暴跌280万！悔拍的中海御道再出让遇冷，江河汇也退烧了？

　　前有学军学区房房价腰斩依然流拍，后有中海御道被悔拍。

　　今天，那套悔拍的中海御道重新拍卖结果出炉，成交价1720万元，相比此前的2000万成交价，整整下降了280万。

　　最近几年，在千万级法拍房的市场上，武林壹号一直是无法撼动的一座大山。

　　2020年，武林壹号有7套千万级房源通过法拍成交，数量在杭州千万级豪宅中，高居第一。

　　然而在今年，中海御道成功撼动了武林壹号的地位。到目前为止，该小区已经成交了8套房源千万级房源。

　　此次出让的3幢2单元1701室，实际上在今年7月已经成交，评估价为1951万，当时的最终成交价为2000万，户型面积187.95㎡，折合单价10.6万/㎡。

　　上周，这套房子重新在阿里拍卖平台上架拍卖，按照法院方面的说法，是因为买家悔拍了。

　　钱江新城、江景、千万级，这样在杭州TOP级的房子，说不要就不要了，到底是什么原因？

　　记者咨询了负责该套法拍房的拍卖公司，根据对方的说法，在拍下这套房子后，买家去实地看了看，觉得不喜欢，于是就不要了。

　　按照规则，法拍房在拍卖前是要交纳保证金的，而这套房源的保证金高达245万，一旦悔拍，保证金是不能退回的。

　　一句不喜欢，200多万说不要就不要了，豪宅买主实在是豪横。

　　来回顾下今天的拍卖过程。

　　拍卖首日（10月25日）可谓是波澜不惊，晚上接近12点才出现了首次出价。

　　第二天，拍卖才算是正式拉开帷幕，拍卖人数也由第一天的3人飙升到15人。

　　不过，竞价的速度却并不算快。截至上午9点半（此时距离常规拍卖时间结束仅半个小时），竞拍价格才刚刚突破500万。

　　对于一套千万级别的豪宅来说，这样的竞拍速度和出价幅度是并不多见的。

　　10点半后，拍卖已基本成为了两人之间的PK，Y6144和U2399号买家交替出价，竞争极为激烈。

　　最终，在延时了2个半小时后，这套房源以1720万元的价格被Y6144号买家拿下。

　　相比于首次拍卖的2000万，整整下降了280万元。即便和评估价相比，也有不小的差距。

　　值得一提的是，今年中海御道的前几次拍卖，即便成交价没有达到评估价，但和评估价的差距也必然在100万以内。

　　换而言之，这套中海御道的房源算是被“捡漏”了。

　　中海御道位于杭州市上城区江河汇板块，穿过之江东路就是钱塘江，与亚运村和奥体中心隔岸相望。

　　其中位置最好的二区，多数楼幢拥有不可复制的江景资源。此次拍卖的3幢2单元1701室，就位于二区。

　　今年7月，在记者对该小区法拍房的报道中，很多网友认为，江河汇板块已是杭州的新封面，地段价值无可比拟。

　　实地探访该小区的几套法拍房时也发现，几乎所有的意向客户都是奔着地段来的。

　　按照当时中介的说法，中海御道在二手房市场的供量虽多，但诚心卖的却很少。“几次法拍后，很多业主都撤掉房源不卖了。”

　　而随着杭州楼市热度的减退，贵气如中海御道，也未能幸免。

　　记者在手边买房上看到，该小区的挂牌房源总量为34套，挂牌价在9-11万元/㎡不等。

　　从近期成交看，表现堪称低迷，7月之后，连续3个月，竟没有一套成交！

　　此外，最近一个月，该小区没有房源涨价，降价倒是有5套，降幅最高的达到了100万。

　　当江河汇这样的超强预期地段都不能支撑，二手房市场的全面降温，或许也不远了。