33年的老房子还舍不得卖！赌拆迁的人，读懂政府文件了吗？

　　浙江在线-住在杭州网4月18日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，我父母在建德有套88年的老房子，多孔板建材，装修还可以，本来我是打算今年给他们置换的，但前不久看到《开展2021年度未来社区创建的通知》提到老旧小区全拆重建的事，有点犹豫了，您觉得我现在要不要卖了？会不会有机会拆迁？

　　关键词：老小区、拆迁

　　住杭答疑：

　　3月底，浙江省发改委曾对此做过解释：

　　《通知》中“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区”只是基础条件，还要综合考虑政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强、资金能实现基本平衡等因素。

　　也就是说，并不是2000年前的老小区都会拆迁。

　　具体到您的情况，能否拆迁，您需要问自己几个问题：

　　您父母住的房子是否已经存在较大安全隐患？如果是，那小区居民的拆迁意愿是不是很高？如果拆迁意愿高，那小区能否自行筹措资金重建？

　　如果这里有一个问题是否定的，您还是按原计划给父母置换吧。

　　第2问

　　已经限购，目前和公婆住在翠苑四区，地段户型老人都很满意，因为老人对医院需求多，只能围绕医院选房，置换方案只能是附近。请问：

　　1、 置换到金色蓝庭、城市芯宇等电梯房，建议吗？

　　2、 直接买青山湖新房，到时候再出手置换老破小，建议吗？

　　关键词：置换、城西、青山湖

　　住杭答疑：

　　个人还是很支持你置换的，虽然如你所说，老人对翠苑四小很满意，但从品质、物业服务、园区配套等各个方面看，其实和周边的其他次新小区还是有蛮大差距的。

　　置换方向的话，您所说的金色蓝庭、城市芯宇都是很不错的选择，除此之外也可以直接去申花，这里的小区会更新一点，像首开杭州金茂府、黄龙金茂悦等，也可以考虑。

　　至于青山湖的新房，个人并不推荐。

　　青山湖的楼盘太多了，这两年又是交付的高峰期，而这个板块前期的购房者中投资客占比过大，未来很可能会出现集中抛售，二手房脱手并不容易。

　　况且，从去年下半年开始，杭州就步入了一个密集的调控期，调控层层加码，临安虽然目前还没有限购，但不排除未来限购的可能。

　　第3问

　　老师好，我在钱江新城上班，无房家庭，主要考虑自住。300万以内的预算，朝闻花城、滨旭府、时光印象，这三个楼盘应该怎么选？

　　关键词：朝闻花城、滨旭府、时光印象

　　住杭答疑：

　　先说区域，朝闻花城所在的南部新城明显更加宜居，周边也更成熟。滨旭府所在的南站新城，时光印象所在的新街，这两个板块目前的城市界面都还很一般，配套欠缺。从通勤的角度考虑，这三个项目去钱江新城都不算近，但朝闻花城是标准地铁盘，这点是加分项。

　　再看居住品质，纯配置上看，滨旭府要强一些，它是这三个楼盘中唯一配齐了三大件的，也就是地暖、新风和中央空调，另外的两个都是无地暖无新风。另外，滨旭府、朝闻花城都是滨江的工程，从滨江过往的表现看，未来在产品上相对更值得信赖一点。

　　最后看价格，时光印象和滨旭府的入手门槛稍低，朝闻花城略高。

　　综上，个人的意见是，在预算充足的情况下，优先考虑朝闻花城，如果觉得压力太大，首选滨旭府，次选时光印象。

　　第4问

　　我离婚了，前夫名下有两套房，全部都是他借款的，我没有贷款，离婚析产后房子也归他的，我现在买房算首套吗？离婚已2年多了，算无房家庭吗？

　　关键词：离婚、首套、无房家庭

　　住杭答疑：

　　最好去拉下征信，如果确实查不到你的贷款纪录，那你再买房是算首套的。

　　不过，你这种情况是无法算无房家庭的。杭州在去年的9月4日调整了无房家庭的认定，其中有提到离异人士，要求是离异单身满3年才可认定为无房家庭。