冷！今天，杭州四套千万级法拍房集体翻车

　　住在杭州网2月16日讯（记者 盛哲徽）今天上午，杭州迎来了4套千万级法拍房的成交，结果集体翻车，均未到达评估价。

　　4套法拍房类型各异，有文教区的改善项目，有申花大平层，有绿城的中式合院，还有湘湖畔的老排屋。

　　才一个月，有项目就跌了近300万

　　4套房源中最先成交的是东方福邸，评估价1704万，最后成交价为1623万元，折合单价约7万元/㎡。

　　东方福邸算是申花板块的老牌改善项目，和东方润园系出同门，今天拍卖的这套房源建筑面积为231㎡，户型为五室两厅四卫。

　　东方福邸法拍房内部

　　在贝壳找房上，记者看到，小区同面积段的房源挂牌大约在2000万左右，比今天这套房源的成交价整整贵了300多万。

　　东方福邸之后成交的是西溪山庄（桃源小镇）观翠苑，评估价1471万，而成交价仅仅1051万。

　　观翠苑是桃源小镇的合院组团，于2021年初交付，成交的这套法拍房为20幢102室，建筑面积168.16㎡，地上两层。

　　和东方福邸一样，小区同面积段房源在贝壳上的挂价要远远高于这套房子的成交价，大概在1400-1800万这个区间内。

　　剩下的两套法拍房分别是萧山区休博园一区水韵排屋和西湖区的枫华府第，前者评估价960万最后698万成交，后者评估价1140万，以934万成交。

　　值得一提的是枫华府第，上个月小区还刚签约了一套同等面积的二手房，总价为1230万元，比今天这套法拍房整整贵了近300万。

　　枫华府第176㎡的挂牌价普遍超1200万

　　千万级豪宅购买力，难以外溢向法拍房

　　杭州千万级法拍房的遇冷，其实是可以预见的。

　　今年1月，克而瑞推出了一组数据：2021年杭州1000万以上的二手房一年就卖了1330套，还不到新房成交的1/3。

　　而要知道，杭州的千万级豪宅市场的需求的缺口是非常巨大的。记者曾计算过，2021年杭州千万级别豪宅的登记总人次大概为94600，是的，你没有看错，9万多组！

　　当然，这里面肯定存在着大量的重复，但即便是将这一数字减半，依然是远远的大于成交量。

　　由此可见，在1000万以上这一层级的住宅中，购买力是很难外溢的。

　　有钱人是不差钱，但人家钱也是花在刀刃上的，不是傻白甜，不会去买明显不如新房划算的二手房，更遑论法拍房。

　　元福里首套法拍房上线，起拍价近5000万

　　不过总体上看，今天遇冷的这4套千万级别的豪宅都不算特别的优质，以它们来判断千万级法拍房的整体行情，过于武断。

　　真正能起到风向标意义的项目或许还在后面。

　　近日，阿里拍卖挂出了一套元福里的法拍房，起拍价4808万元。

　　该项目曾被誉为是杭州最低调的豪宅之一，体量不大，一共才40多套房源。2013年项目开售，同年7月一套227.35㎡的房源以16万元/㎡的价格，创下当时杭城商品房单价最高纪录。

　　据经手过元福里的豪宅中介介绍，该小区的挂牌房源单价大约17万元/㎡，但因项目属于商业性质，各项税费也是一笔不小的开支，实际单价会更高。

　　值得一提的是，这是该小区历史上在阿里拍卖平台公开出让的首套房源。

　　除此之外，在2月底和3月初，还会有包括蓝色钱江、首开杭州金茂府在内的多个热点千万级豪宅拍卖。

　　结果如何呢？拭目以待。