原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面  

总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍

2019-12-18 11:02 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 盛哲徽 / 编辑:李世嘉

导语

刚刚,阿里拍卖挂出的一套武林壹号顶跃流拍。

  

  浙江在线-住在杭州网12月17日讯(浙江在线记者 盛哲徽)刚刚,阿里拍卖挂出的一套武林壹号顶跃流拍。

  这样的结果应该说还是比较意外,因为在武林壹号的法拍历史上,流拍还未发生过。

  6800多万!总价杀入近两年TOP3

  这是为什么呢?

  乍看之下,似乎是价格的原因。

  719方,起价6876.4万元。在武林壹号的法拍历史上,这套房源的总价可以排在第一位。

  此前,武林壹号的法拍最高价是4330万元,发生于今年10月。

  即便是放到近两年的法拍房历史上去看,这个价位也“很能打”。

  据来拍法服数据,2018年至今,在所有的已经顺利拍出的法拍房中,这套武林壹号的成交价可以排在第三位,仅次于去年1.13亿成交的阳光海岸和今年曾轰动一时的徐青甫故居。

  5年时间,几乎零涨幅

  然而总价虽高,但看单价的话,其实还是实惠的。

  公开资料显示,这套武林壹号的2幢1单元2901室,位于D区,为29层跃30层,东边套。其中29层户型为四房两厅四卫一厨一阳台;30层为四房一厅三卫。

  武林壹号历史上未流拍过

  顶楼跃层,且面积超700方的,偌大个武林壹号,有且仅有6套。

  也就是说,房源本身有着极强的稀缺性。

  对比武林壹号其他已成交的法拍房看,它在成交单价(9.56万元/平方米)上并没有领先多少,光是在今年,就有2套房源的成交单价较它更高。

  更令人咋舌的是,这套房源2014年时的新房售价为6765.4万,折合单价约9.41万元/平方米,和如今的成交价几乎齐平。5年时间,几乎是零涨幅。

  流拍或和江南里有关

  所以,真正的原因并不会仅仅是价格。

  记者注意到,就在5天后,阿里拍卖还会有一套江南里的462方合院出让。

  这套合院可以说颇有来头,当年它曾是江南里的样板房,精装标准就接近3万元/平方米。

  多少钱起拍呢?6250万元,比武林壹号还要便宜一些。

  要知道,江南里作为市中心的合院项目,本就极为稀缺,交付后愿意拿出来卖的就更少了,寥寥几套在卖的,按照豪宅经纪人的说法,也是动辄接近7000万了。

  武林壹号的流拍,或许在一定程度上受到了这套房子的冲击。

  此前,记者去江南里看房的时候就遇到过一位今日武林壹号的意向客户,按照他的说法,两套房子比较起来,江南里无论是在居住感还是装修上都要更好。

  还有一种可能,就是中意这套房子的人深谙法拍房的“游戏规则”。

  2017年起,法拍房的拍卖次数减少为两拍,一旦一拍流拍,二拍起拍价会在一拍基础上下调一些,若仍流拍则直接进入变卖环节,价格和二拍持平。

  也就是说,二拍时才是利益最大化的“捡漏”。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。