西溪公馆报名人数创纪录！购房者：转战幸福里还来得及吗？

　　第1问

　　浙江在线-住在杭州网5月30日讯（浙江在线 记者盛哲徽）老师好，我报名了西溪公馆的摇号，目前资金已冻结，现在有点纠结，因为我看网上说西溪公馆的报名人数有6万，我是二套，感觉摇到的机会很小，既然是这样，我要不要西溪公馆退出来去摇幸福里？想保值的话，哪个比较好？

　　关键词：西溪公馆、幸福里

　　住杭答疑：

　　这个问题这两天有很多人在问了，事实求是的讲，两个楼盘都是非常不错的，未来的回报预期都是很好的，资金如果充裕的话，当然是两个都摇最好。

　　不过您会这么问，必然是两者不可兼得了。

　　考虑到您是想保值，个人建议还是继续摇西溪公馆。

　　原因主要有几点：

　　第一，您现在西溪公馆解冻去摇幸福里，时间上已经很紧迫了，搞不好要两头踏空。

　　第二，西溪公馆和幸福里差不多同时登记，又都要求冻结，目前西溪公馆报名人数庞大，那势必是会分流幸福里，理论上来讲，摇这个楼盘中签的概率更高。但千万不要低估杭州购房者的消费能力，能同时两边都摇的大有人在，幸福里即便不是万人摇，报名人也绝不会少，依然无法保证您摇中。同样没有把握的情况下，为什么不能搏一把西溪公馆？

　　第三，西溪公馆冻资的要求更低，首套是40万，二套是80万，反观幸福里，首套就要70万了，二套更是要140万。

　　第四，西溪公馆是已是准现房，预计明年3月就能交付，而幸福里交付要到2022年，由于持有周期更长，幸福里对资金的压力更大。

　　第五，西溪公馆位于未来科技城，科技城的消费能力不用多说了，老余杭近3万的房子照样是哄抢的状态，按理来说西溪公馆位置更好，不愁没人接盘。幸福里所在的勾庄，目前看来消费能力还是要弱一些。

　　（注：该提问时间为2020年的5月29日）

　　第2问

　　老师好，我孩子今年3周岁，本来是打算读民办的，但现在公民同招了，担心民办摇不中，打算买套好点的公办学区房保底，还来得及么？一般要提早几年落户？

　　关键词：公民同招、学区房、落户

　　住杭答疑：

　　就您孩子目前的年龄看，还来得及。

　　至于具体要提早几年落户，这就得具体情况具体分析了。

　　如果是好一点的学校，像胜利实验、学军、文一街这些生源爆表的，一表生的落户年限一般是2-3年，最高的大概是3年半。一般点的学校，情况可能会好一点。

　　不过，因为落户年限是动态的，每年都在不断变化的，所以上述我说的年限也不一定就是正确的，建议还是参考杭州市教育局发布的《杭州各区户籍儿童入学预警信息》。

　　第3问

　　老师好，我在三墩北有一套90方左右的房子，是用首套房三成的首付买的，交付还没多久。目前工作在市区附近，单位有人才公寓提供，在教工路上，所以短期内也没打算住过去。想问下这套房子我是长期持有好呢，还是短线换手去买其他房子好？

　　关键词：三墩北、短线、长线

　　住杭答疑：

　　三墩北作为主城区少数单价还在3万以内的板块，同时又是城西科创大走廊北端的起点，无论是板块预期还是发展前景都非常不错，长线持有的价值还是在的。

　　短线的话，关键还是要看市场上有没有更好的资产标的，在个人看来，目前同样的价位，预期比三墩北还要好的板块并不多，即便有，要买到的难度也很大。

　　稳妥起见，个人建议除非是房子本身有硬伤，否则还是继续持有的好。

　　第4问

　　老师好，我在大江之星有套89方的房子，目前河庄这块基本上就只有地铁利好，而即将交付的核心区那块有地铁有综合体，那边交付了会不会对我以后出手有影响啊？毕竟差不多的价格人家买二手房完全可以选那边啊。我是不是应该平行置换过去比较好？

　　关键词：大江之星、大江东、平行置换

　　住杭答疑：

　　从位置上来说，大江之星离核心区的距离并不远，1公里都不到，以后核心区成熟后，大江之星的房价绝对会跟涨。

　　至于影不影响您出手这点很难判断，诚如你所言，融创城、江与城、东湖城这些小区比您所在的位置更好，房龄也更新，但它们未来流入二手房市场的挂价也很可能比大江之星高啊，不排除有人会为了价格便宜点而退而求其次选择大江之星。

　　不过，个人还是赞成您平行置换的，因为可以很明显的看到，大江东目前还是存在倒挂的，新房高层2万还不到，最高的限价才1.9万，而大江之星的成交均价已经到2.2万了。平行置换显然是说得通的，甚至您可以买一套更大很好更新的房子。