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5万套房源 近40万户参与 超200次摇号 杭州摇号这6大信号 你必须看!

2020-07-01 21:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 张筱 / 编辑:吴洵非

导语

数据干货奉上,一文看懂杭州摇号

  浙江在线-住在杭州网7月1日(浙江在线记者 盛哲徽 张筱) 2020年上半场已结束,回顾这半年,杭州楼市完全处在一个前所未有的境遇中。

  疫情的突然来袭打乱了很多楼盘的开盘节奏,而人才摇号优先政策的出台以及资金门槛的拔高,则为楼市平添了许多变数。

  据本网统计,2020年上半年杭州市区共领出411张(233次摇号)预售证,近5万套房源超37万组购房者登记摇号购房,9.5万组无房家庭参与其中。

  新的规则和背景催生新的格局,以摇号为切面,我们来看下上半年楼市的一些新动向。

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  信号一

  近5万套房源入市

  超37万组购房者摇号

  今年上半年,杭州市区共领出411张(233次摇号)预售证,近5万套房源超37万组购房者登记摇号购房,9.5万组无房家庭参与其中。

  与去年同期相比,今年上半年杭州楼市在入市房源数量(2019年为3.8万套)以及购房者登记数量(2019年为24万人次)上,均实现了明显增长

  其中,今年上半年杭州单盘单次开盘报名人数共有五次超过万人,涉及的楼盘有融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆;西溪公馆两张预售证报名均过万,故算两次。

  考虑到今年上半年受到了疫情的影响,部分开发商的推盘节奏被延后,这个数量已十分惊人。

  摇号数据背后,是逐渐复苏的杭州楼市行情。

  整个上半年,杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房68091套,较2019年同期的60908套上涨了12%,在近5年上半年数据中,位列第四。

  信号二

  主城区城东房子最好买

  今年上半年杭州共出现了178次流摇,平均每个月大约会出现30次流摇,相比于去年的月均流摇38次,数量有一定的减少。

  这说明,楼市有轻微的升温迹象。

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  就流摇楼盘的分布看,临安依旧占据大头,流摇了53次

  余杭区和富阳区分局第二和第三位,分别是43次和42次。

  主城区加在一起流摇的次数为19次,其中江干区就占了13次,它也成了主城区流摇最多的一个城区,具体到流摇楼盘,主要来自城东新城和艮北新城

  换而言之,城东的房子是主城区中相对较容易摇到的。

  信号三

  萧山科技城逃出生天

  在本网跟踪的24个样本板块中,崇贤、东湖、银湖是仅有的3个中签率逐年上升的板块

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  中签率的提升,意味着这几个板块的楼市正在降温

  与之相对的,中签率逐年下降的板块有4个,分别是良渚、未来科技城、萧山科技城和之江。

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  其中,萧山科技城的变化最大。2018年的时候中签率还是100%,但到了今年上半年中签率已下降至23.28%

  显而易见,板块的预期和热度都出现了较大的提升。

  信号四

  买千万豪宅也要拼运气

  过去两年,4万这个价格是买房的一个分水岭,一旦单价超过4万,摇号难度就会骤降。

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  2019年,杭州4-5万这一价位段的房子,整体中签率约为33.3%,5万以上的房子,整体中签率为41.46%。

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  然而在今年上半年,这两个数据分别为16.71%和24.21%。

  要知道,今年上半年,杭州1-2万这的楼盘,整体中签率也就16.47%。

  也就是说,改善置业的难度正在向刚需置业靠拢,即便手捧千万,要买到心仪的房子,也得拼手气

  信号五

  人才购房优势巨大

  2020年4月1日,杭州正式开始实施人才购房优先政策,所有楼盘都必须拿出一部分房源供人才优先选择。

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  4-6月,杭州有人才参与的摇号有78次,其中仅有8次的中签率不到100%,人才摇号必中的概率接近90%

  而非100%中签的楼盘中,人才相对于普通人也有巨大的优势。

  以5月融创城的摇号为例,项目平均的中签率仅为0.5%,而人才的中签率却高达57.14%。

  中签的概率比普通人高百倍。

  信号六

  临安楼市开始分化

  作为杭州楼市中去化最艰难的一个板块,临安楼市在今年呈现出明显的分化。

  青山湖板块在上半年热度陡增,中签率一下子从去年的88.33%,下跌至了64.58%

  而与之相对的,临安锦南、临安锦北、滨湖新城等区域的楼盘几乎还是“逢开盘必流摇”。

  之所以会出现这样的分化,或许还是和预期有关,今年以来,青山湖出让的宅地,最高限价一路走高,中天登顶价拿下的青山湖地块,其毛坯最高限价达到了3.5万!而板块目前在售楼盘的均价普遍才2万左右。

  另外,地铁16号线的开通也为青山湖送上了助攻,尽管16号线同时也经过了临安的其他区域,但是相比起来,青山湖离杭州市区最近,最能吸引未来科技城和杭州的外溢需求。

  相比于去年,今年上半年,整体中签率在100%的板块数量又有提升,达到了6个,除了老大难的临安锦北、临安锦南和滨湖新城,新增加了余杭径山,萧山浦阳和富阳高桥

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