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武林稀缺!华家池·印公馆五星级管家式“空中跃墅”不限购,带你入杭州TOP级豪宅圈

2019-06-19 12:26 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:张安阳

导语

华家池板块内的华家池·印公馆便更难得可贵,并值得珍藏与传承,也可以称为整个武林核心地段的改善范本。

  Part1

浙江在线-住在杭州网6月19日讯(浙江在线记者 王彬)这几年,随着杭州的不断扩张和延伸,给人一个明显感觉是:杭州的城市中心越来越多了。

  去年年初,《杭州市拥江发展战略规划(草案)》在市规划网公示。其中提到,杭州“拥江发展”催生六大中心城区,中心城区包括中心城区、下沙城、江南城、临空经济示范区、未来科技城、之江新城6个板块。副中心城区则分布在大江东、临平新城、临安、富阳等地区。

  但需要明确的是,城市中心越多,那个最核心最资深的城市中心,便越可贵难得,其现实价值便越稀缺,不可复制与替代性则更加明显。

  对于杭州而言,这个城市中心便是“武林门”。据了解,武林地下商圈将直接连通湖滨商圈,从武林门逛到西湖只需要15分钟。

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  (武林门码头来源视觉中国)

  作为杭城城市版图上千年的主轴,这里凝聚了文脉,延续了繁华,甚至可以称为整个杭州的繁华原点,凝结了无数代杭州人的珍贵记忆,在老杭州人心中有着崇高地位和重要意义。

  而在2016年发布的《杭州市楼宇经济发展“十三五”规划》中,这里提出过两个主中心的概念,即环西湖主中心板块和钱江新城、钱江世纪城主中心板块。从狭义的角度来看,杭州两大主中心就是武林门与钱江新城。

  武林不因新中心的出现而褪色,反而因繁华的外衣,丰厚的内力、生活、文脉以及传承而愈加珍重。

  从西湖到钱塘江,华家池是一颗不能忽视的珍珠,其不仅自身优质美丽,占据中心,更坐落武林门和钱江新城交叠之处,享受两大核心CBD的板块利好。

  而华家池板块也是杭州炙手可热的TOP级豪宅圈,比如有世茂天宸、滨江华家池、绿地华家池等豪宅,准入门槛甚至动辄上千万,豪宅圈层效应更是明显。

  更值得一提的是,以武林广场为中心,3公里半径内几乎已无新房可买,也就是说想入住这里,机会也越来越稀少。

  Part2

  在这样背景下,华家池板块内的华家池·印公馆便更难得可贵,并值得珍藏与传承,也可以称为整个武林核心地段的改善范本。

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  (项目效果图)

  华家池·印公馆位于艮山西路与秋涛路交汇西南侧,南侧一墙之隔就是浙江大学华家池校区,这是杭州市区仅次于西湖的“城市绿肺”,这里的水域被称赞为“北有未名湖,南有华家池”,西湖边的三潭映月、苏堤等西湖四景,在华家池畔也有小景。有人文有景观,可谓是市中心中难得的净土,而这一切都被华家池·印公馆享有。

  项目近邻新塘站、闸弄口站双地铁口,背倚武林、庆春、钱江新城等三大商圈,杭州大厦、武林银泰、万象城等全杭州人耳熟能详的大型商业综合体,都聚集于此。

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(项目效果图)

  项目所处的华家池板块,不仅寸土寸金,其城市界面也令人心旷神怡。

  从楼市的角度来看,目前华家池板块住宅项目相对稀缺,华家池·印公馆附近的几个住宅项目都已售罄。

  二手房方面,均价在7万上下,周边的二手住宅流通率较低,新房方面,凤起潮鸣均价在8万左右,滨江保利上品均价7万左右,且都是大户型为主,总价高,难入手。

  再来看地价,凤起潮鸣楼面价45368元/㎡,钱江新城的风起钱潮楼面价43929元/㎡。

  这样看,在整个大区域的背景下,华家池板块的价值未来势必还会走高。这意味着入手这里,不仅意味着高门槛,还可能时机有限,未来只会更加高攀不起,市中心贵重资产的占有成本将越来越高。

  Part3

  刚刚我们提到,目前整个华家池豪宅区的准入门槛,基本在千万左右。如此,意味着这里不是投资客的天堂,而是高端改善群体的圣地。

  对于华家池,土生土长的杭州人都是有情结的,对这块土地与区域有着深深认同感。

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  (项目鸟瞰图)

  除此之外,我们都知道,浙大华家池校区的前身是浙江农业大学,那些“老农大人”,对入住华家池也有自己的梦想与执着,对华家池也有浓烈且复杂的情感。

  还有,虽然华家池是豪宅居住区,可放眼整个武林板块,“老破小”还是密密麻麻,随处可见。对于这一群体,将房产进行置换,追求改善型住宅,这便是最优路径。

  不过,这一群体也有自己的困扰,想置换,又不想置换到武林板块以外之地,因为杭州任何板块与中心,在他们心中,都不敌武林板块的十分之一。可目前武林板块动辄千万起步的门槛,也确实让他们望尘莫及。

  除了这一群体外,居住在华家池等豪宅区的精英们,也存在相应困扰,随着子女的出生长大,父母的身边陪伴,他们对于生活居住空间有了更高的要求。可无论是置换,还是再入手一套,也存在一定门槛和房票问题。

  那问题也随之而来,难道这几类客群在面对武林板块,面对华家池豪宅区时,就只能“一声叹息”?其实不然,其还有一种选择,那便是板块内的公寓类产品,无需房票,没有高门槛,但有高品质的人居体验,有豪宅区的精英圈层相伴,这简直太难得。

  目前华家池板块内的高端公寓类产品,华家池·印公馆,项目打造建面约60-130㎡五星级服务式“空中跃墅”,这样的LOFT产品在整个武林板块也是稀缺甚至是唯一的。

  

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(项目效果图)

  最重要的是,首次开盘将采用低价入市的方式献礼,优惠后门槛只需要200多万起,这对于刚刚提到的三类客群来说,“低门槛”属性一览无遗。

  Part4

  华家池·印公馆的人居品质与繁华,不仅体现在外在的豪宅圈以及周边顶级配套,还体现在内在方面。

  先说内在品质方面,华家池·印公馆以客厅挑高、60㎡loft户型做到“2卧+1书房+2卫”的空间格局设计,所打造的区域中面宽更是达到了5.8米,远超同类产品多为4米的面宽。120-130㎡loft户型部分楼层不但面宽超9米,更是做到了客厅与书房的双挑高,极尽奢侈。


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  (项目体验馆效果图)

  更值得一提的是,项目局部层高优化调整,使得双层的局部净高均超过2米,舒适感和宽奢感达到一种极致。内嵌设计多,空间感强;收纳空间多;大面积玻璃窗设计;客厅挑空式设计和 1 楼卧室下沉式设计等优势,都让人眼前一亮。很多人去看了产品体验馆,便心有所属,即使专业学建筑的人来看,也津津点赞,可见吸引力不一般。


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  (项目体验馆实景图)

  不仅如此,更以大尺度打造建面约130㎡具有别墅感的loft,精工细节,科学收纳设计,如此大户型的公寓产品,更是令人眼前一亮,心向往之。

  至于内在繁华,项目自带2.5万方商业,基本确定引进永辉-超级物种,还将引进时尚、创意料理、高端美容SPA等多元商业。另外还有近2600㎡会所恒温泳池、配以健身房、瑜伽室等,吃喝玩乐及健身运动都有保障。

  华家池·印公馆还有一点很难得,那便是五星级管家托管服务。项目拟引进国际金钥匙组织荣誉会员单位恺亚资管,其为国际化管理运营团队,24小时生活管家的配备、恺亚生活社区等服务都呈现优质状态,为项目打造五星级管家式服务公馆,也可能是武林板块在售的唯一一处带星级托管的行政公馆产品,基于“限酒令”的缘故,未来这种产品也可能会绝迹于市场。

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  (示意图)

  有了这一服务,即使是将项目用作投资,那投资回报率也会很可观。毕竟整个板块的流动人群多为名企精英、私营企业主等高净值人群,再加上产品本身品质精工,以及五星级托管服务,那居住的体验感堪比五星级酒店,其出租收益自然也远高于普通的租赁。

  作为一个地段稀缺,且具有众多唯一性的楼盘,华家池·印公馆可以自住,更可以珍藏、传承。不可复制的华家池·印公馆,值得拥有!

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