原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面  

6975万,法拍历史第三!江南里二拍成交,比四年前还跌了500多万

2020-02-10 13:35 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:姚曹洁

导语

经过四天合计54轮出价,这套江南里法拍房终于以6975万元的总价成交。

  浙江在线-住在杭州网2月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽)2019年12月26日,江南里的一套法拍房流拍,起拍价6250万元。

  2020年2月7日,这套房源再度拍卖,起拍价5000万元,较一拍直降了1250万元。

1.jpg

  经过四天合计54轮出价,就在刚刚,这套江南里法拍房终于以6975万元的总价成交。

  尽管这个成交价在杭州法拍历史上排在第三,仅低于阳光海岸(1.13亿)和徐青甫故居(8804万),但尴尬的是,相较于当年买入的时的价格,反而下降了578万元。

  如此看来,这套江南里的新主人,算是捡漏成功了。

  估价9000万

  5000万“白菜价”起拍

  今天拍出的这套法拍房,是江南里迄今为止拍卖的第二套房产。第一套就是大名鼎鼎的“女股神”江南里,建筑面积311.3㎡,毛坯房,一拍同样是流拍,二拍以5000万成交。

  详见《单价16万!江南里二拍上演“读秒绝杀”,买家为何最后才出手?》

  相比于女股神的那套房子,这套法拍房的面积要大不少,为462.9㎡。

  更为特殊的是,由于曾经是样板房的缘故,它是精装交付的。

  据透明售房网的一房一价表显示,当年这套房子被买下时,总房款高达7553.6万,光是每平米的装修成本就接近3万。在江南里的所有房源中,这个价格可以排在第二位。

  拍卖前,专业机构对这套房子的估值也是接近9000万。

  也正因如此,二次拍卖的5000万起价,简直可以称得上是“白菜价”。

  近7000万成交

  法拍历史第三

  一般来说,司法拍卖在首日是很少有人出价的,因为买家多数还在观望的情绪下,然而这套江南里颇为不同,尽管拍卖的周期有整整四天,但首日就有多达15次报价。

  价格也是一路由5000万抬升至6000万。

  可能是由于首日的争夺较为激烈,随后两天的报价次数出现了大幅下降,价格的抬升速度也有所减缓,截至2月9日,价格相较于首日的6000万只是提高了75万。

  2月10日,也就是拍卖的最后一天,竞争又激烈了起来。

2.jpg

  江南里法拍房实景

  上午9点32分,报价突破6250万,超过了一拍时的起拍价。在这之后,报价并没有丝毫减速的意思,大约10分钟后,突破6300万,20分钟后,突破6400万……

  最终,这套法拍房被E1064拍下,拍卖共持续了54轮,成交价6975万,折合单价约为15万元/㎡。在杭州法拍历史上,这个总价可以排在第三位,仅低于阳光海岸2幢1单元1601(1.13亿)和长生路32号的徐青甫故居(8804万)。

  顶豪频频降价成交

  保值能力到底行不行?

  不可否认的是,尽管总价近7000万,但这套江南里还是贬值了。无独有偶,一个多月前,武林壹号的一套法拍房以5663万成交,相比5年前的售价,跌了1200多万。

  顶豪的价值频频缩水,是不是说明这类房产品的保值能力不足?

  实际上,仅仅是这两套房子并不能代表顶豪市场的整体情况。

  且不说这两套房子是法拍房,本身就不能以一般的二手房行情来衡量,即便是从法拍房的领域看,增值的情况也是绝大多数。据记者统计,自2018年至2019年12月,杭州范围内出让的2000万以上的法拍房共有13套。其中,一半以上在价格上有明显的增长。

  随便举几个例子,女股神的那套江南里,买入时约3500万,卖出时5000万;

  武林壹号的8幢1单元602室,买入的时候约3047万,卖出时约4523万。

  2月13日,阿里拍卖平台还会有一套金色海岸的房源拍卖,起拍价2384.1万,相比于最近拍出的武林壹号和江南里,这套房源的总价适中,户型也不是特别大,就此前的市场反馈看,算是比较受欢迎的一类产品,它的出让结果或许才更有说服力。


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。