流拍！18万一平的江南里无人问津，起价太高or买家间的默契？

　　浙江在线-住在杭州网4月16日讯（浙江在线记者 盛哲徽）被炒得沸沸扬扬的江南里法拍房，在今天终于暂告一段落。

　　尽管围观的人数高达近5万人，但直到拍卖倒计时彻底归零的一刻，都没有人出价。

　　这也宣告着，这套总价5600万元，单价高达18万元/平米的顶级豪宅，遗憾流拍。

　　△江南里法拍房流拍

　　庭院面积170方，地下室层高近6米

　　江南里此番拍卖的这套房源，为5幢1号，临近小区出入口和江南荟。

　　△江南里法拍房源位置

　　就在小区中的位置看，算是中等偏上。

　　合院地上面积约311.3平方米，其中庭院面积约170平方米。

　　地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。

　　△江南里法拍房源实拍

　　记者曾于该房源的开放日入内参观过，就总体观感来说，尺度还算阔绰，庭院也不见荒芜之意，维护尚可。但还是存在着一些小瑕疵，比方说仅有前庭没有后院，后屋只有一条狭窄的小路，另外房屋的部分区域也存在曾漏水的痕迹。

　　二拍起价或低于5000万

　　江南里的流拍，对房东的影响无疑是最大的。

　　房东的身份，记者曾在《每平米起价18万元！杭州单价最贵法拍房来了！女股神巨亏抵押，买股不如买房？》一文中报道过，感兴趣的读者可以再看下。

　　△江南里法拍房源实拍

　　照正常的流程，流拍的房源此后将进行二拍，而二拍的价格通常不低于一拍价格的8折。按这个标准看，江南里这套法拍房二拍的起价极有可能低于5000万元。

　　据透明售房网的一房一价表显示，这套江南里5幢1号的房源，当年的售价为3506万。

　　4万人围观，为何无人竞价？

　　那么大家最关心的问题来了，热度如此之高的一套法拍房，为什么流拍了？

　　根据记者多次的调查，以及在探访时和意向客户的对话看，原因可能有如下几点：

　　1、这套法拍房的价格并不便宜

　　一位代理顶级豪宅的中介朋友曾告诉记者，自己代理的同样面积的江南里二手房，售价也才5500万元，换而言之，这套法拍房的起价就比二手房售价高了。

　　2、意向客户经验老道

　　记者在实地探访时曾和多位意向客户聊过，发现不少人都有法拍的经验，这样一来，买家之间很可能达成默契，毕竟二拍、三拍的价格能便宜不少。更何况，这套法拍房一拍的起价就并不便宜。

　　3、隐形费用太高

　　由于江南里的这套房子交付还未到两年，需要缴纳5.3%的增值税，假设以起价成交，要缴纳的数额也已接近300万元，再加上个税等林林总总，总花费大概在500万元以上。