中介说房价到底了，老公说还会降，我该听谁的？

　　住在杭州网7月26日讯（记者 盛哲徽） 

　　1、老师好，今年杭州房价还有大降的可能吗？问了几个中介都说差不多到底了，但老公觉得还有下降空间，认为可以等等再买，您怎么看？

　　关键词：房价预判、降价

　　回答：

　　虽然中介的话存在水分，有逼单的可能在里面，但也不是全无道理的。就目前的市场态势来看，杭州房价整体大跌的可能性已经很小，即便出现大降，也只可能存在于小部分房源和区域内。

　　一个比较好的趋势就是，杭州二手房挂牌量在2025年12月触及历史峰值后，已经连续7个月呈现回落，挂牌量的减少，对于房价的稳定自然是个好消息；与此同时，土地端的供应也在同步减少，按照这个态势，供需之间的不平衡短期之内虽不能修复，但恐慌情绪会在一定程度上下降。

　　所以现在买还是等等再买，主要还是得按您想要买的房子的实际情况来看，从大的基本面讲，越是城市的核心区域，出现下跌的可能越小，越是产品力强、房龄小、物业好的小区下跌可能性越小。

　　2、夫妻俩都在滨江工作，首套房买的钱新老破小亏得底裤不剩，现在有娃要改善了，需要四房，学区不强求（别太差就行），考虑浦沿，是买新房好还是次新房？预算600-700万。

　　关键词：浦沿买房、月澜雅颂、雯月隽庐

　　回答：

　　如果对学区没太高要求，那在这个区域肯定是优先选新房啊，产品力都不是一个维度的。而且这些次新房都不算便宜，观晖美寓138㎡大概550、560万左右，算下来单价差不多4万，对比隔壁的雯月隽庐和月澜雅颂，差价太小了，没有任何优势可言。

　　您这个预算，雯月隽庐能够到139和160㎡，月澜雅颂能够到166㎡，都是四房，符合您的改善需求。这两个楼盘区位上差距很小，本来就是贴在一起的，主要的差异可能还是在产品本身：月澜雅颂是宋韵风格，小区户型整体配置更大，圈层更纯粹；雯月隽庐产品设计更前卫，公区质感好，还有就是你的选择余地更多一些。看个人喜好吧。

　　3、老师好，同样是139㎡，华丰板块的漫栖云境和星宜嘉映府选哪个？

　　关键词：139㎡、华丰买房

　　回答：

　　同样是139㎡，万科漫栖云境的得房率要更高，但目前毕竟还没有释放价格，所以很难说是否比伟星更有性价比。

　　其他方面，地段是伟星好，出门就是3号线的华丰路站，万科比较大的问题是南侧紧贴着高架+高铁；产品各自都有优势，伟星配置了下沉会所，万科自带9000㎡公园+社区商业街，很多人诟病万科没有室内外泳池，这个我倒觉得没什么。

　　其实个人认为你还可以有一个思路，那就是选择伟星的137㎡户型，这个户型是业内公认的神户型，得房率和万科的139㎡是差不多的，而且也做到了五房，按照目前的一房一价550万以内搞定。

　　4、预算300万以内，想买一套滨江区的学区房，江南实验、滨和、闻涛、高新学区内有哪些比较合适的？

　　关键词：300万、滨江学区房

　　回答：

　　江南实验和滨和这个预算基本都只能考虑安置房了，迎春小区或者湘云雅苑吧，不过这两个学校都是有落户年限要求的，您孩子如果马上就要到读书的年纪，那保险起见，还是不要买这里的学区房。

　　闻涛的话推荐中南公寓、水印城，高新就太阳国际、盛元慧谷好了，这俩200多万能买到的户型面积差不多，比在江南实验和滨和能买到的要大一些，大概都是80/90㎡。就您这个预算的话，个人还是更推荐买闻涛、高新的学区房，还能兼顾下自住。