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梧桐郡“3字头”,未科二手房有点香了

2022-09-25 14:14 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 叶佳琪

导语

梧桐郡vs江南府,二手房怎么选?

  住在杭州网9月25日讯(记者 盛哲徽)浙里选房网友提问:我在武林广场这边上班,看中了两套房子,一套是融创江南府123方350万,另一套是梧桐郡134方499万带车位,想问下选哪个?

  关键词:未科、江南府、梧桐郡

  回答:

  总价都能承受的话,那肯定是选梧桐郡。

  梧桐郡我算他车位20万,那这套134方的单价只有3.5万,如果是精装的,那这在梧桐郡绝对算很便宜了,我记得今年上半年这个户型单价基本都是挂5万的,6月份成交了一套550万的都算是便宜的。即便是毛坯的话性价比也还行。

  相较之下,江南府这套的价格,其震撼程度就弱了很多了。

  另外就位置来说,梧桐郡无论是发展潜力还是通勤时间,都相对更占优势。

  浙里选房网友提问:老师好,我手上有两套房,一套是春溪集,另一套是保利罗兰香谷,都是89方。现在想卖掉罗兰香谷置换宸鹭香舍的168方,我工作在滨江互联网小镇,不知道是否合适?相同价位,有更好选择吗?

  关键词:置换、江晖府、晓月映翠

  回答:

  宸鹭香舍肯定是一个好的改善选择,无论是地段还是产品来说,比之罗兰香谷,那肯定是升级太多了,但就您工作的区域来说,个人觉得并不是最合适的。

  从东新文晖到滨江互联网小镇,大约需要1个小时的通勤时间,稍微有点远了,宸鹭香舍离地铁大概有1公里左右,也不方便。

  个人觉得滨江的江晖府和晓月映翠相对更适合你,两个楼盘都是品牌开发商,品质下限有保证,上班通勤也方便,板块红利也略高于宸鹭香舍所在的东新文晖。

  这两个楼盘,你接近800万的预算,都能买到它们139方左右的户型,四房也够用了。

  浙里选房网友提问:老师好,所前这个板块前景怎么样?我看最新的地铁测绘消息,感觉地铁10号线南延是不是又有希望了?

  关键词:所前、地铁四期

  回答:

  所前是萧山南部为数不多的在绕城内的乡镇,其距离南部新城很近,离地铁朝阳站大概就2公里,区位优势是很明显的。

  不过受制于沪昆铁路,所前遗留了大片的城乡结合空白区域,无形中与萧山城区形成了一道隔阂。尽管沪昆铁路抬升的消息已经释放很多年了,但始终没有实质性的进展。

  就目前的情况看,所前短期内难有大的发展,和同属萧山南部的义桥、临浦等区域有一定差距。

  至于地铁10号线是否会南延,个人推测有可能,但可能性不是很大。

  因为根据地铁测绘公示,萧山区一共有21座车站,而此前网传的171.5公里的四期版本中,差不多也是这个数量,而171.5公里的版本的四期规划中,并没有包含10号线南延。

  浙里选房网友提问:你好,我在下沙上班,我男朋友在钱江新城,总价400万,最好是四房,有什么新房推荐吗?

  关键词:400万、四房户型、宸颂轩

  回答:

  钱江新城到下沙这一路,艮北新城板块是综合性价比和预期最好的,但你400万的预算,肯定是买不到四房了,排除。

  在这之外的板块中,丰收湖肯定是首选,板块限价3.34万,而往南接壤的钱江新城2.0限价已经在5万以上,性价比很高。

  天瑄城收官后,目前区域内就一个宸颂轩在卖,项目是由龙湖开发的,产品400万预算稍微往上够一够,可以买它的129㎡四房。

  如果觉得价格还是高了,那就只有下沙了,从商贸城到元成单元,2万7到3万出头的限价,400万买四房户型绰绰有余了,如融创·杭望云潮城、融创·杭曜之城、绿城·春咏风荷里、广宇·锦上云澜等,都可以看看。

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