把发布会搬到“湖上”，这个脑洞大开的低密大盘，会是青山湖墅居的“答案”吗？

　　浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者 盛哲徽）世茂的产品说明会，一直是杭州地产界出圈的存在。7月25日，作为世茂“国风系”在杭州的首个作品，国风大境又一次颠覆了杭州人的视觉体验。

　　当晚，在临安青山湖畔的八百里柳庄驿站，“饮湖上”世茂国风大境新杭派建筑论坛暨产品说明会震撼上演。

　　从入场的泛舟湖上停泊、签到， 到通道感受国风大境的新杭派生活，再到舞台的巫山脊造型，都无不宣告着这场发布会的与众不同。

活动现场图

　　活动结束后，有关它的讨论迅速刷屏朋友圈。

　　不仅是普通的购房者，就连一些身经百战的业内大咖都给这个发布会打出了高分。

　　而发布会的主角世茂·国风大境的亮相，则让世茂理解下的新杭派生活首次全方位的袒露在公众的视野之下，临安的低密市场格局将为之一新。

　　PART 1

　　此次活动，世茂很有心的邀请到了几位重量级嘉宾，其中就有临安博物馆文博研究员朱晓东，朱晓东长期主持临安的文物工作，对于临安的山川风土有极深的研究。

　　他提出，临安青山湖虽为人工开辟，但自古就有养生的基因，是长三角区域绝佳的适合开发低密住区的片区。

活动现场图

　　青山湖北面，有一处地名，唤作八百里。据传说，是中华养生鼻祖彭祖的隐居地。

　　彭祖，先秦道家先驱之一，传说四千多年前，隐居在八岗岭，终年800岁。

　　据朱晓东介绍，临安最知名的姓氏之一——钱姓，也源自彭祖。

　　五代时吴越国王钱镠就是彭祖后裔，而钱镠祭拜先祖彭祖的地方，正是在八百里。

　　活动现场图

　　山高水长、物象万千。当时空切换到今天，不只是自然，周边还多了几分城市的气息。今天的青山湖，高楼林立，除了一脉的由城西科创大走廊串联的高新企业，还有临安宝龙城市广场，以及万豪这样的豪华酒店配套，其城市界面与钱塘新区的金沙湖如出一辙。

　　此次说明会的主角世茂·国风大境，就处在当年彭祖隐居的这块土地上。

　　青山湖实景图

　　项目背山面水，用风水学来说是“藏风聚气”的绝佳所在。

　　作为世茂五大住宅产品线之一，国风系一直秉承着“传承文化重塑经典”的匠心精神，也正因如此，出于对地缘文脉的尊重，世茂并没有过多的去改变土地的风貌，而是依山就势，打造了有本地特色的产品。我们去看国风大境的效果图，会发现其和自然完全是水乳交融的。

　　PART 2

　　在过去的几年里，青山湖畔涌现出了太多的院墅类产品。比如绿城桃李春风，凭借着约100㎡以下的两室小villa，在一夜之间走红，成为全国网红小宅院的策源地。

　　而作为区域新一代的院墅类产品，世茂·国风大境则希望更进一步，将青山湖的院墅类产品开发带到更高的层次。

　　世茂国风大境样板房设计规划过程中效果图

　　熟悉世茂的朋友或许都知道，这本就是一家喜欢挑战的开发商，下探地表约88米的深坑酒店、直追天际线的深港国际中心，这两大代表作，就是明证。

　　这一次，面对中式这个课题，世茂的主张是“传承与再造”，“传承”古代的建筑语言，“再造”合适现代的。

　　项目的主持设计师程虎在说明会上直言，国风大境是脱胎于江南古建筑，并在这之上做了凝练简化，由世茂原创的“新杭派”中式院墅。

　　国风大境所有的中式合院，都有着一撇一捺的人字形坡屋顶，连绵相接，神似吴冠中笔下的国画意境。

　　江南中式合院的几个传统意象，如青水脊、格扇、随墙门、漏窗、雨棚等等，在这个项目上都有体现，只是体现的形式更为简练。

　　规划上，项目巧妙地利用缓坡创新设计（地块最大高差约60米），将地下层与一层自然贯通，形成两个首层。

　　原有“地下层”跃然平面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。

　　“双首层”的设计既保证了地下层面的采光度，同时也极大的提高了通风性和空间利用率。

　　世茂国风大境设计规划过程中效果图

　　以面积最小的117㎡合院为例。地上三层设计，入户就是院落。

　　本应该是地下室的部分，也就是现在的的阳光首层同样可以入户，且由于该层和一层的结构几乎是一致的，因而在原有的功能区之外，业主还能再多一间卧室和一套完整公区。

　　除此之外，国风大境所有的户型还都满足这几个硬核设定，如院落与露台兼得、不少于三个卧室，卧室全套房设计等等。

　　尤其是卧室全套房设计这点，即便是作为杭州院墅类产品最顶尖作品之一的江南里，当年亦没有完全做到。

　　世茂国风大境设计规划过程中效果图

　　PART 3

　　产品上的推陈出新只是一方面，国风大境还占据着几乎是“后无来者”的地段条件。

　　一个不争的事实是，杭州的院墅类产品供应正在飞速下降，前两天刷朋友圈还看到有中介说，九溪一带的二手别墅快卖空了。九溪之江一带，一直是杭州首席别墅区，集聚着十多个别墅大盘，连这些“地主家都没余粮了”，这个市场的行情可见一斑。

　　院墅类产品当下的生存环境，更加凸显了国风大境的稀缺。

　　项目总占地面积约31万方，建筑面积约14万方，就体量上看，差不多是4个江南里，而它的容积率却只有0.49。要知道，过去两年里，临安出让的所有涉宅用地中，仅有2宗低于1.0（数据统计自浙江省土地交易网）。

　　换而言之，类似国风大境这样条件的土地未来很难再出现了。

　　更为难得的是，世茂将所有的土地都拿来做了合院，且最高不超过三层。

　　这还没完，国风大境还有一个更大的彩蛋，就是它顺应了人类逐湖而居的天性。

　　世茂国风大境设计规划过程中效果图

　　世界首富比尔盖茨的“未来之屋”，选址华盛顿湖畔；瑞士日内瓦湖畔的生活，至今依然是英国女王维多利亚的最爱；全球时尚教母香奈儿，度假地首选世界名湖……

　　湖居生活，俨然已成为名流富豪享受生活的理想地，是身份的象征。有研究学专家曾放言：“倘若没有湖，世界上约90%的富人区将会消失。”

　　青山湖板块，除了那人工开辟的万顷碧波，在其周边的山林中，还有自然水系星罗棋布。其中，国风大境的园区内，就拥有三个天然湖泊。

　　世茂国风大境设计规划过程中效果图

　　整个园区的规划，会将院墅的景观面交予水岸，未来的小镇中心也将临湖伫立。

　　因此，我们也就不难理解，为什么昨夜那场产品说明会的主题是“饮湖上”了，因为这恰恰就是国风大境未来的生活场景。

　　这样的产品卖多少钱呢？

　　据了解，国风大境的主力户型建面约117㎡、139㎡、178㎡和211㎡。

　　根据青山湖科技城眼下的限价，总价可控。

　　杭州城区一套高层的价格就足够在这里拥有一套有山有水的新杭派院墅，是不是有种梦想照进现实的感觉？

　　建面约117㎡双首层户型图

　　PART 4

　　在说明会上，地产大v刘德科说：

　　青山湖是给那些无法分享杭州红利的人打开的一扇窗。

　　活动现场图

　　确实，眼下的杭州尽管走在飞速发展的道路上，但除临安外，其他区域都在限购的范围内，而这个范围内好的楼盘基本都是“万人摇”，中签率极低，摇号难度极大。

　　所以，作为临安承接主城桥头堡的青山湖，其热度必然会越来越高。

　　而一个卓越的城市，是懂得不断做加法的。

　　正如纽约之所以能够跻身世界一线城市，并不单单因为曼哈顿的世界金融中心地位与中央公园的知名度，而是曼哈顿+中央公园，还有号称全球最顶尖的豪宅one57。

　　眼下的青山湖，自然和城市已然兼顾，缺的可能就是个标杆性的改善大盘。

　　点缀于山水间又兼顾与城市距离的国风大境，或许就是那个量变引发质变的基点。