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四房黄金面积段怎么选?它带来了一条置业捷径

2020-09-30 11:53 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:叶佳琪

导语

二胎政策全面开放,需求量增加,换房成本过高,许多人选择一步到位。

  PART 1 

  二胎政策全面开放,需求量增加,换房成本过高,许多人选择一步到位。

  在本网的后台咨询中,时常能看到这样的问题:想置换一套四房,买多大合适?

  按照业内较为普遍的看法,四房户型的“黄金面积段”:120-150㎡。

  因为在这个面积段里的四房,既能保证功能性,也能兼顾舒适性,同时还具备良好的变现能力。

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  这个结论并不是随便得来的,而是有数据支撑的。

  根据克尔瑞数据,2019年,全国新建商品住宅市场四房产品的成交增速上涨了2.5%,同比增幅居首。

  在这当中,无论是一线城市、二线城市亦或是三四线城市,四房产品的成交主力都是120-150㎡,且越是等级高的城市占比增幅越大。

  之所以会出现这样的趋势,道理其实很简单。

  120方以下的四房没法成为主流,一是在不能偷面积的前提下,这样的产品开发难度极高;二是这样的产品过于的“螺蛳壳里做道场”,降低了居住功能。

  而150方以上的四房不能成为主流,则是因为人们的置业观念变了——在尺度感和房间数量之间,绝大多数人的选择是房间数量。

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  尺度感其实是个因人而异的事,很多人可能会觉得,既然是四房那面积怎么也该在150㎡以上啊,那是因为你住惯了大房子,对大多数刚刚进入城市的年轻人来讲,120㎡就已经很不错了,要是能有130㎡甚至140㎡,简直就算得上完美了。

  PART 2

  杭州这个面积段的四房产品多么?

  客观的讲,并不少。这就牵扯出了另一个问题,要怎么选?毫无疑问,肯定是选择性价比高的了。

  而就这点来看,荣安招商晓宸府堪称是第一档的存在。

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  荣安招商·祥宸府鸟瞰图

  祥宸府位于杭州城北拱墅区祥符板块,1幢小高层,5幢高层、6幢七层洋房和2幢四叠墅,整体定位偏改善。最新推出的洋房产品,建面约90-150㎡,主力为130㎡四房。

  祥宸府的洋房限价为4.25万元/㎡,由此推算,一套130㎡总价大约500多万。

  项目往南1.5公里越过留石高架就是申花板块,申花目前在售的洋房,起步面积就已在160㎡以上,单价6万+,粗略估算,洋房的门槛已近千万。

  两相比较,差不多等于是打了对折。

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  荣安招商·祥宸府效果图

  最为关键的是,纵向来看,这个总价的洋房以后在祥符也不可能再有了。

  目前,板块的高层精装限价已达4万元/㎡,根据定价规则,高层和洋房的价格比是1:1.2,照此计算,未来祥符的精装洋房售价很可能会达到4.8万元/㎡。

  本就是黄金面积段,又是居住价值更高的洋房,还有限价红利,这样的诱惑实在难以抵挡。

  PART 3

  据了解,在祥宸府首开的登记客户当中,改善群体特别是终极改善家庭,占据了相当大的比例,而这主要得益于项目在改善上的良好基因。

  而这种良好基因,也推动的着项目逐渐成为一个改善置业的优良标地。

  主力户型之一的130方,格局为四房两厅两卫,采用了经典的四叶草设计,四个房间刚好位于空间的四个方位。厨房、餐厅、客厅连成一线,总的进深超过12米,南向则是面宽11.7米的宽景阳台,视野极为开阔。

  约131方的底跃不仅带花园同时还有采光夹层,即有回归自然舒适居住感觉又能够更好的规划独立空间,且夹层的采光窗口是可以打开的,算是非常人性化的设计。

  约140-150方的顶跃双露台设计,给予你一个怀揽天地风景,在享受最佳采光的同时,景观视野也是非常开阔。

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  荣安招商·祥宸府150方顶跃户型

  在最容易减配的精装方面,祥宸府也是做得有板有眼。

  无论是卫浴的科勒,还是厨房用到的方太、摩恩,均是一线的品牌。

  像新风系统、中央空调、全屋地暖这些精装三大件,也是一样不缺。


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  荣安招商·祥宸府130方洋房样板房

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  荣安招商·祥宸府131方底跃样板房

  值得一提的是,此次加推除了洋房,高层也会有一批房源推出,面积约在131-136㎡之间,这也是该项目首次对外推出高层

  在这之外,祥宸府还有创新设计的四叠墅产品,将会还原传统江南民居的生活场景。据了解,该批叠墅产品也将在不久后面市。

  PART 4

  在内,祥宸府祭出了一套“黄金面积段+稀缺洋房”的组合拳,而在外,祥宸府则搭上了杭州城北发展的快车。

  看看项目周边,这里已然聚集了城北数一数二的一批资源。

  先说商业,步行的范围就有麦德龙和联华,2公里不到的龙湖紫荆天街已经开业,3公里范围内还有万达广场、西田城、金地广场等等,未来北面这个距离范围内还有万象城。

  交通方面,地铁2号线的墩祥街站离项目直线距离仅800米,10号线同样相距不远。

  直线700米是永正实验学校,该学校是一所新办的九年制学校,隶属于拱宸桥小学教育集团,实力雄厚,设计规模72个班,建成后将是拱墅区规模最大的单体学校之一。

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  永正实验学校效果图

  更为重磅的彩蛋是祥符里历史文化街区的落子,就在祥宸府往南700米

  纵观杭州这些年来的文化街区,五柳巷、河坊街、小河直街……它们所在的板块除了文化底蕴深厚外,无一不是非富即贵。

  从某种程度上说,文化街区的选址等同于是区域崛起的“冲锋号”。

  作为拱墅区继桥西、小河直街、大兜路后打造的又一历史文化街区,祥符里由绿城设计院旗下的GOA大象设计操刀。

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  祥符桥历史文化街区

  根据官方文件,祥符桥历史街区将定位于打造城西北重要的文化、休闲、美食特色街区,这个定位注定了它会有相当数量的商业和文旅服务配比。

  地铁、名校、超市、购物中心……对于改善人群而言,这些才是渗透在生活毛细血管里的基本元素,同样也会是房子价值含量的基石。

  若干年,回想起这场轻奢户型的“告别季”,我们或许还会记得祥宸府,因为它在一个肉眼可见的繁华之地,为众人开辟了一条改善的通途大道。

  目前祥宸府最新一次开盘已在报名登记中,销售方案已经公布,高层3、7号楼,洋房14、15号楼,高层建面约131-136㎡, 洋房建面约90-150㎡。价格方面,高层约36000元/㎡,洋房约42500元/㎡。

  登记截至10月1日结束,有兴趣的朋友不要错过了。

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