年上半年，杭州千万级豪宅销量超过千套。

　　问题来了，像晓月澄庐这样的杭州千万级豪宅，为什么会这么火？

　　症结，还是在于供求。

　　来看杭州千万级豪宅的套数供求比（供应量除以成交量），以2020年为例，杭州千万级豪宅的套数供求比只有0.67，是过去10年的最低值。众所周知，一般供求比在0.8以下，就属于供不应求。

　　再来看今年的具体情况，从年初到现在，杭州新增千万级豪宅库存，也只有1667套。现在的千万级豪宅总库存，也不到6000套。

　　而晓月澄庐一个项目，就有3500多组客户登记，可见杭州千万级豪宅的供求，正在失衡。

　　千万级豪宅中签率只有2.31%，就目前的市场热度而言，晓月澄庐，不会是最后一个低中签率的千万级豪宅。面对这样的情况，杭州会不会出台新的楼市调控政策？我们拭目以待。