杭州第三个现房销售项目开盘，近1400套房源一次梭哈，卖得如何？

　　浙江在线-住在杭州网11月17日讯（浙江在线记者 盛哲徽）今天上午，杭州首个“精装现房”绿都东澜府在西湖文化体育中心开盘。

　　1368套房源，6081户登记，中签率22.4%。

　　对于这个此前被业内预测会“万人摇”的项目来说，这样一个成绩只能说是差强人意。

　　而从周末两天的开盘情况看，实际的去化速度确实也不算快。

　　持续两天终告售罄

　　由于推出的房源量较大，东澜府的开盘共分为两天进行，11月16日为1-1368号的家庭选房，11月17日为替补家庭，也就是1369号以后的客户选房。

　　16日早上8点半，项目正式开盘。至上午9点，已叫到130号，此时记者从现场的销控表上看到，标红的售出房源数量大概在60套左右。换而言之，有许多人选择了放弃。

　　在现场，记者也确实接触到了不少处在“观望”状态下的购房者。

　　一位姓陶的年轻人告诉记者，自己在崇贤已经有一套房了，买东澜府主要是给丈母娘买，方便他过来照顾小海，“因为就两个老人住嘛，89方就够了，买不到的话我就放弃。”

　　3号楼的89方中间套和4号楼的105方是去化最快的一批房源，不到半个小时，就已售出大半。从现场的楼栋分布图看，3、4号楼都紧邻项目的会所，位置非常好。

　　开盘约1小时后，4号楼的89方和9号楼的88方也逐渐发力。

　　截至16日下午3点10分，现场已经叫号至1170，而根据记者计算，售出房源的数量大概在690套左右。其中，3、4、7、8、9、10号楼大部分已经售出。

　　今天开盘继续进行，根据开发商的说法，至下午2点，所有1368套房源全部售罄。

　　值得一提的是，叫号一直持续到5000号以后。

　　自住客占绝大多数

　　随着东澜府的售罄，又一个“现房”要从我们的购房名单上划去。

　　而在此之前，杭州的购房者已经送走了两个现房项目，1字头的上河宸章，下沙的都会钱塘。加上东澜府，三个楼盘合计的报名总人数突破了2万，现房销售的魅力可见一般。

　　相比于上河宸章和都会钱塘，可以很明显的感觉到，东澜府的自住客比例要更高。记者随机采访了大约10组客户，除了1组说是投资的，其余均表示是要自己住的。

　　从开盘的情况上，我们也可以看出这点。

　　据首日的开盘情况看，105方的销售情况丝毫不逊色于89方。如果项目的客户中，投资性需求是主流的话，那这是不合乎逻辑的一个现象，毕竟之于投资客，户型肯定是越小越好。

　　投资客的退场，给了自住客更多的空间，他们可以放心大胆的挑房、对比和观望。而反过来对开发商而言，“开盘就售罄”的情况恐怕会越来越少。像东澜府这样的热盘尚且艰难售罄，其他的楼盘可想而知。