手握400万置业江南，拥涛府、拥翠府、悦潮府，怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网4月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽）打算今年买房，预算在400万左右，现在看了一些楼盘：1.拥翠府，靠近滨江，但我工作在萧山离单位稍远；2.拥涛府：近地铁口，离单位距离合适；3.悦潮府：与拥涛相差4千每平。4.璟隽公馆：尾盘，可以购置118的，比前几个大的户型。但附近有高铁线，优势是准现房，一户一梯，车位会便宜点。能不能帮忙分析下该选哪个？

　　关键词：400万、萧山市北、拥涛府

　　住杭答疑：

　　先排除璟隽公馆和悦潮府，这两个项目虽然便宜一些，但是地段明显不如拥涛府和拥翠府，两者都太靠近铁路了，周边的城市界面也不咋地。

　　再来看拥翠府和拥涛府。

　　先说地段，个人觉得其实是平分秋色的，拥翠府所在的市北西板块的发展潜力更好，拥涛府靠近地铁，交通更便利些。就你的情况来说，可能拥涛府地段更好些。

　　再说开发商，个人同样觉得是平手，拥翠府是滨江和东原合作开发的，拥涛府是滨江一家的，工程都是滨江做的。非要分高下的话，滨江嫡系的拥涛府或许可以高看一线。

　　比较大的差别是户型，400万的预算，买拥涛府的话，可以考虑99方的户型，而买拥翠府的话，就只能买95方了，另一个户型125方显然预算不够。

　　所以综合您的需求，感觉还是拥涛府更适合一些。

　　第2问

　　老师好，700万的预算，西湖区好点的学区房，最好是对口好的初中的，有没有什么推荐？

　　关键词：西湖区、700万、双学区

　　住杭答疑：

　　西湖区最好的双优学区，显然是学军+十三中了，不过学军对应的学区房普遍都比较老了，像文二新村这种都是上世纪80年代的房子了，居住感肯定不会好，新一点的像中大文锦苑，您这个预算的话大概能买个90多方的房子，如果对自住要求不是很高，倒是可以考虑。

　　要是想买再大点的房子，那建议就不要选择学军的学区房了，买行知小学或者文三街小学学区内的房子要更好一点，因为这俩学校学区内的房子相对新一点，而价格比之学军学区内的又要便宜些。对口的中学和学军一样，都是十三中。

　　此前有媒体报道过，行知学区房单价突破了9万。这个我觉得不用过于的担忧，突破9万的是极个别的，大部分还是在7万左右。但这也说明，要买双优学区得尽快了。

　　具体到楼盘的选择上，行知学区的城市芯宇、中豪晴园、耀江文欣苑，文三街对口的世贸丽晶城，这些都是比较推荐的。

　　第3问

　　老师你好！300万预算，买良渚和勾庄的二手房自住，哪个性价比高？

　　关键词：300万、良渚、勾庄

　　住杭答疑：

　　良渚目前好点的小区，像未来城、澜天这种，挂牌都在3.5万以上了，不过实际成交大概也就3万左右；勾庄的情况差不多，海德公园和万家之星基本也是这个行情。

　　性价比而言，个人觉得难分高下。勾庄有万象城这样的重量级商业，而且区域内还有两条地铁线，未来的发展前景可能更好。良渚也不是没有优势，相比勾庄它其实更成熟一点，区域内也有商业综合体和地铁，环境更是不用说了，远胜勾庄。

　　所以，具体买在哪得看你的需求，要是更喜欢好点的环境那就选良渚，如果更倾向于区域未来的成长空间，那就选勾庄。

　　第4问

　　老师好，我家的老房子大概能卖600多万，置换的话，万科玉泉的130方和文鼎苑的89方哪个性价比高？我个人是想改善的，玉泉的房子也是很满意的，但还是想孩子读一个好点的学校，很纠结。

　　关键词：600万、万科玉泉、文鼎苑

　住杭答疑：

　　这个得看您的家庭结构，如果有二胎或者和老人同住，其实压根就不用考虑文鼎苑89方了，太拥挤了，如果是普通的一家三口，倒是可以考虑文鼎苑，地段优越、学区优质，增值保值能力极强。

　　不过从个人的角度来说，还是更倾向于您购买玉泉。一方面，您的内心真实想法就是想改善的，另一方面，玉泉的学区是求是和家园小学，虽然不能和学军相提并论，但也算是个不错的学校。