蹲了两个月没遇到一个降价的，买家：杭州房价见底了？

问题一

住在杭州网5月31日讯（记者 盛哲徽）老师好，我看二手房有段时间了，发现最近两个月都没有降价的了，上周看好的一套房子房东还涨了五万多。杭州房价是不是到底了？我要不要买？

关键词：房价走势、购买时机

回答：

从全国楼市的基本面看，确实有一些积极的信号，比如一线城市的房价已经连续两个月全线上涨了，这是非常重要的讯号，因为一线城市的房价走势往往有着风向标的意义，会逐渐传导到二三线城市。不过要注意的是，一线城市最近房价的连续上涨，是有一部分政策原因在的，比如上海和广州分别在2月和4月出台了地产相关的政策。

说回到杭州，个人认为在一线城市房价上涨和新房价格不断提升的市场背景下，像奥体、亚运村、申花这些热度一直比较高的板块，价格很可能会逐渐趋于稳定。但大部分的外围板块，应该还会处在下跌的通道中，特别是那些供应量爆棚的板块。

不过上面这些都是基本面上的判断，实际上好的房子永远都是不愁卖的，有的楼盘它可能地段不算好，但它的产品力在区域内足够超班，或者说你看中的这套房子在区域内足够稀缺，那房价也可能快速趋于稳定。所以要不要买，关键还是取决于这套房子本身，如果你对这套房子足够满意，且这套房子在你的这个预算内算得上性价比很高，那我觉得就是可以买的。

问题二

1000万预算，主城区城西方向，面积要求150㎡以上，周围要有地铁和商场，有什么新房可以选择？二手房也行，但要新一点的。

关键词：1000万、城西买房、观紫金宸庐

回答：

这个预算新房的话可以重点考虑下云谷的观紫金宸庐，1000万上叠和中叠应该都能买到，它的叠墅产品力在杭州的一众在售叠墅中可以排在第一梯队，上叠带露台，中叠带地下室和院子，得房率都非常高。零距离4号线云谷站，商场的话本身这个项目就有自带商业，离蒋村的西溪天街也蛮近的。

二手房的话，重点考虑下申花，地铁和商场都有，馥香园和揽云锦绣里估计会稍微超点预算，星瓒颂锦府177㎡应该是够的。

问题三

预算300万改善，运河新城、三墩北、勾庄和拱墅区祥符，更推荐哪个？

关键词：300万、城北买房

回答：

运河新城很大，不能一概而论，300万这个预算的话，运河新城南是不够的，所以我们这里比较的运河新城，其实指代的是运河新城北。

明确了这点后，我们再来看这些板块。首先就成熟度来说，那肯定是祥符、勾庄最为成熟，祥符的话还是主城区，有书包优势；其次就买到的产品而论，在祥符只能买二手房，性价比相对新房会低一点，勾庄能买到的面积是最大的；再次就板块的发展预期来看，勾庄是城北副中心，运河新城是大城北核心区，这俩能级都较高，而且可开发土地也较为充足，三墩北的规划没那么宏大，但可以依托隔壁的云谷。

综合来看，如果更考虑成熟度和书包，那更推荐祥符的二手房；如果更考虑预期和产品力，那勾庄和运河新城会是更好的选择。

问题四

老师好，杭州好地段的差房子（望江老破小）差地段的好房子（大江东次新房），要怎么选？

关键词：市区老破小VS近郊远大新

回答：

这两种房子在目前的市场情况下，保值能力都是不强的，所以选哪个重点还是要看哪个能让你住得更舒服。如果你对居住舒适性的感受，更多来自于空间，那肯定是选择大江东的次新房，无论是户型、公区都能比老破小好一大截。如果你的感受更多的来自于配套的成熟、市区的烟火气，那就选择望江的老破小。

另外，个人觉得您的这两个选项都有点极端，是不是可以考虑下中间项呢？比如下沙、丁桥、崇贤的次新房，虽然能买到的房子理论上面积会比大江东的小，但这几个板块的配套成熟度还是蛮高的。