一路之隔“濒临限售”和“流摇”共存，这个板块经历了什么？

　　浙江在线-住在杭州网6月19日讯（浙江在线记者 盛哲徽 实习生 闫曦丹）今年5月，随着龙湖确定入驻丰收湖综合体地块，丰收湖板块再度成为楼市的热议话题。

　　上城区九堡板块与临平区乔司板块的相交之处就是丰收湖的落址之处。2020年5月，杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会成功举行，自此，丰收湖板块正式推出。

　　从区位上看，丰收湖和钱江新城2.0紧密相连，处在拥江发展的一线阵地上。

　　但刚亮相时的丰收湖板块，在楼市上颇为尴尬，流摇的情况时有发生。

　　然而今年，这个板块却逆袭了。

　　敏捷源著天樾府中签率一路从92%阶梯式下跌至10.34%，惊险过“限”，创下丰收湖摇号以来最低中签率。同属板块内的观湖之宸、时光里和长粼府中签率也是骤然下降。

　　近日，记者实地进行了探访。

　　地铁+综合体，板块加速蜕变

　　在杭州楼市中，用人工湖来命名的板块，最出名的莫过于金沙湖。

　　也正因如此，很多人都免不了要拿丰收湖和金沙湖来比较。

　　事实上，两个板块确有相似之处。以丰收湖为中心，环湖布置了国际会议中心、会展中心、商业综合体、高端写字楼等配套。这和金沙湖如出一辙。

　　眼下的丰收湖，颜值还不太行。

　　到处都是建筑工地，楼盘建设多数刚具雏形，大货车四处穿行，路面凹凸不平，甚至进入售楼处也必需经过一大片泥地积水，整体还是一个建设中的状态。

　　区域内的几条主要道路宽敞，城市界面比较老旧，有很多杭州国际服装城、意法轻纺城、三卫农贸市场、四季青服装市场这样的大型商品批发市场，来往人员数量多且杂乱。

　　但是就如当年的金沙湖一样，一切都在加速改变。

　　2020年7月丰收湖公园开园，记者实地看过后发现，环境整洁景色优美，游人并不少。

　　与丰收湖公园隔一条马路的对面，就是基本成型的浙商数字产业园，看起来颇具规模。而这也是丰收湖优于金沙湖的地方，它有产业支撑。

　　回顾过去的这半年，丰收湖主要有两大利好。

　　一轨道交通，轨道交通四期的南北快线，有传言将穿丰收湖板块而过，并将在丰收湖畔设站。但该规划还未具体公布，还有待时间验证。

　　二就是前文已经提到的龙湖综合体地块。龙湖大概率会在这里落子新一座天街，这个集商业、娱乐、酒店于一体的综合体，将很大程度上填补区域的商业软肋。

　　“轨交+综合体”拔高了人们对板块的预期。与此同时，受江湾新城限价拔高（6.6-6.75万）的影响，邻近的丰收湖板块的价格洼地属性被放大，瞬间逆袭为购房者眼中的香饽饽。

　　逆袭，从流摇到濒临限售

　　以丰收湖为原点，记者一次探访了周边的三个热门楼盘：

　　东侧的敏捷源著天樾府、北侧的德信银城观湖之宸、南侧的中旅时光里。

　　敏捷源著天樾府位于1号线乔司南地铁口200米处，出了地铁就可以看到。

　　敏捷源著天樾府首次开盘是去年的12月，中签率高达92%，然而最近的两次开盘（4月、5月），中签率分别为10%和14%，前后热度差异极大。

　　据销售介绍，这里的地铁口规划建设TOD商业综合体，并且马路对面是政府在建的花园式学校，为幼儿园、小学、中学一站式全年龄段教育。

　　项目由17栋15层高层组成，精装修带地暖，限价30000元/㎡。户型有89㎡、95㎡的三房两卫，107㎡、119㎡的四房两卫。

　　据销售介绍，源著天樾府计划于近期加推11号楼和14号楼共120套，11号楼的单价将比14号楼高10-15万左右。

　　向西2公里左右，就是德信银城观湖之宸。和源著天樾府一样，该楼盘在去年年底还是93.71%的超高中签率，但在今年5月骤降至10.78%。

　　项目占地面积约6.9万方，总建面积超20万方，一共有1期的15幢楼和2期的10幢楼，层高从12层到15层不等。限价和源著天樾府一样，也是30000元/㎡。

　　房型有89㎡的三房一卫，96㎡的三房两卫，118㎡的四房两卫。

　　由于预售证还未落实，德信银城观湖之宸的下次加推时间还未确定。

　　丰收湖南侧约1公里处，四季青对面，是中旅时光里。

　　项目占地面积约6.1万方，总建面约20.3万方，规划了17幢13到15层的高层。

　　此前中旅时光里5月开售的14幢的中签率是12.45%，而去年年底该盘首开，同样是120套房的16幢，仅仅有4户意向家庭登记。

　　该项目的城市界面较好，周边商业配套丰富，有距离100米的中润中心，50米的九天泽一国际，400米的农贸市场，以及1公里的国芳购物中心。

　　项目已经领出预售证，将加推9号楼和15号楼，预计180套房源，其中89㎡约60套、99㎡约90套、129㎡约30套，并开启首次冻资摇号。

　　一路之隔，命运迥异

　　尽管上述三盘的热度已是今非昔比，但在探访的过程中，当记者问起是否有限售可能的时候，项目的销售们都比较乐观，认为限售的可能性很低。

　　这也在一定程度上说明，尽管丰收湖板块热度陡增，但相比于差不多价位的勾庄、三墩北、宁围、桃源等，它的热度还是略有不及。

　　究其原因，恐怕主要还是价格。

　　板块内的二手房小区，如佳兆业君汇上品、璞丽东方的本月二手均价分别为30058元/㎡和31756元/㎡，与新盘的价格相差不多，几乎没有倒挂。

　　而且，尽管前文提到源著天樾府、观湖之宸、时光里中签率已经迫近限售红线，但必须看到，板块内依然存在流摇或者高中签率的楼盘，两极分化的情况已经出现。

　　和时光里一路之隔的的德信新希望长粼之宸，6月首开的232套房源仅有200人报名，宣告流摇；有着相同情况的还有阅湖之宸，明明和观湖之宸紧挨着，但首开中签率却有63.5%。

　　仔细研究可以发现，这两个楼盘有两个共同点，而这或许也是它们遇冷的主要原因。

　　其一，它们都很低调，在市面上几乎没怎么宣传，阅湖之宸记者甚至都没找到售楼部。

　　其二，两个楼盘都是首开，还没有积累到一定数量的客户，影响力较小。

　　长粼之宸预计于7月份进行下一次加推，而阅湖之宸已于近日领出最新一批房源的预售证，不出意外，它将直面时光里的竞争，参考先前的经验，中签率应该不会低。

　　未来的丰收湖板块的楼市走向如何，值得期待。