刷屏朋友圈的申花两大红盘交付，哪个是你的心头好？丨新家大“赏”特辑

　　浙江在线-住在杭州网1月16日讯（浙江在线记者 滕一韬 张崴淙）最近几年，申花在楼市里的热度有目共睹。对于它，有不少人将其对标豪宅胜地南星桥。也的确，从锦绣之城开始，各大知名房企纷纷进驻，将这里作为又一个改善进阶的集中营。

　　而在去年底，伴随着养云静舍、宜和园两大改善红盘交付，讨论度更是掀起一波小高潮。作为申花二手房价的“扛把子”，他们的呈现效果到底如何？在近期，记者前往两大红盘，进行了实地探访。

　　养云静舍：小而美的中国风社区

　　周边配套也很能打

　　从开盘到交付，养云静舍只用了3个月。不过实际上，产品的打磨却足足用了两年多的时间。整个项目体量不大，呈现出了高雅精致的格调。

　　如古人所言，“宅以门户为冠带”，养云静舍的入户大门，便采用清代所有殿顶中最高等级的重檐庑殿顶。一进大门，二进禅意山水、廊桥回绕，三进依水而建的“静舍馆”，直通外观景台。

　　除了美轮美奂的中式园林，业主未来的活动区域还有架空层的主题功能区。1号楼下面是儿童游乐区，有童趣屋、室内滑梯；2号楼下面则是成年人服务的禅茶、棋艺区；3号楼下是运动健身区，有瑜伽室、跑步机和动感单车等；6号楼下设置读书沙龙区，有书吧、投影.....

　　不过，不论是怪石潭水和绿植相映成趣的中央景观，还是满足业主日常休闲娱乐的功能区，日后的精心维护是必不可少的。

　　从立面来说，养云静舍的颜值也在线。白天在阳光的照射下，银灰铝板配以玻璃幕墙的高级灰建筑群与周边的大片米色形成了独树一帜的格调，再加上屋顶深灰瓦楞板铺就的改良版唐风挑檐，整体大气俊美。

　　从地段上来看，养云静舍也很能打，周边地铁、商业、学校一应俱全。一路之隔的太合商业中心目前已经开业，步行走上200米，就是地铁5号线萍水街站，500米的范围内还有网红综合体城西银泰。家门口100米就是锦绣幼儿园和锦绣中学，1公里内还有锦绣育才登云小学。

　　对此，业主们也是信心满满地把房子挂在了9万以上的单价，甚至有业主开价11万/平。而据了解，目前项目的实际成交单价在7.5万/㎡左右。为3楼的一套139㎡房源，挂牌价1080万，实际成交总价1050万，这个价格还不包含成交中的各种税费，也不包含车位。

　　宜和园：归心社区概念的落地

　　中式合院产品板块内实属稀缺

　　与养云静舍相比，宜和园的高层同样采用了高级灰，不过园区内则融入了许多现代元素。大理石墙裙、无主灯的酒店风设计比较新颖，在当夜幕降临时带来几分神秘感。

　　高级灰的元素也被大量运用在了居住空间内，而这批高层也是融创甚至杭州第一批在室内外均使用“高级灰”风格的现代高层作品。

　　与此同时，在这里，也能看到融创一直强调的“归心社区”概念的落地。除了室外两个诚意满满的大草坪、设置有大火盆的下沉式广场，还打造了以花港观鱼为原型的中式水景。响应现在的健康生活，园区南北两侧还各放了一个儿童游乐区和羽毛球场，还有一条约200米的环形跑道穿插其中。

　　在室内，也有着以人为本的细节延伸。宜和园在 3~6#楼的架空层内设置有乐活、足迹、果壳、书享四大归心空间，由“归心运营官”进行打理、发起并组织业主们活动。

　　一路之隔的合院区，建筑错落排布，同时连接紧密。外立面提取了许多古典元素，再结合现代手法打造，偏白偏亮的新中式的风格与旁边的高层对比鲜明。

　　在庭院设计上，主庭院取意于西湖十景，意在打造中国传统古院落意境。虽然产品为毛坯交付，但是每户人家的院子，则是精装配置。还有立体庭院的呈现，一层庭院与二层露台相互呼应，空间“向上生长”。

　　周边配套来看，学校密布是一大特色。童星幼儿园、育才登云小学都在家门口。不过，与地铁和商业有着一定的距离。而目前，宜和园的高层相对养云静舍挂牌单价稍低，在8.5万/㎡左右。合院由于是板块内的稀缺产品，目前仅挂牌2套，房东最高要价3500万。

　　高价挂牌不等于高价成交

　　房东心态“飘” 二手市场需理性

　　新房交付后二手挂价大幅跳涨，似乎已经是一些热盘业主的基本操作了。只不过，这样的价格市场接受度如何，还有待时间检验。

　　“房东之所以大胆挂牌，一方面是想试试水，另一方面也是给同小区其他房源打掩护做铺垫。”周边中介门店的小哥告诉记者，目前养云静舍、宜和园这样的明星小区挂牌价最低都在7.8万/㎡，相比周边小区差不多要高出2万。

　　像是养云静舍和万家花城，两个项目仅一路之隔。后者交付距今已超10年，但依然是申花的一个代表性品质小区。而且与前者同属申花核心地带，配套醇熟。然而，万家花城的挂牌均价仅在5.7万/㎡，签约均价则在5字头上下。最近一次二手房成交，是一套75㎡的房源，成交单价45099元/㎡。

　　对此，中介小哥表示，虽不排除万家花城最新成交的那套有做低价格的可能。不过，由于这一带持续有交付新房入市，对万家花城这样品质不错、但建造年份较早的小区形成了一定压制。

　　包括在法拍市场上，显示万家花城近期即将出让的一套136㎡的高层房源，评估价为636万元，折合单价约46614元/㎡。

　　而像是宜和园合院这样的产品，房东的心态则更“飘”。中介小哥透露，此前他有一位客户购买意愿比较强烈，但是价格希望对方降到3000万。但是房东则表示3500万，一分不让。而这样的价格比起最开始购入的总价，差价已达到了1500万。

　　“挂牌高不意味着成交也高。”中介小哥告诉记者，目前区域内还有锦绣之城、金茂府、融信公馆ARC等交付不久的小区，在未来，还有沁园、古翠隐秀也要加入交付的大军。这些都会在一定程度上分化二手改善市场。