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天曜城PK春月杭宁府,两大热点楼盘对撼,怎么选?

2021-06-20 13:37 来源: 天目新闻 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 刘庆

导语

报名了城北的一个楼盘,销售先是问我买不买车位,我说不买,然后他就把我拉进了一个群里,那里面全是这个楼盘的黑料,这是什么意思?

  浙江在线-住在杭州网6月20日讯(浙江在线记者 盛哲徽)第1问 老师好,我主要考虑保值,春月杭宁府和滨康天曜城怎么选?

  关键词:投资、春月杭宁府、滨康天曜城

  住杭答疑:

  这两个楼盘都是好的选择,但如果非要选一个的好,个人更推荐春月杭宁府。

  春月杭宁府3公里范围内有万达广场、大悦城、城西银泰,距离地铁10号线汽车北站地铁口直线距离200多米,位于华师大附属学校的学区范围内,配套上基本没有短板。

  最为关键的是,它的限价是4.5万元/㎡,这和隔壁蓝孔雀近6万元/㎡的签约均价存在较大倒挂。而且总价成本控制的不错,大部分房源面积在100方以下。

  滨康天曜城是地铁上盖,又自带龙湖天街,配套上倒是并不输春月杭宁府。

  但它的限价为5.15万元/㎡,是目前整个滨江区最高的,而它周边的二手房,如瑞立中央花城、玲珑府、官河锦庭等,成交均价基本在5-5.4万元/㎡之间,倒挂并不明显。

  相比春月杭宁府,它的户型面积也要更大,起步就110㎡了,要付出更高的成本。

  第2问

  老师好,我报名了城北的一个楼盘,销售先是问我买不买车位,我说不买,然后他就把我拉进了一个群里,那里面全是这个楼盘的黑料,这是什么意思?

  关键词:车位、自黑

  住杭答疑:

  就是想劝退你呗。

  受限价的影响,近年来,车位逐渐成为了决定开发商利润的重要组成部分,所以有一些开发商就把这部分的压力转移到销售顾问上。如果销售卖不出一定数量的车位,那么这个销售很可能就会被视为是不称职的,甚至有淘汰的风险。

  据个人了解,市面上的一些楼盘,销售名下摇中号仅买房的客户是不计入个人提成的,只有搭配买车位的,才算是真正的业绩。

  所以设想下,如果你是销售,你会怎么做?肯定是希望买车位的客户越来越多,不买车位的客户越来越少咯。也正因如此,他才会自曝其短,来让你主动退出。

  遇到这种情况,建议你不要一味地听销售的,因为再好的楼盘,都会有短板。还是要根据自己的需求综合比较,提高自己的鉴别能力。

  第3问

  我在金沙湖有套名城湖左岸的房子,2017年买来的时候3万多,下个月我就要去上海发展了,想把这房子卖了置换,现在出手是否合适?

  关键词:金沙湖、湖左岸、置换

  住杭答疑:

  湖左岸最近的二手房成交价基本稳定在4万元/㎡以上,现在卖掉的话,赚是肯定赚到了,但对比整个杭州这两年房价的变化,赚的并不多。

  现在卖掉的话略微有点可惜,这两年金沙湖上升的趋势还是比较明显,绿城、融创、万科等品牌房企都入驻了,产品的品质、业主的素质都会上一个台阶。

  等这些楼盘交付了(预计要再等2年),金沙湖的二手房体系大概率会被打破。名城湖左岸作为板块中的一员,自然也能蹭上这波区域上升的红利。

  关键就看你能不能等这么久了。如果在上海确实有自住需求,不必纠结,果断卖掉,退一万步说,上海房子的涨幅也许比湖左岸高呢?如果自住需求不迫切,那就再等等。

  第4问

  富阳的祥生云湖城和萧山的滨旭府,选择哪个好?我刚需自住,工作在滨江三桥附近。

  关键词:云湖城、滨旭府、彩虹天空之城

  住杭答疑:

  总体上差不多吧,云湖城胜在入手的门槛更低,滨旭府胜在品牌房企。

  两个楼盘短期内都没有地铁,对于您来说都是要借助代步工具的。上班在三桥附近,滨旭府可能更方便些, 毕竟就直线距离看,滨旭府要近10公里多。

  综上,还是优先考虑滨旭府吧。

  不过,个人认为你其实有更好的选择,萧山区地铁5号线上盖的彩虹天空之城,自带商业,同样是品牌开发商,去滨江也更方便,价格和滨旭府差不多。

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