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10个月卖了10年的量!杭州300㎡大平层“开挂了”?

2021-05-24 18:29 来源: 浙江在线 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 叶佳琪

导语

今年商业大平层的总成交量很可能再创纪录

  浙江在线-住在杭州网5月24日消息(浙江在线记者 盛哲徽)没有一丝意外,在经历了2020年的成交热潮后,2021年,杭州商业大平层成交继续走高。

  截至目前,2021年杭州商业大平层的总成交套数已达438套。

  仅仅是5个月不到的时间,杭州商业大平层的成交量就已经超过了去年的7成。

  且这个数字约为去年同期的8倍(2020年1-5月成交51套)。

  (注:商业大平层指的是面积在300㎡以上的酒店式公寓。)

  2011-2021年杭州商业大平层成交情况

  (2021年数据截止5月24日)

  part 1

  10个月卖得比过去10年还多

  回顾历史,杭州商业大平层的这波成交热潮,开始于2020年的6月。

  当月,杭州十区共售出了106套商业大平层,这也是杭州商业大平层历史上,首次出现单月成交破百的情况。

  此前,除了2017年,杭州还没有一年的成交量是突破100套的。

  在这之后,杭州的商业大平层的行情就始终保持在一个高水位上。

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  迪凯金座大平层样板房实景图

  数据显示,2020年6月至2021年4月,这10个月,杭州商业大平层共成交了894套。

  要知道,2010年至2019年,这10年间,杭州一共也就卖出了510套商业大平层。

  10个月卖得比10年还多,杭州商业大平层热度的提升就像是在“坐火箭”。

  part 2

  大平层为什么突然爆发?

  在过去的一年中,本网针对大平层已经做过多篇报道。

  综合这些内容,大平层的成交猛涨主要有如下几个原因:

  ①来自住宅的外溢

  在豪宅都接近“高周转”的今天,市场上核心地段的大面积住宅供应近乎绝迹,在售的少量供应,中签率又都很低,这使得财富人群只能转战商业大平层。

  ②性价比

  2019年至今,杭州一些热点板块,如钱江新城、奥体、城东新城,迎来了大批住宅项目的交付,而次新房的涌入直接带动了区域二手房价,尤其是住宅大户型价格的提升,此消彼长之下,商业大平层性价比凸显。

  ③产品力

  由于政策相对宽松,商业大平层得以拥有更充裕的尺度、更市场化的竞争,绝大多数大平层的装标领先于同区域内的住宅。从一定程度上说,商业大平层正在成为限价时代延续杭州商品房产品力的主力军。

  ④供应增加

  在限价的大背景下,开发商几乎丧失主动权,住宅的利润率不断下滑,亏损风险却不断提高。很多开发商为了分摊风险或者获取利润,加大了商业项目的持有比重,这在一定程度上增加了商业大平层的供应。

  ⑤财富人群扩大

  过去两年,杭州的财富人群迅速增加。根据《2020胡润百富榜》,2020年,杭州上榜人数为155人,环比新增了34人,增速高居浙江省首位。这是2015年之后,杭州上榜富豪增幅最大的一年。

  part 3其实只是少数人的狂欢

  不过,账面上的数据并不能如实的反映商业大平层市场的现状。

  实际上,这只是少数人的狂欢。

  2020年6月至今,杭州商业大平层的总成交为985套,而这当中,钱江新城、钱江世纪城、城东新城三个板块贡献了605套,在总成交中的占比超过60%。

  2020年6月至今杭州各板块大平层成交情况

  而这三个板块的新增供应还不到杭州总供应的40%。

  崇贤、下沙、大江东等等,这些板块的商业大平层卖得并不好。

  而据记者观察,这种“冰火两重天”的状态还有进一步拉大的趋势。

  钱江世纪城的观雲钱塘城,其大平层一共开盘过三次,三次入市的均价随着时间的推移逐步走高。

  2020年5月领出预售证的那批房源,单价才堪堪过5万,而2020年12月领出预售证的那批,单价已经突破9万。虽说价格的提升幅度巨大,但仍然是一房难求。

  反过来,那些非热门板块的商业大平层就不怎么受待见了。

  江东新城某商业大平层,也是开了三次盘,价格几乎没怎么涨,但从去年6月至今一共就网签了1套;空港新城的某商业大平层,开盘两次,单价始终稳定在2万,但至今还没有任何一套房源售出。

  part 4

  接下去杭州还有哪些商业大平层?

  本网数据显示,截至目前,杭州商业大平层的显性库存为658套。

  其中,第一梯队的板块,也就是前文提到的钱江新城、钱江世纪城、城东新城三个板块的合计库存为73套,仅为总量的11.1%。

  而纵观这三个板块,接下去还能有较为可观的商业大平层供应的,仅有蓝城久宸里(原蓝城澜宸)、江河鸣翠、江河盛会、杭州国际中心等少数几个。

  第一梯队板块供应的逐渐乏力,让人不免担忧,大平层要走下坡路了。

  不过,影响有多大,暂时还不好估计。因为谁也不能断言,第一梯队板块的这些需求,是否会向之江转塘、滨江、文教区、申花这些二级梯队板块转移。

  事实上,这些板块的大平层还是有颇多的亮点。

  比如申花的中海黄龙云起·三里庐,仅仅数十套房源还请了三位国际知名设计师打造;之江的云栖名筑,最低只有4层,最高不过13层,走的是“低密风”;滨江的中赢星际,预计会引入凯悦旗下的高端品牌酒店,关键是还通了燃气和民用电。

  商业大平层的后市如何,本网将持续关注。



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