为参与民办摇号，有家长竟选择举家搬迁！拱墅学校迈入真香时代？

　　PART 1

　　大约两个月前，浙江省教育厅出台《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》。其中最重要的一条：民办小学不得跨区域招生，而且要100%摇号。

　　《通知》下发后，拱墅区马上被业内公推为大赢家。

　　为什么？梳理下杭州民办初中的水平就知道了。

　　2019年民办初中派位排行显示，拱墅区在热度前四的学校中占3强，分别是育才、锦绣和文澜，远远优于其他城区。

　　杭州锦绣中学实景图

　　而根据《通知》的内容，在民办不能跨区招生的情况下，理论上只有家住拱墅区的学生才能读拱墅区的这几个学校。

　　如此一来，一些激进的家长心思就活泛起来了。

　　记者的身边就有这样的案例，老杨在蒋村有一套120平米左右的房子，学区是西溪实验，大概一个月前他在育才中学边上看中了套二手房。

　　按照老杨的想法，他打算卖了蒋村的房子后再去买那套二手房，然后全家搬到拱墅区，以后让孩子去参加育才中学的摇号。

　　对于老杨的做法，记者起初并不理解，虽说民办初中仅在区域内招生，但招生也是要摇号的，万一没摇中，就得去读区域内的公办，这不是违背他的初衷了么？ 

　　老杨的解释是，像自己这样的情况，从西湖区换到拱墅区，公办学校并不会有大的差异，但民办小学、民办初中却博得了更多的机会。

　　“锁区之后，文澜、锦绣这些学校的生源基数减少了，只能招拱墅区的当届毕业生，我觉得摇中的概率其实是不小的。”

　　仔细想想，这个逻辑确实也没有毛病。

　　PART 2

　　顺着老杨的思路往下想，拱墅区学校真香的时代，或许正在悄然临近。

　　毕竟如果孩子不能上顶级小学，在哪读都是一样的，但拱墅区有博取顶级民办初中的机会，在民办中学的吸引下，优质生源涌入拱墅区，又会倒逼这一区域小学教育质量的崛起。

　　在很多本地人印象中，拱墅区一直是一个公办教育弱区，叫得出来的可能也就一个卖鱼桥小学，但事实上，这两年拱墅区无论是学校规模、数量、品质资源都有较快的上升，已坐拥一大批杭州名校中的“后起之秀”。

　　其中，最为典型的要属锦绣育才登云小学。

　　杭州育才登云小学

　　该学校由锦绣育才教育集团托管，是民办2个班和公办4个班的特殊组合（公办是育才登云小学，民办是锦绣育才小学），学校已于去年9月投入使用。

　　作为锦绣育才教育集团的“亲儿子”，该校从管理团队、教师团队，到教研、学生日常管理等方面，都全面注入了锦绣育才的基因。

　　特别是引入了原长江实验校长、小学数学专家丁杭缨担任集团小学总校长，以及小学语文特级教师倪宗红，更是让该校如虎添翼。

　　PART 3

　　看到这里，有着老杨一样心思的家长可能要问了：

　　学校边上有没有楼盘在卖？

　　这里先明确一点，新房是不划分学区的，千万不要以为你买了学校边上的房子就一定能读这个学校，只是从理论上说，几率会大一点罢了。

　　从今年锦绣育才登云小学划定的招生范围看，区域内的新房就三个，九龙仓·天玺、九龙仓华发·天荟和建发·养云静舍。

　　杭州育才登云小学学区范围

　　其中，养云静舍还没卖，体量也不大，加起来就200多套房子。

　　因而摇号锁区送来的这波红利，最大的受益者就是九龙仓·天玺和九龙仓华发·天荟。这两个项目和锦绣育才登云小学就隔了一条学院北路，走走路就到了。

　　值得一提的是，天玺天荟周边的教育资源并非只有锦绣育才登云小学。

　　九龙仓天玺区位图

　　一公里范围内，还有卖鱼桥文津小学和大关小学申花校区。

　　中学就更不用说了，相隔200多米就是锦绣中学，杭州最好的民办之一。

　　如果仅仅是教育资源出众，那也就罢了，天玺、天荟最大的优势在于它的价值并不只是依附于教育。看看它们周边的城市界面吧，杭州应该没几个板块能凑出这样的“阵容”。

　　向西400米是城西银泰，向南800米是大悦城，往南2公里还有乐堤港。

　　向北800米是杭州最大的体育公园之一的运河亚运公园，3年后，这里将要举办杭州亚运会乒乓球赛和曲棍球赛。

　　交通方面，紧邻的学院北路和学院路一起，打通了黄龙、申花两大CBD，是城西的重要中轴线。除此之外，有“换乘之王”之称的地铁5号线与项目最近距离也就200米。

　　教育、商业、环境、交通，没有一个弱项，个个都是顶级配置。

　　PART 4

　　最关键的是，在申花这样的纯改善板块，它在价格上还有较大红利。

　　5月21日，九龙仓天玺发布新房源销售方案，推出1、4、5号楼，共计77套房源。

　　其中1号楼为洋房，主力户型建面约166方，最大271方；4、5号楼为高层，主力户型建面约139方和160方。

　　重点来了！高层均价54486元/㎡；洋房均价62000元/㎡。

　　九龙仓·天玺加推楼栋

　　这是什么概念？

　　对比下周边的二手房就明白了，目前武林邸高层的挂牌价已接近70000元/㎡；锦绣之城的高层成交价更是已突破70000元/㎡。

　　换句话说，它的新房洋房卖得还没人家二手高层贵。

　　虽说价格因为限价的原因上不去，但天玺的配置仍是以改善楼盘为标准。项目建筑设计由GOA大象设计负责，景观设计由贝尔高林担纲；室内精装则交给了HWCD和绿城设计。

　　上述的这些设计团队，加在一起，差不多就是大半部杭州豪宅史。

　　九龙仓·天玺效果图

　　即将推出的这批房源中，洋房相对特殊，因为这是目前申花唯一在售的一批洋房。

　　环顾当下的杭州，做洋房的项目可说凤毛麟角，高低配的楼盘为了做出更高溢价，往往更热衷于“叠墅+高层”这样的搭配，而叠墅在价格上和洋房完全不在一个层次上。

　　正因如此，还在做洋房的九龙仓就显得很是贴地气了。

　　九龙仓·天玺洋房效果图

　　据了解，所有的洋房都是两梯两户的配置，每一户都有独立电梯厅。

　　户型设计上也有不少亮点，洋房在做到四房两厅的同时均是三卫的配置，无论是对二孩家庭还是三代同堂来说，都够用了。

　　为了凸显改善人群的地位，洋房的餐客厅都做了一体化的设计，大大拓宽了公共空间的视野和舒适度，餐厅可以轻松放下6-8人的圆桌。

　　主力166方三开间朝南，双套房加持，主卧卫生间甚至能放下浴缸，餐客厅一体的同时还连通一个6.7米的大阳台，两个南向的卧室也都做了飘窗，无论是采光和通风都极为出色。

　　洋房166方户型图

　　高层主力的160方也有颇多亮点，和洋房166方一样，它同样有双套房、三开间朝南以及多飘窗的特点，在这之外，它的餐客厅连接的阳台长度近7米，考虑到此番推出的160方多集中在5号楼，刚好是临河的位置，所以这个阳台的景观条件算是非常不俗了。

　　高层160方户型图

　　精装配置上同样是高标准，清一色“德国造”，厨房博世四件套配齐，橱柜统一是德国柏丽，卫浴、龙头、台盆等，则是德国唯宝和高仪，主卫的智能马桶则用上瑞士国宝劳芬。

　　在限价的档口上，已是殊为不易。

　　项目的登记将从5月23日开始，到5月25日结束，有兴趣的朋友可亲往现场品鉴。 

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。