杭州顶豪大战，3月开打？

住在杭州网3月2日讯（记者 盛哲徽）问：城东新城的次新房值得入手吗？怎么看这个板块？想入钱塘天誉。

关键词：城东新城、二手房

答：我一直觉得，城东新城是杭州楼市中被低估的存在，这个板块很神奇，它在如此成熟、如此接近杭州两大中心的情况下，内部的价格梯度却很大，几乎涵盖了杭各个面积段的产品，关键这些房子的房龄大都不算老。也是这样的特质，让它无论是对刚需还是改善购房者而言，都是非常不错的选择。

近年来，在安琪儿新房价格体系的掩护下，整个城东板块无论是新房还是二手房，性价比都得到了凸显，这也是为什么翠隐江粼能够卖得好的原因，接下去它南面那块地的出让，预计竞争也会比较激烈。在这个时期入手城东新城的次新，我觉得是比较好的选择，钱塘天誉作为区域内相对比较高端的次新房，产品力还是ok的，推荐。

问：500万以内申花板块90方左右的小三房有推荐吗？打算长住的，房龄别太老。

关键词：500万、申花、小三房

答：

申花的小三房次新，大部分时间都在10年左右，不知道对你来说的话房龄算不算太老，如果能够接受的话，那选择面还是比较广的。

个人比较推荐融信学院府，外立面铝板+玻璃，小区维护很好，得房率也很高，89方有一些户型已经破100%了，地段位置更是没话说，隔壁就是亚运公园，书包是华师大九年一贯制，各方面都拉满了。

其他像靠近城西银泰那边的金茂悦也可以去看看，位置也不错，但产品我觉得差学院府一些。再要新一点的话可能就只有春月杭宁府了，23年交付的楼盘。

问：杭州的几个顶级豪宅，栖湖云庄、望天际、滨杭传麒府大概什么时候会开盘啊？怎么看他们的销售前景？杭州市场能撑起这么多顶级豪宅吗？

关键词：豪宅、前景分析

答：

根据之前开发商的对外说法，这几个顶级豪宅都是会在3、4月份开盘，理论上来说，3、4月也确实是他们开盘比较好的时机，目前杭州由于德国总理到访、AI+机器人这些概念的火爆，又一次成为了开年的网红城市，预期有一定的抬头，这无论是对接下去的土拍还是楼市短期内的成交都是利好消息，推测在3、4月会有一波还不错的行情，这和去年的情况是很相似的，去年3、4月那波“小阳春”二手房的成交可是占到了整个上半年的快一半。但是具体他们会不会在那个时候开盘，还是得看这些项目的工程情况了。

再说销售前景，我觉得首开的问题都是不大的，我和这些项目的销售都沟通过，客户的储备也都还是不错的，关键还是要看后面的续销。个人认为，杭州顶级豪宅的购买力还是可以的，没有大家想的那么悲观，但也必须看到，强如上海这样的顶级一线城市，去年5000万以上新房的成交也不到1000套，而杭州这些顶豪加在一起已经远超1000套了，所以分化是必然会产生的，有人吃肉有人只能喝汤甚至喝不上汤，很可能就是这样的局面。

问：预算400万以内，只是考虑保值，浦沿的春来晴翠，萧山科技城的君潮润府、御潮印，这三个盘要怎么选？其他还有什么新盘推荐？

关键词：400万、浦沿、萧山科技城

答：

只考虑保值，就这三个盘来说，那肯定是春来晴翠啊。

浦沿属于滨江区，是主城区，而且浦沿作为滨江少数可以发展的区域之一，上升的势能更足，杭州最新发布的十五五规划建议，也提到了江南科学城（主体是浦沿）是要重点推动发展的，反观萧山科技城，近三年就没有出现在杭州市的政府工作报告或者政府经济工作会议中。

撇开官方和城市发展的规律不提，就从土拍的结果看，也是春来晴翠的前景更好，大家和英冠在区域两个项目的楼面价都已经达到了2.5万/㎡，推测高层售价很可能要奔4了。至于其他新盘，江南这块满足需求的也就是市北东、南站新城了，前景也不如浦沿。