杭州地铁环评公示后，竟有业主要自筹60万建地铁？| 楼市透视镜

　　浙江在线-住在杭州网1月29日讯（浙江在线记者 王彬）日常生活中，大多数人都会遇到和房产相关的“困扰”，但一直苦于找不到“正确答案”。

　　为了更好服务网友，在热点话题上，为网友们答疑解惑，寻找相关问题的最正确打开方式，我们立足杭州，辐射长三角，面向全国，推出新栏目——楼市透视镜！

　　契税、LPR、楼盘纠纷维权、房产法律知识，楼市各种奇葩事……楼市万象，一起透视。

　　01地铁四期公示后，杭州有业主愿自筹资金建地铁

　　最近杭州四期地铁环评公示后，良渚一小区出现了“众筹”现象。良渚溪谷岚湾（大溪谷）业主群内，有业主提议集体出资筹款建地铁，将大溪谷变成地铁房，并称自己愿意60万人民币打底，而且已经实名对杭州地铁四期提出建议。 

　　据了解，大溪谷位于良渚文化村的最南端，目前距离小区最近的地铁站是2号线良渚站，而目前规划在建的线路中，距离该小区最近的3号线吴山前站。

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　　小区业主愿自掏腰包60万建地铁，本质上是业主为了捍卫或者放大自身利益而做的，也能看出业主们对“地铁”的一种渴望，以及地铁的现实重要性。

　　但我们要明确的是，自筹资金修地铁这事，也只能停留在“遐想”的层面了。

　　一方面，修地铁成本巨大，如果真的是业主自筹，不仅仅是该业主一家拿出几十万，而是要家家户户都拿出几十万，这是基本不可能的事情。另一方面，地铁规划审核，权限更多是在省和国务院一层，即使业主们把钱凑齐了，也不是就能顺利通过审批的。

　　现在，业主们与其有这种不切实际的幻想，不如趁着地铁四期还在环评公示的阶段，多去提提建议。后者，显然更加实际。

　　02 各大城市紧急出台楼市新政

　　1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。不仅如此，1月25日，上海市房管局确认：上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格

　　1月23日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。

　　对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 " 购房意向登记系统 " 以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。此外，云南省则发布公告，明确个人出租住房和非住房要征收个人所得税，住房出租征收10%，非住房出租，征收20%个税。此外，央行和银保监会此前也发布通知，明确五大银行和邮政储蓄银行，房地产贷款占比和个人住房贷款占比，上限为40%和32.5%。

　　紧跟着，1月27日，杭州也发布了新的楼市新政，再度给楼市加码，比如，购二套房需落户满5年，杭州红盘限售5年，增值税2改5，人才追溯3年等……

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　　对于各地这些新政，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，其主要是为了防止较为宽松的货币大量流入房地产市场，防止资产泡沫加剧，导致系统性金融风险。同时，实行了几年的限价政策，市场一二手房之间的套利空间显形化、彩票化，市场投资套利的热情极高，每个城市原有的政策，都有一些缝隙和漏洞，在有些城市，摇号打新房，甚至已经形成了产业链。

　　因此，作为标志性的中国一线城市沪深，不得不在此时紧急出台政策或加强原政策。全国其他热点大城市，比如杭州等，跟进出台政策或在原政策基础上“打补丁”，也就更不难理解。

　　03 暖心！杭州房东为外地租客减免房租

　　为了让外来务工者留下来安心过年，近日，杭州余杭星桥街道周杨社区，号召辖区房东为留杭过年的租户减免房租。得到了不少房东的积极响应，在桐鹤名苑小区，房东沈周芹主动给租户陈燕减免租金：和去年疫情期间一样，半年租金减免1000元。实际上，沈周芹家里并不富裕。早年和丈夫分开后，她独自供儿子念书，家里73岁的母亲患有尿毒症，每月治疗费用也要上万元。而这两年，她已经为两户租客减免了一万多元租金。  

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　　困难时，最见人心。今年，因为疫情的缘故，外来务工人员只能“就地过年”，在这种情况下，杭州就有房东为外地租客减免房租，可以说很暖心了。相互支持，相互帮助，且在自身并不宽裕的背景下，有的房东仍愿意为租客减免租金，这是社会的“良善典范”。

　　其实，除了房东自发为租客减免房租的情况，杭州也出台了《关于开展春节期间面向在杭外来务工人员“十送”关爱行动的通知》，不仅直接送钱，还有很多关爱活动和举措。现实中，有的企业，不仅给就地过年的员工送了礼物，还为他们定了年夜饭。

　　赠人玫瑰，手留余香。我们不奢求每一个人都可以如此暖心，但仍希望这种“暖心”越来越多。今年春节，希望每一个就地过年的务工人员，都不孤独，都能依然洋溢着幸福。