城市进阶引领资本“洗牌”！老板，是时候换写字楼了

　　2022年，“焕新”似乎是杭州这座城市的主旋律。

　　城市格局在“焕新”，越来越多的新城涌现；交通在“焕新”，西站的出现使城西的交通自成体系；人居在“焕新”，改善市场上一房难求，个个都要拼社保。

　　在这一年里，无论是个人还是企业，如果你不做点改变，就有点“逆水行舟”的意思。

　　这种集体焕新意识的觉醒，和杭州这座城市的地位变化有着直接关联。

　　眼下，杭州正迎来一个肉眼可见的进阶契机，伴随而来的是大量的人流、物流、资金流，而这些优质资源的导入，它需要一个更好的载体去承接，不然就可能流失。

　　杭州的商务办公迟早也会迎来一场大规模的“焕新潮”，会有大量的企业为了提升规模、留住人才，寻求扩大办公面积和择址的办公地点。

　　那么在这场即将到来的“焕新潮”下，企业要注意些什么呢？

　　首先肯定是交通。

　　从写字楼使用者角度而言，周边是否有立体的交通网络是至关重要的。

　　越靠近地铁，意味着通勤越便捷，不管是停车还是员工招聘都更方便，如果周边有高铁站，出差也会容易得多。

　　同时，便利高效的交通能吸引并聚拢城市的优质资源，从而构筑一个有效的商务圈，为企业带来更多的商务机会。

　　其次是地段，不过在当前的形势下，对这个要点的理解需要做一些改变。

　　过去写字楼择址时所强调的地段，多半指的是CBD或者市中心，因为过去城市的建设大多是单中心模式的，城市资源过于集中于1-2个区域内。

　　但随着城市的推移，很多城市都呈现出明显的多中心化发展，杭州就是这样。在城市资源均衡的多中心模式下，一个具有较浓产业氛围的板块，商务价值才更高。

　　如果板块的产业是以信息产业、云服务技术为主，则可以获得更多的加分，毕竟在疫情之下，信息产业、云服务技术等产业已成为牵动经济与社会变革的力量。

　　再就是可拓展性。现代经济下，企业的成长速度是很快的，因此写字楼需要更注重实践和空间上的可拓展性。

　　所谓时间的可拓展性，可以理解为是商务效率，其通常反映在户型设计、电梯速度、服务质量等方面。

　　而空间的拓展性，指的是更多的办公场景，场景越多元越有利于企业应对各种商务模式。

　　基于上述的这些观点，我们去看杭州的商务办公市场，主流的几个写字楼聚集地——钱江新城、钱江世纪城、未来科技城，都有大量的“焕新”好选择。

　　而在这之外，一个行业甚少提及的板块也会进入我们的视野，那就是临平新城。

　　前段时间，杭州上半年GDP数据官宣，各区的数据也在网上流出，根据网传数据，表现最亮眼的当属临平区，名义增速达到了15.93%，增速位居全杭州之首。

　　作为浙江最年轻的新区，临平的“后发优势”明显。在过去的一段时间里，临平的产城项目招引捷报频传：

　　长三角创新研发总部基地、华为双5G+智能制造创新中心、临港集团产业合作项目、犀牛智造、遥望科技……

　　不知不觉中，临平在信息产业上已经取得了巨大的跨越，成为了聚合“互联网+”的前沿阵地。

　　而产业结构的优化，使得临平固有的交通优势更加凸显。1小时内贯通上海虹桥、杭州萧山双国际机场枢纽，四通八达的地铁线（9号线/3号线/杭海城铁）与三路一环（留石/秋石/东湖/望梅）快速路网，大大拔高了域内企业的办公效率。

　　或许正是看到了临平在商务办公“焕新”上的潜力，滨江、兴耀，两大杭州本土老牌房企，携手为这里带来了一座地标级的写字楼——滨耀城|云幕。

　　项目已于今日首开，截止目前已经去化8成，热度可见一斑。