房票废了摇不了红盘？没事！这里让你“住有其所”

　　浙江在线-住在杭州网8月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽）2017年，杭州推出“限地价、竞自持”的土拍新规。此后，杭州的部分房企相继混成了“房东”。而随着这些商品房陆续交付，房企自持的长租公寓也进入了公众的视野。

　　滨江集团旗下自持商品房租赁品牌暖屋，应运而生。成立三年来，滨江暖屋自持商品房已近50万方，房间建设超过10000间。

　　前段时间，钱江新城的保利滨江上品交付了，随之上市的还是147套由滨江自持的租赁房源，这也是滨江旗下社区租赁品牌暖屋的第三站。

　　长什么样？一起来看看吧。

　　上品所在的钱江新城南星桥板块，是杭州绝对意义上的豪宅板块，门口的甬江路，其两侧的房子，壹品、滨江园、钱塘印象，都是杭州顶级的豪宅。

　　小区距离钱塘江仅1.2公里，日常饭后去江边散散步，感觉还是很惬意的。

　　来福士、万象城、湖滨银泰等商业综合体距离项目均不过3、4公里，一脚油门下去，也就10几分钟的车程。

　　进入园区，可以看到双泳池配置，除地面景观泳池，还有地下恒温泳池。

　　健身房、瑜伽馆、儿童游乐区、老年锻炼区、健身跑道等等，这些都免费使用。

　　恒温泳池为了避免使用上的不均衡，实行了预约制和分配制运营。

　　除此之外，暖屋还会根据租户的不同需求提供多样的服务。

　　既有快递转交、宽带免费接入等传统服务，还不定期组织租户开展互动活动：如春节留杭过年、欢乐闹元宵、DIY多肉、给租客的过生日等等。

　　小区的滨江物业还会提供传统小区物业所包含的服务，包括公区保洁、园林维护、入户维修、安全管理等等。

　　针对项目版块内的市场需求，暖屋上品华庭定制了实用面积分别为107㎡大三房及137㎡大四房的户型设计。

　　多房的大户型设计，更能满足过渡型、学区型以及置换型家庭的稳定租房需求。

　　令人吃惊的是，房间内除了沙发茶几、餐桌餐椅、家电这些外，连吊灯、落地灯、装饰画等这些都是交付标准。

　　从暖屋目前已经入驻的租客数据看，有近七成是本科以上学历，而在上品这个暖屋的高端定制版，这个比例只会更高。

　　相对于传统长租公寓7-8个月的平均租期，暖屋租户的租赁合同期全部超过1年。

　　对于租户和房东来说，这是件双赢的事，租客避免了半年被扫地出门，房东则可以有计划的管理自家的房子。

　　要落实房住不炒，居者有其屋是一条托底的红线。

　　这些年，杭州的人才流入都是位居全国前列的，这使得发展租赁住房，越来越成为这座城市的必由之路。

　　滨江打造的暖屋品牌会否成为趋势，这我们无从判断，但可以肯定的是，它是一个有益的尝试。