还在为买不到江河汇惋惜？僧多粥少，钱江新城2.0的写字楼都被扫货了

　　两天前，江河汇豪宅中海御道拍卖，全部超千万成交，至此中海御道今年拍出的千万级法拍房已经达到8套，高居杭城之首。

　　一周前，江河汇城市综合体汇中区块工程方案公示，江河汇三个区块的方案全部公示，板块预期向好。

　　江河汇规划效果图

　　一个板块热点新闻的增多，意味着板块的关注度在提高。

　　自概念提出至今，江河汇无论是城市面貌还是房价预期，都在朝着“城市C位”的站位靠拢。相应的，其所在的钱江新城2.0也是与有荣焉。

　　钱江新城2.0并不是一个区域的规划，而是上城、钱江新城、城东新城、江河汇流、钱江新城二期江湾，“二城三区”，多个区域开发的再定位及提升规划，起点堪比伦敦金融城。

　　钱江新城2.0范围

　　在杭州未来的城市能级规划中，钱江新城2.0的规划是杭州升入中国头部城市的引擎。江河汇流综合体、连堡丰城地下隐形城市……这些高规格的规划都预示着城市将在这里二次跃升。

　　那么，钱江新城2.0从“梦想照进现实”要多久呢？官方给出的答案是：2022年亚运会前初具“品质江湾”形象，2025年底，初步呈现世界级滨水活力区气质。

　　也就是说，从今天算起，钱江新城2.0留给人们上车的“窗口期”最多也就3年。再往后，钱江新城2.0或许就和今天的钱江新城核心区一样，高不可攀了。

　　疫情导致全球放水，大水漫灌下，人们慌忙寻找锚定财富的资产。

　　在这种情况下，钱塘江一江两岸双CBD的核心资产，变得愈发的奇货可居。

　　钱江新城2.0自然也不例外，单价近7万的江河鸣翠，中签率都只有5.65%。

　　住宅买空还不算什么，就连区域内的写字楼都陷入了货源紧缺的境地。

　　放眼整个钱江新城2.0，目前在相对成熟的区位，又有充足货值可售的商办类物业，有且只有城东新城的德金中心。

　　德金中心效果图

　　在杭州楼市中，写字楼的投资价值一直得不到认可。但事实上，这里存在严重的认知误区。

　　随着杭州城市地位的提升，每年都有大量的企业涌入这座城市，也有大量的企业由普通企业奔向“独角兽”、“准独角兽”。

　　企业数量以及企业质量的提升，使得杭州写字楼市场的需求扩大。

　　而与之相对的，杭州可售写字楼的数量却在锐减。据本网数据显示，2018年后，杭州的新增写字楼供应面积，已经连续两年在100万方以下，下降态势明显。

　　此外，近年来由于大平层销售态势火热，写字楼改公寓的情况非常多见，这进一步加剧了写字楼供应的缩减。

　　僧多粥少，写字楼的价格自然足够强势。根据克尔瑞数据，杭州写字楼已连续两年平均价格涨幅超过15%。

　　作为现阶段钱江新城2.0少数可售的商办类物业，德金中心由金地商置和德信联袂打造。

　　德信大家都知道，金地商置可能稍微有点陌生，它是金地集团的成员企业，同时也是上市企业。

　　金地商置成立于2013年，致力成为城市价值集成商。目前，已在上海、北京、深圳、南京等多个核心城市布局，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型mall、酒店等等。

　　金地商置的代表作品

　　一个是精耕商业版图的实力企业，一个是本土的老牌房企，这样的结合，自然是将期待值拉满。

　　总的来说，德金中心的产品特点非常鲜明：地段好，配套多，用材足。

　　项目零距离地铁4号线明石路站（在建），无缝换乘1、6号线（在建）和机场快线（在建），2站就到火车东站，6站可达万象城。

　　德金中心区位图

　　同时，借势城东新城的城市中心交通枢纽的定位，项目将享受到整个杭州最为立体的交通资源，高铁、高速、地铁，一网打尽。

　　商业方面，2公里范围内，24.6万方的华润万象汇、13万方的西子国际、17万方的德信杭州之翼都已经开业。

　　2022 年前，作为亚运会配套项目的“一街一中心”也将落址城东新城，也就是十字商业街和白石会展中心，从德金中心走过去，不到1公里路。

　　德金中心的“一街一中心”的位置关系

　　便利的交通+浓厚的商业氛围，使得城东新城的气质迅速蜕变。每天，大量的白领精英穿梭其间，俨然就像是一部白领金领云集的职场剧。

　　在钱江新城2.0重点建设的几个区域中，江河汇和钱江新城二期目前还多停留在规划上，而城东新城已经初步成型。

　　这也意味着，相比于江河汇和钱江新城二期，城东新城将更早的兑现它的城市价值。

　　德金中心总建筑面积约14.1万方，由2栋办公楼，1栋酒店、6栋住宅（悦风华）组成。

　　外立面采用当下流行的玻璃+铝板形式，简约时尚；约8.7米的精装大堂，彰显高端商务形象。

　　德金中心效果图

　　2016年，世邦魏理仕曾做过调研，发现杭州优质写字楼租户对100-300㎡的需求最大，其次是300-800㎡。

　　德金中心写字楼的主力建筑面积在302-355㎡之间，既兼顾了实用性又使得总价不至于太高。

　　德金中心室内精装效果图

　　值得注意的是，德金中心的写字楼均价很可能只有2.7万。

　　不到3万的均价，这是个什么概念？

　　钱江新城核心区在售的写字楼，均价约5万；江对岸的奥体，写字楼也已经在3万左右，而且还是“挑着客户卖”的。

　　如果我们把租售比再考虑进去，德金中心的价格优势将更加的明显。

　　目前，城东新城较为优质的写字楼，平均租金都在3元/㎡/天以上。考虑到德金中心交付时钱江新城2.0的热度，以及产品本身的迭代，租到4元/㎡/天应该是个很现实的结果。

　　城东新城部分写字楼租金情况

　　这样算下来，租售比很可能在5%以上。在当前的市场环境下，这个租售比绝对是相当可观的。

　　杭州酒店式公寓的租售比整体大约是在3.5%左右，住宅则更低，大约2.5%（数据来源：我爱我家市场研究中心、爱上租数据研究院及贝壳数据）。

　　马克·吐温曾在《密西西比河上的生活》中写道，在芝加哥，“人们总是擦亮神灯，唤出魔仆，设想和实现新的不可思议！”

　　钱江新城2.0，就像是那盏“神灯”，正处于快速蝶变、腾飞跨越的风口潮头之上，而德金中心就是那个魔仆，召唤你去亲身参与一个梦幻。