摇不到红盘，投资转向二手房市场！另辟蹊径or高位接盘？

　　浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者 盛哲徽）老师好，我在未来科技城有一套房子，现在还有一个购房资格，首付大概在200万左右，摇红盘一直没有摇到，现在无房家庭比例提高后，感觉更摇不到了，纯投资买二手房可以吗？

　　关键词：

　　首付200万、红盘、纯投资

　　回答：

　　任何时候都不要低估政府房住不炒的决心，眼下，除了个别热度极高的红盘，新房短期内有投资价值的都已经不多了，更不要说是二手房了。

　　何况以您现在的情况，首付要六成了，投资的回报率会大打折扣。

　　个人认为，除非是有优质学区的房子，最好是双学区，名小学+名初中配置，或者是九年一贯制，其他的二手房都不是很建议购入。

　　最好的选择还是继续碰运气摇红盘，万一中了呢？

　　问题二

　　我现在住在之江，上班在滨江，想换一套大房子，目前就看了两个楼盘，御滨府和嘉品，位置感觉嘉品好点，但御滨府离我单位更近，有点纠结，请问摇哪个更好一点？

　　关键词：

　　滨江、御滨府、嘉品

　　回答：

　　既然是自住，那主要还是看您的需求。

　　从地段来说，个人觉得两个楼盘的差距并不大。

　　御滨府虽说周边的城市界面观感一般，但它离滨江银泰、江南实验的距离都很近，交通也方便，到地铁1号线滨和路站大概就600多米；嘉品的优势在于城市界面更高大上，离奥体博览城近，边上就是6号线和7号线的交汇站奥体中心站，但周边学校一般。

　　价格上，御滨府虽说价格比嘉品贵了2000元/㎡，但由于它小户型占比高，101、105、115都有，总价更可控些。而嘉品的话，起步就是120方了，总价并没有优势。

　　就您的情况看，个人觉得御滨府更合适些，但其实差别也不是很大，个人的建议是两个楼盘都去摇，买到哪个对您来说其实都是很不错的。

　　问题三

　　老师好，我看中两套法拍房，一套是下沙的德信早城，一套是未来科技城的乐淘城，自住兼投资的话哪个好一点？我现在工作在城西银泰这边。

　　关键词：

　　德信早城、乐淘城、法拍房

　　回答：

　　因为您有自住的需求，那德信早城肯定不是好的选择，从其所在的下沙到申花，怎么也得20多公里了，乐淘城的话，勉强还能接受，未来科技城到申花大概就10公里路。

　　撇开通勤时间不谈，那德信早城周边的居住氛围可能更好些，但乐淘城也不差。

　　从投资的角度看，如果是正常的市场价，德信早城大概是4万左右，乐淘城是4.5万。价格都明显的高于区域内的新房，投资价值都不大。但您既然说了是法拍房，那起拍价大概率是低于市场价的，如果能以明显低于市场价的价格拍下，那还是可以考虑的。

　　建议在拍卖前，比较下周边二手房和新房的大致售价，从而设定心理价位线，一旦超过这个价格及时收手，另外就是实地走访下这两个项目，看看是否有瑕疵，比如房屋内是否带租约，是否有额外的费用，是否涉及二次过户等等。

　　总的来说，乐淘城更推荐购买，但得视价格而定。

　　问题四

　　老师好，如果夫妻二人共同出资在杭州买房，但有一方没有购房资格，能把名字写到房产证上吗?

　　关键词：

　　房产证加名、夫妻买房

　　回答：

　　关键得看没有购房资格的一方，是因为什么原因。

　　如果是因为是外地户口或者没交社保，因为另一方满足了这些条件，那可以加名。

　　如果是因为名下在杭州已经有两套甚至更多房子了，那你们既然已是夫妻，他/她的房也就是你的房，所以你们其实没购房资格了，加名更无从谈起了。