在落户、入学上，共有产权房和商品房一视同仁吗？

　　问题一

　　老师好，这两天有关注到杭州推出共有产权房的新闻，细则没太看懂，想问下，这类房子和普通的经济适用房有什么区别，有学区的吗？

　　关键词：

　　共有产权房、学区

　　回答：

　　所谓共有产权房，简单理解，就是你和政府合伙买房。按照出资比例，你和政府共同拥有房屋产权。

　　它和经济适用房最大的区别也在这里，经济适用房一般是购房者独立拥有产权的。

　　此外，两者在申请条件和定价机制上也有不同。

　　经济适用房一般针对的是低收入家庭，因而它的售价往往明显低于同地段商品房；而共有产权房对家庭收入的要求不高，相应的，销售价格和商品房差距不会特别大。

　　有没有学区，这个目前还不太好判断，因为杭州目前并没有对共有产权房的落户和入学发布细则。

　　不过要注意的是，《意见稿》的第一章第五条明确了：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　从其他城市的经验看，共有产权房绝大多数都和普通商品房享有同等权益，在落户、入学上和普通的商品房政策一致。

　　问题二

　　老师好，首开天青里这个楼盘怎么样？这个房子我听说是2017年拿地的，怎么到现在才开盘？是有什么问题吗？

　　关键词：

　　天青里、现房

　　回答：

　　产品其实挺不错的，你去现场看过应该也知道，它现在已经基本弄好了，洋房外立面干挂铝板+大面积的玻璃窗，用材还是很良心的。

　　据说整个项目的设计团队和江南里是同一批人，那定位肯定是不会差了。

　　据了解，这个项目洋房的单价区间在3.2-3.9万元/㎡，合院单价在6.1-7.5万元/㎡，对比隔壁首开望宸3.4万元/㎡的二手房签约价（小高层为主），有一定的性价比。

　　最为关键的是，根据项目前期透露的资料，2021年12月底就能交付了（是不是真能那个时候交付不好说，现在即便是现房都有很多不确定性）。

　　这个楼盘最大的不确定是，它的自持比例高达55%，也就是说，小区有一半的房子是不能卖的，如果和杭州已交付的含自持的项目那样拿来出租，那对小区的居住品质就会有影响。

　　你提到说这个楼盘为什么迟迟不卖，很大的一个原因或许就在这里。

　　另外，田园板块目前的整体界面和配套还是比较一般，这个项目和地铁的距离也远了一点。

　　综上，无论是自住还是投资都有一定的性价比，但受板块预期和自持比例过大的制约，选择的时候还是要谨慎。

　　问题三

　　400万的预算摇了半年了还没有摇到，麻烦老师帮我分析下，是接着摇新房还是转战二手房？

　　关键词：

　　400万、摇号、二手房

　　回答：

　　这要看您急不急了，如果是刚性需求且比较着急的，那还是买二手房吧，如果不急，就继续摇新房。

　　眼下二手房市场受贷款影响，成交量出现明显下滑，但价格还是比较稳定的，预计这种情况会继续保持一段时间，所以可以先观望下，等二手房真降温了再上车。

　　400万左右的新房，可以选择滨江长河、萧山市北、南部卧城、运河新城等区域，如果是无房家庭的话，勾庄、未来科技城、三墩也都是很好的选择。

　　如果想提高中签率，确保买到的话，可以把丰收湖和丁桥也列入自己的摇号范围。

　　问题四

　　老师好，想问一下，萧山的香悦公馆和华瑞晴庐，自住兼投资的话选择哪个好？

　　关键词：

　　二手房、香悦公馆、华瑞晴庐

　　回答：

　　这两个楼盘比较的话，明显选择香悦公馆。

　　无论是从交付年限、产品品质还是周边城市界面看，都是香悦公馆更胜一筹。

　　尽管华瑞晴庐所在的萧山市北离奥体、亚运村更近，能更好的承受地段的辐射效应，板块预期也更好，但由于楼盘本身品相一般，承接能力会打折扣。

　　个人觉得，华瑞晴庐边上的望海潮、名门府、东方名府、江南名府这些，自住兼投资的效果会更好一点。