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七大红盘对撞,超3000套房源!史诗级摇号分流在杭上演?

2021-01-28 14:23 来源: 浙江在线 / 记者: 王彬 / 编辑: 周杭

导语

新政之后,等待数月的红盘们,纷纷亮相。

  浙江在线-住在杭州网1月28日讯(浙江在线记者 王彬)杭州购房新政刚刚落地,等待数月的红盘们纷纷亮相。

  从昨天(1月27日)新政发出到现在,杭州共发放预售证8张,其中有7张是市场关注度极高购房者等待已久的红盘。

  分别是融创滨江·御潮府(385套)、滨江绿城·江河鸣翠(431套)、滨江·嘉品美寓(227套)、滨江·观品(191套)、滨江·博语华庭(216套)、中梁·沐宸院(794套)、星创城|映月璟园(869套)。

  记者算了一下,仅这7个项目,总房源量就高达3113套。而这,可能仅仅是个开始。因为除了这七大红盘外,未来科技城板块的天空之城,还有大江东融创的云帆社区等红盘,也都释放出了即将开盘的消息。

  这波红盘集中扎堆开闸,应该是春节前杭州楼市最后一次狂欢了。

  多个热点商品住房项目浮出水面

  昨天下午领出的预售证,基本都是高价楼盘,比如御潮府和江河鸣翠等。

  之后,我们发现一批均价3万左右的楼盘,也浮出水面。

  分别是精装均价34000元/㎡的博语华庭,精装均价34500元/㎡的中梁沐宸院,以及精装均价29000元/㎡的星创城。

  值得一提的是,星创城和沐宸院的开盘量,都在800套左右,对于购房者来说,实在过瘾。

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  杭州房管局之前曾表示,一个楼盘是否热点商品住房项目,具体看各楼盘的销售公示方案,但有两个认定标准可以参考:一,该楼盘是否有过“万人摇”记录;二,同一区域内同价段楼盘,是否曾有过“万人摇”记录。

  博语华庭之前就被认定为热点商品住房项目,而星创城和沐宸院所在的板块,之前也都有过万人摇记录。

  根据现在的参考标准,这三个楼盘,大概率会被认定为热点商品住房项目。当然,最终还是要以三个楼盘的销售公示方案为准。

  3万+、4万+、6万+,红盘价格梯度明显

  7大红盘出炉后,购房者们最纠结的问题就是,到底该怎么选择?

  其实,关键因素还是价格。

  这七大红盘,所涉及到的望江新城、奥体、钱江新城二期、未来科技城和勾庄等,都是目前杭州的热门板块,这些板块的新房房价,也有明显的梯度,从3万+到6万+,都有涉及。

  第一梯度:6万+

  望江新城的御潮府,面积123-482方,其中高层价格约7.02万/㎡,叠墅约9.57万/㎡,资金冻结要求为,首套房250万,二套500万,一次性付款为840万。

  钱江新城二期的江河鸣翠,均价68500元/㎡,户型143-229㎡,无房冻结330万,二套600万,一次性840万。项目全部可售房源一次性推出。

  第二梯度:4万+

  主要是奥体的嘉品和观品,精装均价47000元/㎡。

  嘉品户型120㎡、139㎡、154㎡,首套冻结140万,二套280万,一次性460万;观品户型169-233㎡,首套冻结240万,二套480万,一次性800万。

  第三梯度:3万左右

  刚刚提到的可能被列为热点商品住房项目的三个项目,星创城、沐宸院和博语华庭。

  从目前已公布的一房一价表中看,星创城总价最低245万,沐宸院总价最低281万,博语华庭总价最低240万。

  最低只有5%,多个红盘人才倾斜比例下降

  目前已出的7大红盘里,有一个相对普遍的现象,值得关注。

  那就是:多个楼盘的人才倾斜比例有所下降。

  比如,御潮府此次推出的378套房源,高层次人才房源倾斜比例从原先的20%,下降到了10%;无房家庭房源倾斜比例则从原先的15%,下降到了10%。

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  御潮府上一次开盘的销售公示方案

  江河鸣翠,这两类房源的倾斜比例也均为10%。

  与此同时,博语华庭、星创城和沐宸院这样有可能成为热点商品住房项目的楼盘,也传出消息,人才倾斜比例只有5%。

  以博语华庭为例,倾斜比例由20%人才、80%无房,改变为5%人才、95%无房。

  不过,与御潮府和江河鸣翠等楼盘不同的是,博语华庭等可能成为热点商品住房项目的楼盘,虽然人才比例下降了,但无房加推的比例却提升了。

  这对于无房家庭而言,无疑是一个新利好。

  这些红盘,会被限售5年吗?

  根据杭州新政最新规定,本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  现在新政后领出预售证的红盘,会不会被限售五年,关键就看它们的中签率会不会低于10%。

  这7大红盘,有部分楼盘之前也开盘过,它们的真实中签率或许可以作为一个参考。

  比如,博语华庭之前首开时,吸引了3791组购房家庭登记,中签率4.56%;嘉品首开时,共有5120户家庭参与登记,中签率5.46%;而御潮府首开,总登记人数2723户,中签率5.62%。

  基于这样的情况,目前只能说,这些红盘中签率低于10%的可能性,还是相对较大的。

  至于具体结果如何,这些红盘到底会不会被限售5年,下周答案就会揭晓。

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