母亲节，有网友要送妈妈一套养老房！银湖和东洲，你pick哪个？

　　浙江在线住在杭州网5月10日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　在“知乎”上有一个问题：怎样给妈妈过母亲节？

　　今天是母亲节，在这个重大命题下，你会不会想到这样的答案——给她老人家在你工作和生活的城市里，买/换一套更理想的养老房？

　　小时候，是父母给了我们温暖的家，现在，也许是我们为年华老去的他们，打造一个宜居小窝的时候了。

　　那么问题来了，养老房该怎么选呢？

　　问：

　　老师好，我想给父母买套养老的房子，东洲的富春玫瑰园和银湖的雍景山应该怎么选？玫瑰园现在卖的是叠墅，雍景山是合院，一个2万多，一个3万多。

　　关键词：养老、富春玫瑰园、雍景山

　　答：

　　东洲和银湖都算是比较理想的养老区域。

　　就目前来看，银湖的地段要好一点，除了城际轻轨外，还有富春硅谷，另外银湖实验也是比较不错的学校。东洲的话目前其实也就一个奥特莱斯，其他配套都是比较缺乏的。当然了，也正因如此，银湖的房价要更贵。

　　具体到这两个楼盘，其实有很多的共性，都是大盘，都是开发了好多年的。

　　就品质来说，富春玫瑰园要相对值得信赖一点，毕竟是绿城开发的，而且它的产品要更纯粹，没有卖过高层，在富阳当地的口碑也是很好的。

　　雍景山的话，主要还是在区域配套有比较大的优势，另外由于它卖得是合院，因而在居住感上面会有一定的优势。

　　所以主要还是看您父母的需求，如果觉得东洲的地段能接受，或者只是当个第二居所，那买玫瑰园就行了，毕竟要便宜不少。如果不能接受或者是拿来当第一居所，那还是雍景山更合适。

　　问：

　　老师好，现在工作地点在萧山机场，但由于工作性质流动性较大，因而买房子还是主要考虑投资，自住只是兼顾，预算总价300万左右，新房，请问有什么好的推荐吗？

　　关键词：300万、投资、萧山

　　答：

　　由于要兼顾自住，所以最佳的选择当然是买在萧山。

　　萧山目前总价可控制在300万以内的几个板块中，南部卧城的性价比相对是最高的，区域目前的精装最高限价已经逼近3万，而在售的楼盘中，还有不少精装高层的售价才2.5万多，比如湘湖悦章、佳源府，这几个楼盘是值得重点关注的。

　　跳出萧山的范畴的话，西湖区的三墩北是最优选，像金辉建发的三墩北项目，既有小户型又是现房销售，而板块内的价格倒挂依然存在，投资价值很高。其他的话，像城北的运河云庄、沁澜，良渚新城的和光尘樾，丁桥的东方邸、泷悦华府这些也是比较好的选择。

　　问：

　　老师好，改善住房，现在萧山有两套，江南之星89方和金色江南120方，想在滨江买房，打算卖掉江南之星，丹枫四季太难摇了，买明月江南怎么样？

　　关键词：改善、丹枫四季、明月江南

　　答：

　　明月江南目前的二手成交价基本都在5.5万以上，就性价比来看，那肯定是比不过丹枫四季的，但明月江南是江南实验的学区房，如果就学区的角度考虑，这个价格倒也还行。

　　个人觉得如果在学区上没有强烈的要求，那就先去摇滨江和奥体的新盘吧，像御滨府、滨江君品、滨江嘉品，这几个的性价比肯定都是强于明月江南的。如果没摇到再买明月江南也不迟啊，反正目前就总的趋势看，二手房的涨势也很缓慢。

　　问：

　　老师好，我不是杭州人，但想在杭州买房，以后让小孩留在杭州工作，小孩目前还在读初中。预算不多，您觉得是买市区的老房子等拆迁好，还是买郊区的新房好？因为这个时间周期比较长，如果买新房感觉也会放成老房子，那是不是还是直接买老房子好？

　　关键词：拆迁、市区老房、郊区新房

　　答：

　　像您这样的情况当然还是买新房好。

　　第一，新房会有一个等交付的周期，一般是2-3年，您还在目前在读初中，那粗略算下来，距离他工作还有七八年，那一套交付四五年的房子怎么看也不算老房子，居住感不会落后太多；第二，因为有着七八年的时间间隔，因而眼下的郊区很可能是未来的市区，七八年时间改变一个板块足够了，像申花就是因为一个城西银泰，也就五六年就起来了。

　　另外，让孩子留在杭州工作，那只是您的意愿，您孩子真的有这个意愿吗？万一他不愿意在杭州工作，您就要把这套房子卖掉，老房子除非是学区房，不然大多是卖不过新房的。

　　个人是很不赞成买老房子等拆迁的，因为这就是一场豪赌，除非您已经有确实的内部消息，不然赌输的概率肯定是要高于赌赢的概率的。您可能会说：那不等拆迁，直接买学区房等升值然后再置换可以吗？可以是可以，但还是有风险，因为等到您还在工作都是很久以后的事了，这期间学区政策会不会有变化，谁都说不好的。