从安琪儿开始，我们要习惯8万+的杭州

　　住在杭州网7月18日讯（记者 盛哲徽）杭州不限价时代的楼盘纷纷登场，对于手握重金的高净值人群而言，这或许是一场迟到的狂欢。

　　过去几年，他们手握数千万资金，却常常在“限价红盘”的摇号大军中铩羽而归——要么被极低的中签率挡在门外，要么面对“买到即赚到”的套利逻辑，不得不接受与自身需求脱节的“刚需化”高端产品。

　　随着限价放开，产品力也迎来了全面解放，对真正有实力的购房者来说，“无房可买”的焦虑正在消散，取而代之的是“用钱投票”的从容。

　　是时候，我们要习惯8万+的杭州。

　　实景图（图源：杭州发布）

　　5天2次刷新“地王”

　　安琪儿即是武林的南星桥

　　杭州武林板块的大宅迭代史，正悄然翻开新的一页。过去十余年间，这一承载杭州城市记忆的核心板块，其高端住宅市场已完成三次标志性的价值跃升。

　　十多年的大家·武林府以一袭葡萄牙石灰石浅色外立面横空出世，打破了当时市场的审美惯性，即便今日提及，仍被老杭州人视作“教科书级”的标杆作品；十年后的凤起潮鸣，则在贴沙河畔印证了武林的不可替代性，彼时杭州多中心格局初显，但在购房者心中，武林的“老底子”价值依旧是难以撼动的标尺，凤起潮鸣恰是这种情结的最好注脚。

　　大家·武林府实景图

　　2025年的今天，武林的目光投向了安琪儿片区。随着该区域整拆整建规划落地，多宗地块密集出让，一条从武林核心区向东延伸的高端居住带逐渐成形。

　　有业内人士将安琪儿比作“武林的南星桥”，当年南星桥的崛起，让如今钱江新城的楼盘早早站上10万+，如今安琪儿正接过武林更新的接力棒。而大家·明庐的亮相，被视作这一轮板块升级中的关键落子，不少市场观察人士直言，其"武林正席"的定位，已是业内共识。

　　大家·咏印明庐区位航拍图

　　从城市发展脉络来看，武林的价值底气，源于其在杭州城市扩张中积累的"先发优势"。早在上世纪，当其他板块尚在规划图纸上时，武林已汇聚了商业、医疗、教育等全城优质资源，这种沉淀下来的资源密度，成为高端住宅保值的核心逻辑。然而，武林板块的豪宅项目虽多，但能真正穿越周期、留在购房者记忆中的始终是少数，它们的共同特征，在于占有不可复制的"天然禀赋"。

　　翻开杭州豪宅地图，这样的规律显而易见：武林壹号紧邻大运河，凤起潮鸣一线贴沙河，滨江华家池南面就是华家池。对武林而言，能否占据稀缺的自然或人文资源，往往是衡量新一代大宅能否"立得住"的关键。

　　大家·咏印明庐区位示意图

　　大家·明庐正处于这样一个特殊的位置：一面与秋石高架保持适当距离，规避了主干道的喧嚣；一面紧邻京杭大运河，坐拥一线水景。有房产分析师表示：“往前数十年，武林板块内这样闹中取静的滨水地块屈指可数；往后看，随着城市开发饱和，这样的资源只会更稀缺。”在不少人眼中，这个项目已不仅是一处居所，更像是一件承载城市记忆的"可收藏资产"，其受众注定是杭州金字塔尖的少数群体。

　　回归人本初心做产品

　　杭州“第一梯队”大宅的自我修养

　　在杭州高端住宅市场，“价值”二字的定义正被重新书写。

　　就拿大家·明庐来说，这个占据武林运河双稀缺资源的新盘，不仅在地段上自带"藏品属性"，其产品打造更是以回归人本初心的姿态，向市场展示着新一代大宅的标杆水准。

　　作为目前杭州市中心少有的"全抬地"创新项目，大家·明庐的规划设计首先打破了传统社区的空间逻辑。项目以最高约12米的架空层、约6米的首层抬高，将地面层的车行、设备等功能几乎收纳于抬板之下，使得抬板之上的景观园林与架空层空间形成一个完整的"空中社区"，形成独特的空间场域。

　　“这种设计相当于给整个小区架了起来，既规避了地面噪音、视线干扰，又让景观资源得到最大化利用。不仅如此，还为小区的业主提供了更高的观景视野” 一位参与项目规划的设计师解释道。

　　更值得关注的是，与同板块大部分项目采用"高低配"不同，大家·明庐坚持"平权主义"的空间理念：整个社区仅规划2幢一线运河12-14F“洋房”，和2幢静谧宜居的17F小高层，楼幢全部错位排布，确保每一户都能最大限度享受运河景观与园区资源。

　　大家·咏印明庐鸟瞰效果图过程稿

　　"没有叠墅对核心资源的独占，这种规划在寸土寸金的市中心尤为难得。" 一位资深房产评论员分析称，这种设计背后，是开发商对居住体验的极致追求。

　　建筑美学上，大家·明庐的"颜值"同样可圈可点。项目由九米设计贺珉操刀，作为大家的老朋友，她特意将品牌标志性的"斯卡帕序列叠级"、“油画框”手法升级融入产品构思中：近11.5米高的石材基座采用阵列式意式拱门，向上延伸的建筑立面则通过铝板金属挑檐的层叠舒展，呈现出类似羽翼展开的轻盈感。而挑檐上整整9层的折褶设计，既暗藏意大利建筑大师卡洛·斯卡帕的解构美学，又隐约呼应中国传统坡屋顶的东方风骨，东西方美学在此达成奇妙平衡。

　　大家·咏印明庐效果图过程稿

　　景观营造上，ZSD卓时设计袁笑雨以“东西双庄园的对望”为灵感，既有意大利台地庄园的层次分明，又融入杭州郭庄的东方意境，打造出托斯卡纳风格的一步一景的精致园林。r抬高的园林打造立体式游园式景观：入户水院，台地凌空花园和北向拥抱运河的漂浮花园，站在漂浮花园处，登高望远，感受中西碰撞的精神回归。更令人印象深刻的是，项目借鉴卡罗斯卡帕威尼斯双年展的经典设计，以风雨连廊串联起归家动线的架空层，业主无论晴雨都能便捷归家，这种细节处理在杭州高端项目中并不多见。

　　大家·咏印明庐立面挑檐手绘稿

　　据悉，大家·明庐的"大师天团"还包括界上、CCD 香港郑中设计事务所、名谷设计潘冉，界上合伙创始人、设计总监，同时也是Bonini事务所创始人的Andrea Bonini，为项目打造了部分户型、架空层设计。如此豪华阵容设计出的产品，难怪风格非常鲜明。

　　而在户型与配置上，项目主力户型建面约202–249㎡，顶跃更是达到建面约380㎡，沿河北向全部采用巨幕落地窗，将室内观景视野拓展至270°环幕级别，好处显而易见：借助抬地优势，住户无需刻意起身，便能透过大面积玻璃窗将运河风光尽收眼底，这种"与水景平视"的体验，在市中心项目中并不常见。

　　大家·咏印明庐效果图过程稿

　　团队曾多次调研高净值人群的生活习惯，最终将重点落在"长期居住的舒适度"上，而非短期的视觉冲击。比如"无背景墙"的客厅设计，空间可根据需求切换为家庭欢聚、商务洽谈甚至艺术展示等多重场景，功能弹性远超常规户型。

　　而装标则坚持"成本平权"原则：不追求堆砌用材的件数，而是聚焦客户与家人的高频使用场景——比如大件家电与隐蔽工程均选用耐用品牌，卫浴五金件更以恒久耐用为标准。

　　"8万+的定价背后，是每一块材质、配件的千挑万选与每道工艺的精雕细琢"，生活从来不是堆砌，是对未来居住生活的回归。有业内人士评价，大家·明庐以"艺术藏品"的标准打造大宅，不仅填补了武林板块近年来高端产品的空白，更可能为杭州市中心的居住美学树立新的标杆。对于这座城市的高净值人群而言，这样的项目或许已超越"居所"的范畴，成为可遇不可求的收藏之选。

　　有资深媒体人坦言："在杭州，既占据城市核心地段，又拥有独特自然资源，同时产品力做到极致的项目，无论到什么时候，都是市场的硬通货。"

　　的确，相较于部分仅靠地段溢价的项目，大家·明庐用实打实的产品力，让“8万+”有了更厚重的支撑；而与仅靠堆砌材质“上分”的项目比，大家·明庐又有武林与运河的双重加持。

　　对于杭州的高净值人群而言，这样的机会或许正如运河的流水——错过，便是下一个十年的等待。