最高“17万+”！杭州二手红盘最新挂牌价来了

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 王彬）日前有网友爆料，发现3月11日杭州全市二手房挂牌量，比3月10日少了4万多套，从“13万+”降至“8万+”。记者第一时间进行查证，发现情况属实。(新闻回顾)

　　不过，这个数据最近又发生了变化。3月15日上午，记者登录由杭州住保房管局提供数据的好找房网站，通过手工计算发现，杭州二手房挂牌量又重回13万+套，与3月10日的数据相近。

　　好找房网站房源列表一共8787页，每页展示15套房源，最后1页为3套房源，相当于当前二手房实际挂牌套数为131793套

　　据知情人士透露，二手房房源下架后，如果符合要求，可以再上架，再加上每日也有新增挂牌，以及新增成交，所以挂牌量相对稳定，并不奇怪。

　　那么，在这些新增挂牌中，是否包括了众多购房者与房东关心的二手红盘？在整顿后，这批红盘最高能挂到什么价？

　　现在，答案来了。

　　杭州这23个二手红盘

　　最高挂牌价17万+

　　记者选取了钱江新城、奥体、未来科技城、滨江、勾庄、蒋村等热门板块的23个市场关注度高的二手红盘，根据好找房数据，对于相关楼盘的最高挂牌单价、挂牌均价、最高成交单价和成交均价进行梳理，给市场以参考。

　　注：数据截至3月15日，由于部分二手房源在网签时或做低价格，故同时列出最高价与均价，提供多角度参考

　　整体上看，这些二手红盘，依然存在“高挂牌价”情况。

　　这23个红盘的最高挂牌单价，都比各自的最高成交单价高，且高出几万不等；同时，挂牌均价也都远高于成交均价。

　　其中，最高挂牌单价和最高成交单价相差最大的是杭州壹号院，两个数据相差69016元/㎡。其次是欣盛东方福邸，相差57493元/㎡。

　　壹品和杭州壹号院两个楼盘，由于透明售房网好找房网站并未显示具体房源挂牌情况。它们的最高挂牌价，记者是在杭州二手房交易监管服务平台上，通过手工计算而得来的。

　　壹品(闻潮一品公寓)和杭州壹号院(臻奥院)最高挂牌房源情况 来源：杭州二手房交易监管服务平台

　　前一阵子，据部分中介的说法，单价高于12万的房源录入后，要限制外网展示。但根据最新挂牌价来看，挂牌单价12万，目前并不是杭州二手房挂牌价的天花板。

　　比如，壹品、东方福邸和壹号院等，仍有房源挂牌单价超过12万大关。　

　　“3·3”楼市新政后

　　二手红盘成交逐渐回归理性

　　尽管一些二手红盘依然存在高价挂牌，但自“3·3”新政以来，它们的实际成交行情正在发生变化。

　　比如壹品、杭州壹号院、时代奥城、龙湖天璞、创世纪、华夏四季、河滨之城、金茂府等。

　　整体上看，大多数二手红盘的最新成交单价，都比之前的最高成交单价要低，有的甚至比近月成交均价还要低。

　　据透明售房网好找房网站数据显示，3月11日，壹品成交了一套161㎡房源，成交价123958元/㎡，比最近半年的最高成交价，低了16437元/㎡，甚至比该楼盘近月成交均价都要低2472元/㎡。

　　壹品成交情况 来源：好找房

　　3月12日，时代奥城成交一套144方的房源，成交价69391元/㎡，比最近半年的最高成交价，低了8263元/㎡。

　　同在3月12日，河滨支持成交一套98方的房源，成交价53661元/㎡，近月成交均价都低了9879元/㎡。

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　　如果这些二手红盘的最新成交情况，网签价都没有做低，那确实意味着，二手红盘的市场成交价，正在逐渐回归理性。

　　当然，也有例外。比如，滨江金茂府在3月12日成交的一套约187㎡房源，成交单价98401元/㎡ ，这比该楼盘近月成交均价，高出了26191元/㎡，这个价格也是该盘近半年来的最高成交单价。

　　滨江金茂府成交情况 来源：好找房

　　如此情况，即使是个例，也是在提醒社会：避免二手房“非理性上涨”，引导价格回归理性，还有很多事情要做。

　　最后，至于那些二手红盘的高价挂牌房源，未来会不会下架？之后，随着整顿的持续加码，二手房的真实成交情况，具体走向又会如何？天目新闻记者，会随时关注报道。