杭州低密界又少一个大IP！绿城“雲庐系”将绝版，曾一天卖掉273套千万级房源

　　PART 1

　　在“全民坐月子”的特殊时期，不少人想明白了一件事：有钱还是要买低密住宅。

　　一周前，贝壳研究院发布了一份针对购房者的调查报告，结果显示，在春节至今的一个多月时间里，大户型、低密度这两个购房要素，在改善群体购房意愿中的占比出现明显提升。

　　（图片来源：贝壳研究院）

　　突如其来的“宅生活”改变了人们的作息，让原本忙于工作的人群有时间坐下来，思考究竟该怎样利用好在家的时间。

　　于是，跑步机没地方放、孩子没活动空间、电梯太拥挤等公寓住宅常见的问题，就陆陆续续的暴露了出来，反过来，低密住宅的优势则无限放大。

　　在杭州，许多人似乎更早就想明白了这件事，直接的证明就是叠墅的销售情况。

　　2019年对杭州来说绝对是叠墅的供应大年，光是上半年，在售、待售项目就有将近30个。

　　湖境云庐效果图

　　这里面有远郊的也有市区的，有精装的也有毛坯的，有高低配的也有纯叠墅的，有小面积的也有大户型的，总之，天南地北、品类不一，却个个卖得风生水起。

　　杭州人对叠墅的偏爱不是没有道理的。

　　对比下其他改善类产品，大平层太封闭、洋房尊崇感略低、别墅独栋太贵。只有叠墅，拓展性强、总价可控，堪称完美。

　　杭州早期的叠墅产品，像天阳上河、清水公寓等，目前在二手市场上都是“有价无市”的状态，别误会，不是卖不出去的意思，而是流通量几乎没有，因为没人舍得拿出来卖。

　　PART 2

　　这两年，杭州的叠墅供应步入了一个井喷期，诞生了不少热门IP。

　　然而就话题性和受欢迎程度而言，还少有能和绿城的“雲庐系”相较量的。

　　2017年，“雲庐系”首个作品——西溪雲庐横空出世。

　　长方形的“盒子”、大面积的落地窗、轻盈的玻璃栏杆……这个在外形上独树一帜的产品，样板房刚一落成，即吸引了业内外超过1000组的客户围观。

　　开盘后，最贵一度卖到1650万元，照样是迅速售罄。

　　西溪雲庐实景图

　　去年底，“雲庐系”的精进之作——湖境云庐首开，创造了一个更大的奇迹。

　　项目一口气推出273套叠墅，主力总价集中在800-1300万，结果当日全部售罄！

　　这是个什么概念？

　　这两年杭州推出的千万级别的院墅，不管是否首开，大部分单次的推盘量都不到50套，饶是如此，中签率也大多超过了50%，流摇的情况也很常见。

　　湖境云庐样板房实景图

　　“雲庐系”的超高人气，实际上在诞生前就已有注定。

　　在它的择址观中，对土地资源的绝对占有、城市的核心地段、醇熟高端的配套、稀缺的自然人文，这四项是缺一不可的。

　　回顾杭州这两年出让的土地，有几块符合全部条件？

　　本就是“天选之子”，再遇上绿城的打磨，热销自然水到渠成。

　　不过反过来，正是有如此严苛的择址条件，因而“云庐系”无法批量生产，这个杭州叠墅的超人气“选手”，始终处在随时会断供的状态下。

　　而这一天，已经近在眼前了。

　　3月3日，湖境云庐的最后123套叠墅预售证公示，“雲庐系”收官在即。

　　湖境云庐销售方案

　　PART 3

　　如果说西溪云庐是“西溪上空的一朵云”，那湖境云庐就是“未来城市上空的一朵云”。

　　在“铝板+大玻璃”的基础上，项目立面整体运用的是石材，轻盈之外更添厚重。

　　依托1.5的超低容积率，楼幢间距和楼幢高度保持在1:1，南向窗墙比超高，整套房子明媚通透。

　　在过去的一个多月里，很多住在公寓的朋友，其动线可能类似于一个公交环线，每天只能卧室、客厅、阳台循环游。然而在湖境云庐，您的生活可以再丰富许多。

　　项目分上、中、下叠，面积180-220㎡，每个户型的功能空间都足够多。

　　比方说下叠，展示的样板房的庭院面积就达130㎡，地下室还有一个下沉式庭院。想象一下，地下室规划成健身房，下沉庭院用来沐浴阳光，院子再种点花草，一段时间不出门日子也会很充实。

　　再比如上叠，除了楼顶的U型露台外，还有两个阳台和一个小露台，此外顶楼还有个小书房，地暖、新风系统一应俱全。闲时来这里转转，别有一番风味。

　　湖境云庐实景图

　　看到这里，很多购房者可能已觉得很满足了，但绿城还不满足。

　　在这个项目，到处都充斥着“处女座”般的魔鬼细节。

　　湖境云庐的一些细节

　　比方说挑檐上的木纹铝板，为了让这个铝板看上去更贴近于木材，绿城特意对木纹进行了特殊处理，让每一块铝板上的木纹都不尽相同，而要实现这点，光是打版拼接就超过几十次。

　　再比如空调外机，据绿城方面的说法，为了让它和立面统一，后期会统一刷漆。

　　PART 4

　　前面提到过，贝壳研究院做的研究报告。

　　事实上，在那份报告中，还有一个值得关注的数据，就是消费者的购房付款意愿。

　　（图片来源：贝壳研究院）

　　可以看到，在户型等硬条件之外，购房者更愿意为之付款的要素中，排在前四位的分别是：

　　高品质的物业服务；更成熟的医疗配套；更便利的交通条件；更优雅的自然环境。

　　而这些条件，湖境云庐刚好都满足了。

　　湖境云庐区位图

　　物业自不必多说，既然是绿城开发的项目，自然就是绿城物业，而绿城物业作为杭州最早的一批物业公司，不要说杭州，即便放到全国去看，也是头部企业之一。

　　医疗上，项目北侧就有浙一医院余杭分院，预计今年投入使用。

　　交通方面，距地铁绿汀路站直线距离约300米，此站可换乘地铁3号线、5号线、16号线，其中，5号线可通达全城，预计今年实现全线贯通，16号线可直通临安。

　　至于环境，这简直就是湖境云庐的杀手锏，项目南北西三面环水，外部50米宽的市政景观带，总面积约5.1万方，加上内部的绿化，实际绿地覆盖率在50%以上。

　　湖境云庐本次开盘楼幢

　　根据湖境云庐的销售方案，项目此番开盘的均价和上次一样，同为44400元/㎡，登记时间为3月6日至3月8日，3月9日可进行线上资料增补、修改信息。

　　云庐之后，再无云庐，这次“狼”真的来了，而购买“窗口期”仅剩不到一周。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准