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“限售5年”成常态?均价1.5万以下,杭州刚需客群还能买哪里

2021-04-27 18:07 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

首付三四十万的刚需客群,请盯紧这个楼盘

  浙江在线-住在杭州网4月27日讯(浙江在线记者 王彬)最近的杭州楼市,让越来越多的购房者直呼:看不懂!

  住在杭州网数据统计,今年第一季度,杭州城区(含富阳、临安)共网签新房49357套(数据截至3月31日),比2016年一季度43894套的成交量,还要多出5000多套,创下历史新高。

  今年3月,杭州共有57盘参与摇号,合计入市8023套房源,报名登记共59847组。平均中签率仅13.41%。4月上旬,新房平均中签率依然只有16.63%。

  整体上看,新房的中签率都在逐渐走低,从珊瑚世纪雅园的2.02%到九龙仓天荟的1.98%,今年的新房中签率也屡创新低。

  中签率低于10%进而“限售五年”的楼盘也层出不穷,短短几个月,就已超40个。仅3月一个月,就有14个,4月以来,更是有楼盘接连限售。

  越来越多的“粉盘”,热度直追“红盘”,甚至有很多之前的高中签率楼盘以及流摇盘,摇号热度也大幅度提升……

  PART 1

  尤其需要关注的是,在这一波行情之中,“刚需盘”的表现,可以说非常抢眼。

  比如,崇贤的最低中签率只有2.3%,萧山南部新城的最低中签率也只有6.7%。崇贤、萧山南部新城、东湖新城、瓶窑等越来越多的刚需板块加入“限售五年”的行列,可见市场热度。(中签率数据来源:住在杭州网)

  这样的中签率,这样的市场热度,意味着刚需客群的摇号买房难度越来越大,“买到一套位置合适且价格合适的房子”,正变得越来越不容易。

  与此同时,我们也能看到,土地市场,也是非常热闹。今年的杭州土拍,以1月为例,就有12个板块的地价刷新,其中大多是刚需板块,比如崇贤、新塘、空港新城、瓜沥、衙前、临浦、富春等。

  图片来源:杭州发布

  还有,杭州人口流入也越来越多,2020年杭州新引进35岁以下大学生436000人,人才净流入率继续保持全国第一。购房需求不断被催生,也意味着,在杭州置业买房,竞争将会愈加激烈,机会越来越少。

  新房市场和土地市场的热度提升,以及杭州购房需求逐渐旺盛的趋势,也让杭州越来越多刚需购房者,迷茫而焦虑。

  PART 2

  在当前市场背景下,对于那些首付预算只有三四十万的刚需购房者而言,所应该真正焦虑的不是热度问题,而应该是“如何选择”的问题。而后者,比前者更为重要。

  这个首付预算,换算一下,房子的单价大概在1.5万/㎡左右。

  记者粗略数了一下,今年杭州可售的“1字头”楼盘,只有40余个,其中有近一半在临安和富阳。杭州八区的“1字头”楼盘,只有20多个,可以说非常稀缺。

  而在这20多个楼盘里,均价低于1.5万的楼盘,也就剩下七八个。据住在杭州网统计,杭州在售以及即将预售的楼盘之中,只有3个项目均价低于1.5万,房源量300余套。

  可以说,均价1.5万以下的刚需盘,也是卖一套少一套。

  若以奥体为中心,我们会发现,均价低于1.5万的板块中,浦阳到奥体的直线距离最近,约28.5公里。

  如果你恰巧住在滨江、萧山,那么萧山浦阳确实是一个优质的选择。目前该板块的新盘旭辉·珺和府,精装均价仅14600元/㎡,值得关注。

  项目效果图

  不仅如此,我们还可以看到,最近,宁波、温州等地的土地均价,已经2万+,浙江越来越多的地方,地价都在“刷新”,金华和衢州的地价,也在逼近2万大关。

  还不到宁波、温州、金华和衢州地价的价格,就可以在杭州拿下一套刚需住宅。对比之下,也进一步凸显出旭辉·珺和府的高性价比。

  项目楼幢分布图

  项目自2020年入市以来,就备受购房者关注,屡开屡捷。最近,旭辉·珺和府府1、5号楼领出预售证,共120套房源,高层户型建面约89-120㎡,单价仅12999元/㎡(房号2-104)起。

  此次加推,又是一次购房热潮,越来越多的刚需购房者聚集在项目,售楼处人气一直旺盛,也取得了“热销”。

  项目热销现场

  记者了解到,来这里置业的购房者,基本上都是萧山和滨江的刚需客群。

  旭辉·珺和府之所以会吸引这些新杭州人,一方面是价格优势明显,另一方面,一条风情大道,缩短了他们工作和生活的距离。风情大道可快速畅达沿线产业区、滨江产业园集群以及奥体板块等热门区域。比如,从滨江到项目,走风情大道,约26公里的距离。

  风情大道 图片来源:杭州发布

  PART 3

  现在,对于首付预算只有三四十万的刚需购房者来说,“先上车”才是王道。

  当下的杭州,亚运会逐渐临近,各项大型城市配套的加速落地,比如轨道交通、产业、商业、教育、医疗等方面,行政新区划的正式出炉,整个城市资源进一步优化,发展潜能也进一步激发。

  对于杭州这样能级不断提升的城市而言,现在置业门槛越低的地方,未来的机会反而可能更大,发展的想象空间,也更加可期。

  而且是越早上车越好,坐上杭州这艘飞速发展的列车一起向前,走向共同的价值高地。

  基于这样的判断,像旭辉·珺和府这样的低门槛楼盘,还不用“限售五年”,对首付预算只有三四十万的刚需购房者来说,确实是一个优质的选择。

  项目效果图

  从项目周边来看,杭州越来越多新型产业不断南向布局,也是未来价值可期的一个有力证明。

  据萧山《2017—2020规划》,大力推进新兴产业及“两廊两带”重点产业平台。其中风情科创走廊,从萧山海创园出发,最终闭环浦阳科技创新园。互联网+、新材料、节能环保等新型产业,都在往萧山南部聚集,未来,这里将成为滨江科技型企业的大孵化器。

  项目周边配套,商贸中心、萧山农商银行、一站式优质教育链(中心幼儿园、中心小学、初级中学),应有尽有。更值得一提的是,约26万方城南银泰城(在建)和浙大附属二院(规划中),也都蓄势待发,为区域和板块赋能。

  项目俯瞰图

  产品方面,也让人眼前一亮。旭辉•珺和府全系品牌精装,建筑面积约89㎡三房户型、约107㎡3+1灵动户型、约120㎡四房全能户型,可满足多种居住需求。

  产业可期,大型城市配套正在落地,再加上旭辉这样的品牌房企加持……这样的旭辉•珺和府,当下可满足萧山滨江刚需客群的置业需求,未来又价值可期。

  预算100多万的刚需客群,请紧盯这个盘。在中签率越来越低,动辄“限售5年”的市场大背景下,刚需客群,请一定不要错过这个机会!

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