在杭州，越贵的房子越难买 ▏你问我答新春特别版

　　住在杭州网2月4日讯（记者 盛哲徽）今天是大年初四，明天就是迎财神的日子。

　　我想对于很多购房者而言，一张中签的房票，就是他们的财神。

　　那么今天，我就挑了几个和“中签率”有关的问题来重点说说，或许对大家明年买房有一定的帮助。

　　问题一

　　老师好，我一直在关注观翠揽月轩，这个楼盘预计今年上半年会开盘，您觉得按照杭州现在的热度，还会摇号吗？

　　关键词：

　　观翠揽月轩、千万豪宅

　　回答：

　　可以肯定的说，还是要摇号的，而且很可能非常难摇。

　　看看下面这张图你就知道了。

　　在杭州，越贵的房子竞争越激烈。

　　前段时间，克尔瑞做了个调查，说杭州2021年的千万级豪宅成交量为4092套，看上去似乎很多，但对比杭州千万级豪宅市场的需求而言，根本不值一提。我算了下，2021年杭州千万级别豪宅的登记总人次大

　　概为94600，是的，你没有看错，9万多组！是2021年成交量的足足23倍！

　　当然了这个数字里肯定有大量的重复，不会特别精准，但即便算它有一半是重复的，对比成交量那也是差距巨大。

　　当然，按照正常的逻辑，一手房市场的需求会外溢到二手房市场，但从现实来看，这个数量非常有限。还是克尔瑞的数据，2021年杭州1000万以上的二手房一年就卖了1330套，还不到新房成交的1/3。

　　有钱人是不差钱，但人家钱也是花在刀刃上的，不会去买明显不如新房划算的二手房。

　　问题二

　　我的预算在350-400万之间，无房家庭，去年摇了未来科技城、勾庄的几个红盘，都没中，有没有相对好摇的板块推荐？

　　关键词：

　　400万、高中签率

　　回答：

　　按照您的这个预算，相对比较好摇的板块有丁桥、下沙、浦乐、萧山市北。这里面就成熟度和发展潜力而言，下沙和萧山市北又是相对较优的选择。

　　下沙目前在售的楼盘主要集中在金沙湖及其周边，且都是知名开发商操盘，融创的杭臻源、杭望云潮城、杭曜之城和万科的湖印光年府。

　　就区域位置而言，杭臻源要好一点，项目直线距离1号线下沙西站约400米，距离金沙湖公园直线约600米，周边还有两座龙湖天街、一座印象城的商业配套加持。

　　剩下三个楼盘彼此距离都很近，相比于杭臻源，它们所在的区块由于开发较早，城市界面要略陈旧一点，但这一块目前的学校有文海教育旗下的文清小学、文海实验学校，教育资源反而更好点。

　　萧山市北这边目前在售的只有花屿观澜里和望涛月明，花屿观澜里的优点在于离地铁近、上车门槛低，望涛月明则有更好品牌背书和精装修。此外，接下来区域内还会有滨江和绿城的新项目入市。

　　问题三

　　老师好，有中介跟我说，只要30多万，就能帮我认定为杭州高层次人才，能保证我摇号买到想要的房子，真的假的啊？有没有风险的？

　　关键词：

　　高层次人才认定、市场乱象

　　回答：

　　这种情况我大致了解过，方法就是通过杭州市规模以上企业总经理的途径申领高层次人才，找一个合作企业挂靠聘书名额，且这个企业得年度主营业务超过8000万元。

　　这是否是骗局我不知道，但可以肯定的是，这种做法是该被禁止的，因为它对市场的影响是极其负面的，一方面它损害了其他具备条件人的公平交易权，打乱了房产交易的市场规则；另一方面通过这种手段获得资格，也破坏了相关交易法律规定的限制。

　　问题四

　　打听个事，我朋友说可以找人帮忙操作摇号，无论哪个盘都可以包中，摇不中可退钱，有这回事吗？如果没有的话，摇号有啥秘诀吗？

　　关键词：

　　操作摇号、诈骗

　　回答：

　　显然是骗子啊，现在摇号是层层监管的，哪里可能给他们操作的空间？

　　这种骗局玩的就是信息差，本来你自己摇号也有中签的可能的，现在他们这么一经手，你要是中了，还得给一笔钱，你还会误以为是他们的功劳。

　　这样的客户他们发展个几百个，总有一单是能成的，一本万利。