委托租房不幸踩雷，中介人间蒸发，如何及时止损

　　第1问

　　我有一个产权式酒店委托给房屋中介公司进行出租，现中介没有按合同及时支付房租，但房子还是有第三人在使用，对方也已向房屋中介公司支付了房租，现在中介处于失联的状态，发生这种问题怎么及时止损为妥，望指导？

　　关键词：

　　租房、爆雷、中介

　　住杭答疑：

　　把房子委托给中介公司代理，本来就有风险，大公司还好点，小公司这种事比较常见。

　　可以先尝试跟他们协调，不行的话有两种途径：

　　1、  走法律程序，讨回你的损失，但这种方法比较慢；

　　2、  看看扣除您手上的押金，损失情况有多大，如果不算特别大，可以和租客协商，及时止损。

　　现在止损通常有两种方法：一种是和租客协商，各自承担一半损失，把房子收回来，重新出租；另一种是允许租客继续住下去，先让租客按照损失的一半给自己，如果将来损失能从中介那里追回来，就可以把租客这一半还回去。

　　第2问

　　老师好，我工作和居住都在拱墅区，目前重点关注了融创在运河新城的两个新项目：风尚望和湾和天阅云合源。请帮忙分析下，500万改善的话，买哪个更好点？

　　关键词：

　　运河新城、融创

　　住杭答疑：

　　这两个楼盘还是有点不一样，风尚望和湾是纯精装高层，而天阅云合源不仅有高层，还有洋房。

　　500万的话，就高层而言，可以买到它们俩140方以上的户型了。云合源的洋房部分目前还没公布价格，所以很难讲500万够不够，估计会超一点预算。

　　单纯就高层来看的话，两者在产品和精装上大同小异，基本打平。主要的区别还在于舒适度和景观视野上，风尚望和湾因为是纯高层的，所以他的楼间距和它的公共部分的景观资源会更好；云合源的优势则在于离运河更近一些，部分楼层能看到运河，视野更佳。

　　个人建议是摇中哪个就选哪个，如果都摇中，就选离运河更近的。

　　第3问

　　您好，麻烦比较下仁恒滨江园和凤起钱潮，哪个更值得买？

　　关键词：

　　钱江新城、滨江园、凤起钱潮

　　住杭答疑：

　　我们从五个维度来比较下。

　　地段方面，目前肯定是滨江园更成熟，但凤起钱潮位于江河汇流区，未来更有想象空间；

　　交通方面，主要差别在地铁，滨江园离地铁4号线相对近一些；

　　学区方面，滨江园周边的教育资源更佳，但实际上都这个价位的房子了，大概率还是会去读私立，所以也算不上多大的优势；

　　产品方面，滨江园是清一色小高层，凤起钱潮则规划有洋房、合院和高层，在产品丰富性上凤起钱潮占优，不过滨江园有滨江品牌加持，品牌更占优势；

　　价格方面，滨江园刚领出了预售证，而凤起钱潮有传言是63800元/平米，具体要等政府公示。

　　综上，两个楼盘算是各占胜场，更看重当下的配套和成熟度的，建议优先选择仁恒滨江园；更看重未来的升值潜力以及性价比的则优先考虑凤起钱潮。

　　第4问

　　目前住在城西，总预算200万左右，需要89方三房的户型格局，投资兼自住，有什么好的选择吗？

　　关键词：

　　200万、城西、投资兼自住

　　住杭答疑：

　　未来科技城的梧桐郡肯定是优选，毛坯均价22777元/平方米，和周边倒挂快1万了，从投资角度看，非常划算。不过就前几次摇号的情况看，买到的难度很大。

　　稳妥起见，个人觉得可以再往西看看，目前大城西总价200万89方三房，几乎都在这一片区域，像未来科技城2.0所在的南湖板块等等。这个区域的发展前景还是比较大的，阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室等顶级优质产业和资源都落地于此。

　　这个区域内的几个在售的新盘，像中锐招商·星未来，就符合您的需求。项目距离地铁16号线中泰站仅约600米直线距离，还是大三房，精装总价在200万左右。如果预算可以再加，那115方的6层洋房也是不错的选择，居住感会更好一些。

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